时尚社区+生活品质住宅规划建筑设计方案

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NJK202112

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of

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Jingkai

AreaCONVENTIONAL

RESIDENTIAL

PROJECTSJ“““““”““““”“”探·场地献·策略提·方案研·产品展·立面BACKGROUNDSTRATEGYPLANNINGPRODUCTFACADE目录CONTENTS引·幼儿园

DEMONSTRATI控·成本ONCOST(探BACKGROUND物业类型面积户型60-80平70%17780配建高层保障房40-50平20%34%面积占比20%100-120平10%4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫3房2厅2卫4房2厅2卫8F140㎡160㎡180㎡120㎡140㎡25%20%15%20%20%18%12%10%13%13%11F24F物业类型面积户型60-80平70%40-50平20%100-120平10%4+1房2厅2卫1778026%配建高层保障房面积占比20%17%15%21%21%8F160㎡180㎡120㎡140㎡23%21%28%28%18F4房2厅3卫（2套间）3房2厅2卫24F4房2厅2卫≤2.2≤3.5≤1.0H≤100MH≤80MQ1:√√√Q2:√√Q3:√√Q4:√√

√

√Q4:视·界视SI

ght商服大平层、大高层住宅、小高层住宅和洋房由高到低、由西北到东南形成梯度排布，景观价值最大化横向层次UNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS视SI

ght新亚洲的人文韵味，结合现代风格的时代特征，融合成本案极具品质的高端形象外观层次UNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS界Boundary内外一体活力节点UNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBSUNDEVELOPED“RAWLAND”INTHESUBURBS三小高方案鸟瞰三小高方案总图皖投

经开区JK202112项目总技术经济指标单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值备注99.3960.6132.646.14总用地面积住宅用地商服用地幼儿园用地66261.1340407.1321759.004095.00224718.07169147.3588895.8576156.504095.003100.001300.001800.000.00其中总建筑面积一.计容积率建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地二.地上不计容建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地三.地下不计容建筑面积其中其中架空层面积52470.72人防区机动车库面积m211840.31其中非人防区机动车库面积m2m236929.05非机动车库面积容积率3701.352.55机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆中人防区机动车位辆304其中非人防区机动车位非机动车位辆辆12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析三小高经济技术指标皖投经开区JK202112项目住宅地块技术经济指标皖投经开区JK202112项目商服地块单位㎡㎡数值备注单位㎡数值备注住宅用地面积总建筑面积40407.13113871.0688895.8588895.8589420.4987333.8537942.5216968.2114643.1260.61商服用地面积总建筑面积21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡住宅销售总面积1.住宅建筑面积㎡㎡㎡㎡其中其中1.办公大平层面积2.商业街面积㎡26F高层17F小高层8F洋房㎡二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租赁住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置2.配套建筑面积非人防区机动车库面积m2m221875.04社区管理用房物业服务用房公厕30㎡/百户，且不低于300㎡25万㎡以下的，按照总建筑面积的3‰配置，超过25万㎡，超过部分按照1‰配置非机动车库面积容积率2089.503.5㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，结合商业或室外活动场地一层设置，独立对外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡标准设置室内文体活动室，其中按20㎡/千人配置老年活动室；按400㎡/千人配置室外体育活动场地（单块不小于200㎡）绿地率文体活动室㎡325.00其中机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆商业2.0辆/100㎡，办公1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%全民健身配电设施㎡㎡99360.0080.00地块一或地块二内配建10KV公用开闭所一座895300~500户配建一个四分类生活垃圾集中投放再生资源回收点㎡其中注：点人防区机动车位其中辆140养老服务设施其他150.0030平方米/百户，单处不小于150㎡非人防区机动车位辆辆754㎡㎡装配率不低于50%，外墙预制部分建筑面积不超过装配式各单体地上规划建筑面积之和的3%，预制部分建筑面积不计入容积率非机动车位1393商业4.0辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡装配式建筑2086.64二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡㎡m21300.0022888.576222.71住宅架空层面积（住宅建筑基地总面积*20%）皖投经开区JK202112项目幼儿园地单位㎡㎡㎡㎡数值备注地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置幼儿园用地面积总建筑面积4095.004381.654095.004095.000.006.14其中非人防区机动车库面积m2m215054.01非机动车库面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数1611.852.220.0%40.0%502160675976一.计容积率建筑面积地上计容面积≤2.2≤20%≥40%二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积㎡㎡286.65地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设人防区机动车库面积m2m2286.65户人辆辆辆置其中住宅总人口按每户3.2人计非人防区机动车库面积0.00机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位容积率建筑密度绿地率1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0辆/100㎡，租赁住宅：0.25辆/100㎡，配套1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%683机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆幼儿园1.2辆/班；另在临近道路一面用地范围内退让出不少于0.8辆/班车位面积其中人防区机动车位其中辆辆辆164519其中注：非人防区机动车位人防区机动车位辆0其中住宅1.0辆/100㎡，租赁住宅：2.0辆/100㎡，配套1.5辆/100㎡非人防区机动车位辆辆045非机动车位1075非机动车位幼儿园15辆/100师生注：CASE

ANALYSIS方案分析三小高产品配比A户型（120㎡高层）B户型（140㎡高层）D户型（160㎡洋房）E户型（180㎡高层）F户型（220㎡平层）G户型（320㎡平层）总货值：25.46单价总面积货值保障房商品房2500248852300017780.0071705.00444500001706579800高层洋房商业街大平层566091302007000其中26800200009000150961000066156.54045728002000000005954085002546438300实际层数

楼栋数户型面积户型套数16254户型要求

户型实际754811470%20%66.67%22.22%11.11%100.00%30.68%30.68%19.52%19.12%271保障房2710%合计24315415498100%12014018016028.28%28.28%20.49%23.00%大高26F263小高17F洋房8F1783696住宅合计12502100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析三小高规划结构中心花园中心花园“一芯+两园+三轴”情景景观轴“一芯“商业之芯以2层独栋商业为芯情景景观轴中心花园“两园“两个中心大花园“三轴“两个中心大花园商业之芯活力商业轴情景景观轴轴线核心活力商业轴COMMERECEAXIS街道分析STREET

ANALYSIS街道分析STREET

ANALYSIS空间节点:口袋公园25m连续空间口袋公园连续空间空间节点:社区入口全

动

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流业主车行动线业主人行动线快递投取动线业主快递动线访客车行动线◆

智能人脸识别无

接

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递投取便于监管快递区域扩容满足疫情需要避免爆仓风险物

管

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区门卫方便人流监管访客车行收费◆

无接触快递车辆识别系统◆

人脸识系统75641823CASE

ANALYSIS方案分析归家流线-社区主入口4251635577H

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E地下大堂入户ST

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E入户价值点：1.入口仪式感2.入口港湾式落客区3.入口情景景观4.休息区5.豪华前厅6.超阔大堂H

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E地下大堂入户ST

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E大堂大堂豪华前厅休息区豪华前厅休息区情景景观出入户流线出入户流线港湾式落客落客流线车行流线车行流线图例：车行流线出入户流线落客流线H

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E地下大堂意向图ST

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E智慧社区SMART

COMMUNITY智能化设施数字化管理绿色社区——健康胶囊CASE

ANALYSIS方案分析车行出入口车行流线车库出入口始信路根据《合肥市控制性详细规划通则》1、次干道上距离道路交叉口切角红线不应小于60米或设在地块离开及交叉口的最远断。车行出入口2、支路上距离交叉口切角红线不宜小于40米或设在地块离交叉口的最远端。车库出入口车行出入口车行道石门路禁止机动车开口范围地下车库出入口小区地面停车沿外环道路一侧作为停车位，节约地库开挖成本的同时也不影响内部景观。CASE

ANALYSIS方案分析人行流线人行出入口始信路人行出入口人行出入口人行出入口石门路人行道入户方向CASE

ANALYSIS方案分析消防分析消防出入口始信路消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防道石门路隐形消防车道扑救场地CASE

ANALYSIS方案分析间距分析根据《合肥市控制性详细规划通则》建筑退界始信路——南北向布置的高层建筑与基地北边界的间距≥20m;与基地东边界的间距≥8m;与基地的南边界的间距≥

10m;与基地的西边界的间距≥

15m建筑间距——朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，南侧地上建筑层数在18层（建筑高度小于54米）以下的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层数在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米，并满足以下要求：①建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；②建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；③建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。——高层建筑与高层建筑山墙间距≥13m.石门路建筑控制线CASE

ANALYSIS方案分析景观视距分析始信路A户型（120㎡高层）B户型（140㎡高层）D户型（160㎡洋房）E户型（180㎡洋房）F户型（220㎡平层）G户型（320㎡平层）石门路内部庭院景观xxxm视距CASE

ANALYSIS方案分析配套分析始信路地块配套明细配套建筑面积社区管理用房㎡㎡1562.00300.0030㎡/百户，且不低于300㎡25万㎡以下的，按照总建筑面积的3‰配置，超过25万㎡，超过部分物业服务用房公厕㎡㎡267.0080.00按照1‰配置≥80㎡/座，结合商业或室外活动场地一层设置，独立对外通道200㎡/千人，最小不低于200㎡标准设置室内文体活动室，其中按20㎡/千人配置老年活动室；按400㎡/千人配置室外体育活动场地（单块不小于200㎡）文体活动室㎡325.00其中全民健身配电设施㎡㎡360.0080.00地块一或地块二内配建10KV公用开闭所一座300~500户配建一个四分类生活垃圾集中投放点再生资源回收点

㎡养老服务设施150.0030平方米/百户，单处不小于150㎡其他㎡石门路CASE

ANALYSIS方案分析城市天际线27F100M城市天际线27F100M26F80M26F80M24F73M18F54M13F39MCASE

ANALYSIS方案分析城市天际线100M80M80M73M沿始信路——天际线CASE

ANALYSIS方案分析日照分析洋房最大化方案鸟瞰洋房最大化方案总图皖投

经开区JK202112项目总技术经济指标单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m2数值备注99.3960.6132.646.14总用地面积住宅用地商服用地幼儿园用地66261.1340407.1321759.004095.00223705.39169147.6588896.1576156.504095.002086.342086.340.00其中总建筑面积一.计容积率建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地二.地上不计容建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积其中其中架空层面积0.0052471.4011840.34其中其中非人防区机动车库面积m2m236929.63非机动车库面积容积率机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位3701.432.551771193辆辆辆1577人防区机动车位辆304其中非人防区机动车位非机动车位辆辆12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案经济技术指标皖投经开区JK202112项目住宅地块技术经济指标皖投经开区JK202112项目商服地块单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值备注60.61单位数值备注住宅用地面积总建筑面积40407.13113871.7488896.1588896.1589410.4987324.1524487.6545056.50商服用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m221759.00105451.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64一.计容积率建筑面积地上计容面积住宅销售总面积1.住宅建筑面积26F高层一.计容积率建筑面积地上计容面积其中

1.办公大平层面积2.商业街面积10F洋房二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积其中㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租赁住房2.配套建筑面积社区管理用房17780.001572.00300.00地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置非人防区机动车库面其中积m2m221875.0430㎡/百户，且不低于300㎡非机动车库面积容积率2089.503.525万㎡以下的，按照总建筑面积的3‰配置，超过25万㎡，超过部分按照1‰配置其中物业服务用房公厕㎡㎡267.0080.00≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，结合商业或室外活动场地一层设置，独立对外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡标准设置室内文体活动室，其中按20㎡/千人配置老年活动室；按400㎡/千人配置室外体育活动场地（单块不小于200㎡）绿地率文体活动室其中㎡335.00机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆商业2.0辆/100㎡，办公1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%99全民健身配电设施㎡㎡895360.0080.00地块一或地块二内配建10KV公用开闭所一座人防区机动车其中300~500户配建一个四分类生活垃圾集中投放辆140再生资源回收点㎡位其中点非人防区机动车位养老服务设施其他150.0030平方米/百户，单处不小于150㎡辆辆754㎡㎡非机动车位注：1393商业4.0辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡装配率不低于50%，外墙预制部分建筑面积不超过装配式各单体地上规划建筑面积之和的3%，预制部分建筑面积不计入容积率装配式建筑2086.34二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡㎡m2m2m21480.0022889.266222.73住宅架空层面积（住宅建筑基地总面积*20%）皖投经开区JK202112项目幼儿园地单位㎡数值备注6.14地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置幼儿园用地面积总建筑面积一.计容积率建筑面积地上计容面积二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积4095.004381.654095.004095.000.00㎡其中非人防区机动车库面积非机动车库面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数住宅总人口机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位15054.591611.932.220.0%40.0%5161651759㎡㎡≤2.2≤20%≥40%㎡㎡286.65地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设人防区机动车库面积m2m2286.65其中置户人辆辆辆非人防区机动车库面积容积率0.001.050.0%20.0%18按每户3.2人计≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0辆/100㎡，租赁住宅：0.25辆/100㎡，配套1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%建筑密度76683绿地率机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆辆辆辆幼儿园1.2辆/班；另在临近道路一面用地范围内退让出不少于0.8辆/班车位面积其中18人防区机动车位其中辆1640其中非人防区机动车位辆辆519人防区机动车位其中0非人防区机动车位0住宅1.0辆/100㎡，租赁住宅：2.0辆/100㎡，配套1.5辆/100㎡非机动车位1075非机动车位注：45幼儿园15辆/100师生注：CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案产品配比A户型（120㎡高层）B户型（140㎡高层）C户型（140㎡洋房）D户型（160㎡洋房）E户型（180㎡洋房）F户型（220㎡平层）G户型（320㎡平层）总货值：26.65单价250024885总面积17780.0071695.00货值444500001825495000保障房商品房高层洋房商业街大平层230002680020000900025245464501000058063500012448600002000000005954085002665353500其中66156.5实际层数楼栋数户型面积

户型套数

户型要求

户型实际754811416254272431021021567670%20%10%66.67%22.22%11.11%100.00%19.77%19.77%30.23%14.73%261保障房合计100%12014014018020.00%20.00%25.00%20.00%大高26F262洋房10F洋房10F101084洋房10F1041608015.00%15.50%住宅合计18516100.00%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析洋房最大化方案日照分析衍生方案一鸟瞰衍生方案一总图皖投

经开区JK202112项目总技术经济指标单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m2数值备注99.3960.6132.646.14总用地面积住宅用地商服用地幼儿园用地66261.1340407.1321759.004095.00224638.07169085.4688833.9676156.504095.003100.001300.001800.000.00其中总建筑面积一.计容积率建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地二.地上不计容建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地三.地下不计容建筑面积其中其中架空层面积52452.6111835.98人防区机动车库面积其中非人防区机动车库面积m2m236916.20非机动车库面积容积率3700.422.55机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆中注：人防区机动车位辆304其中非人防区机动车位非机动车位辆辆12732512CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一经济技术指标皖投经开区JK202112项目住宅地块技术经济指标皖投经开区JK202112项目商服地块单位㎡㎡数值备注单位㎡数值备注住宅用地面积总建筑面积40407.13113791.0688833.9688833.9689358.6087271.9637494.3810926.0821071.5060.61商服用地面积总建筑面积21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡㎡住宅销售总面积1.住宅建筑面积㎡㎡㎡㎡其中其中1.办公大平层面积2.商业街面积㎡26F高层17F小高层8F洋房㎡二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租赁住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置2.配套建筑面积非人防区机动车库面积m2m221875.04社区管理用房30㎡/百户，且不低于300㎡25万㎡以下的，按照总建筑面积的3‰配置，超过25万㎡，超过部分按照1‰配置非机动车库面积容积率2089.503.5物业服务用房公厕㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，结合商业或室外活动场地一层设置，独立对外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡标准设置室内文体活动室，其中按20㎡/千人配置老年活动室；按400㎡/千人配置室外体育活动场地（单块不小于200㎡）绿地率文体活动室㎡325.00机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆其中商业2.0辆/100㎡，办公1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%99全民健身配电设施㎡㎡360.0080.00地块一或地块二内配建10KV公用开闭所一座300~500户配建一个四分类生活垃圾集中投放点895再生资源回收点㎡其中注：人防区机动车位其中辆140养老服务设施其他150.0030平方米/百户，单处不小于150㎡非人防区机动车位辆辆754㎡㎡装配率不低于50%，外墙预制部分建筑面积不超过装配式各单体地上规划建筑面积之和的3%，预制部分建筑面积不计入容积率非机动车位1393商业4.0辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡装配式建筑2086.64二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积㎡㎡m21300.0022870.466218.38住宅架空层面积（住宅建筑基地总面积*20%）皖投经开区JK202112项目幼儿园地单位㎡数值备注6.14人防区机动车库面积地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置幼儿园用地面积总建筑面积一.计容积率建筑面积地上计容面积二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积4095.004381.654095.004095.000.00其中非人防区机动车库面积m2m215041.16㎡㎡非机动车库面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数1610.922.220.0%40.0%516165175876㎡㎡≤2.2≤20%≥40%㎡286.65地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设人防区机动车库面积m2m2286.65户人辆辆辆置其中住宅总人口按每户3.2人计非人防区机动车库面积0.00机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位容积率建筑密度绿地率机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0辆/100㎡，租赁住宅：0.25辆/100㎡，配套1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%682辆辆辆幼儿园1.2辆/班；另在临近道路一面用地范围内退让出不少于0.8辆/班车位面积其中人防区机动车位辆164其中其中注：非人防区机动车位辆辆519人防区机动车位辆0其中非人防区机动车位辆辆045住宅1.0辆/100㎡，租赁住宅：2.0辆/100㎡，配套1.5辆/100㎡非机动车位1074非机动车位幼儿园15辆/100师生注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一产品配比A户型（120㎡高层）B户型（140㎡高层）C户型（140㎡洋房）D户型（160㎡洋房）E户型（180㎡高层）F户型（220㎡平层）G户型（320㎡平层）总货值：25.7单价2500总面积17780.0071641.20货值444500001730295760保障房商品房24885高层洋房商业街大平层23000268002000090004991821723.21000011481140005821817602000000005954085002570154260其中66156.5实际层数楼栋数户型面积

户型套数

户型要求

户型实际754811416254272431541546470%20%10%100%28.28%28.28%20.49%66.67%22.22%11.11%100.00%29.84%29.84%12.40%6.20%271保障房合计120140180140大高26F263小高17F洋房8F1782232洋房8F8716011223.00%21.71%住宅合计14516100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案一日照分析衍生方案二鸟瞰衍生方案二总图皖投

经开区JK202112项目总技术经济指标单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数值备注99.3960.6132.646.14总用地面积住宅用地商服用地幼儿园用地66261.1340407.1321759.004095.00224718.07169147.3588895.8576156.504095.003100.001300.001800.000.00其中总建筑面积一.计容积率建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地二.地上不计容建筑面积住宅用地商服用地幼儿园用地三.地下不计容建筑面积其中其中架空层面积52470.72人防区机动车库面积m211840.31其中非人防区机动车库面积m2m236929.05非机动车库面积容积率3701.352.55机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆中人防区机动车位辆304其中非人防区机动车位非机动车位辆辆12732513注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二经济技术指标皖投经开区JK202112项目住宅地块技术经济指标皖投经开区JK202112项目商服地块单位㎡㎡数值备注单位㎡数值备注住宅用地面积总建筑面积40407.13113871.0688895.8588895.8589420.4987333.8537942.5216968.2114643.1260.61商服用地面积总建筑面积21759.00107251.9976156.5076156.5066156.5010000.001800.0032.64㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡㎡一.计容积率建筑面积地上计容面积㎡住宅销售总面积1.住宅建筑面积㎡㎡㎡㎡其中其中1.办公大平层面积2.商业街面积㎡26F高层17F小高层8F洋房㎡二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡29295.495330.96保障性租赁住房17780.001562.00300.00m2地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置2.配套建筑面积非人防区机动车库面积m2m221875.04社区管理用房物业服务用房公厕30㎡/百户，且不低于300㎡25万㎡以下的，按照总建筑面积的3‰配置，超过25万㎡，超过部分按照1‰配置非机动车库面积容积率2089.503.5㎡㎡267.0080.00其中≤3.5≤50%≥20%≥80㎡/座，结合商业或室外活动场地一层设置，独立对外通道建筑密度50.0%20.0%994200㎡/千人，最小不低于200㎡标准设置室内文体活动室，其中按20㎡/千人配置老年活动室；按400㎡/千人配置室外体育活动场地（单块不小于200㎡）绿地率文体活动室㎡325.00其中机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆商业2.0辆/100㎡，办公1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%全民健身配电设施㎡㎡99360.0080.00地块一或地块二内配建10KV公用开闭所一座895300~500户配建一个四分类生活垃圾集中投放再生资源回收点㎡其中注：点人防区机动车位其中辆140养老服务设施其他150.0030平方米/百户，单处不小于150㎡非人防区机动车位辆辆754㎡㎡装配率不低于50%，外墙预制部分建筑面积不超过装配式各单体地上规划建筑面积之和的3%，预制部分建筑面积不计入容积率非机动车位1393商业4.0辆/100㎡，办公1.5辆/100㎡装配式建筑2086.64二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积人防区机动车库面积㎡㎡m21300.0022888.576222.71住宅架空层面积（住宅建筑基地总面积*20%）皖投经开区JK202112项目幼儿园地单位㎡㎡㎡㎡数值备注地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设置幼儿园用地面积总建筑面积4095.004381.654095.004095.000.006.14其中非人防区机动车库面积m2m215054.01非机动车库面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数1611.852.220.0%40.0%502160675976一.计容积率建筑面积地上计容面积≤2.2≤20%≥40%二.地上不计容建筑面积三.地下不计容建筑面积㎡㎡286.65地上建筑面积7%，结合保障性租赁住房设人防区机动车库面积m2m2286.65户人辆辆辆置其中住宅总人口按每户3.2人计非人防区机动车库面积0.00机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位容积率建筑密度绿地率1.050.0%20.0%18180≤3.5≤50%≥20%住宅：1.0辆/100㎡，租赁住宅：0.25辆/100㎡，配套1.2辆/100㎡；地下停车位占比大于等于90%683机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位辆辆辆幼儿园1.2辆/班；另在临近道路一面用地范围内退让出不少于0.8辆/班车位面积其中人防区机动车位其中辆辆辆164519其中注：非人防区机动车位人防区机动车位辆0其中住宅1.0辆/100㎡，租赁住宅：2.0辆/100㎡，配套1.5辆/100㎡非人防区机动车位辆辆045非机动车位1075非机动车位幼儿园15辆/100师生注：CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二产品配比A户型（120㎡高层）B户型（140㎡高层）D户型（160㎡洋房）E户型（180㎡高层）F户型（220㎡平层）G户型（320㎡平层）总货值：25.46单价250024885总面积货值444500001706579800保障房商品房17780.0071705.0056609高层洋房商业街大平层230001302007000其中26800200009000150961000066156.54045728002000000005954085002546438300实际层数

楼栋数户型面积户型套数16254户型要求

户型实际754811470%20%66.67%22.22%11.11%100.00%30.68%30.68%19.52%19.12%271保障房2710%合计24315415498100%12014018016028.28%28.28%20.49%23.00%大高26F263小高17F洋房8F1783696住宅合计12502100.05%

100.00%CASE

ANALYSIS方案分析衍生方案二日照分析研·商产品设计Product

design服10000商业定位D

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n打造社区文化商业标杆

营造社区生活中心结合场地周边的城市肌理，延续民间文化特色，落点于文化商业模式，提供合肥市内独一无二的文化商业体验；植入多种美好生活场景，为社区居民提供丰富的社区生活商业定位D

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n引领美学体验升级打造室内唯一的美学街区，植入艺术生活美学主体商业业态，更置入街头艺术园林，结合街头生活美学馆，给市民提供高审美标准的生活与消费体验。商

业

分

区POTENTIAL

RETAIL

TENANTS社区图书馆亲子中心宠物乐园生活配套幼儿康养中心健身俱乐部文具零售TASTY牛排西西里餐厅幼托Wagas青少年教育蓝蛙城市文化会客厅Lifestyle四点半学堂亲子新天地文创书店时尚零售烘焙工坊生活美学体验场商

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街

流

线Commercial

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Streamline商

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线功能复合的社区中心，搭建一站式生活配套体系Acommunity

centerwithmultiplefunctions

tobuildaone-stop

livingsupportingsystemCommercial

Street

Streamline设置口袋公园，为商业空间注入更休闲的氛围，用持续的温暖，提升空间的安全感与舒适感am

7:00-9:00am

11:00-13:00pm

15:00-17:00pm

19:00-21:00生活美学主力店Aesthetical

Lifestyle

Club推广策略P

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y品牌快闪店室外艺术馆室外发布会快闪店品牌店将链接国际小众品牌，提供独一无二的产品体验，引起城中热议话题。结合室外公园，植入艺术品展览。闪烁的流光和斑驳的倒影交织成一个流结合生活美学馆，室外公园可提供小型活动场地。在夏日的晚风中，在春日的暖阳里，动的空间，与艺术品相得益彰，让艺这里成为市民生活的调剂。术融入生活。小

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售商业结合小区入口，点缀以喷泉水景，

户外游玩设施+休闲座椅营造城市休闲广场空间。西餐厅外设置外摆空间，扩展商业延展面，亦可结合文创商店，作为文化零售空间。商业标准段平面C

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e商铺商铺商铺商铺商业标准段一层平面商业标准段二层平面商业模式为一拖二模式，一层平面51.2m²，二层平面51.2m²，单铺面积为102.4m²66000商服综合体定位D

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n打造区域地标

营造双子门户

塑造四塔同辉结合建筑形体的切割划分，形成高低错落的建筑形态和富于强烈标识性的城市形象商服综合体定位D

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n打造多功能泛社区

营造活力共享中心结合景观和视线，将商业、配套、办公、居住功能进行整合，形成配套设置齐全，景观视线俱佳合型共享载体。方

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y公园公园1.原始体块2.体块划分，形成双子门户3.拉伸体块，增添景观面，建立地标性4.增添绿化与公园呼应并形成生态共存方

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y思考：

1.如何提升塔楼的标志性？2.如何提升塔楼的整体品质感？3.如何体现地标性？拉升建筑，增加屋顶构架，体现地标性H<100M如何拔高？塔楼塔楼每座塔楼每隔几层植入灯塔并加入绿化处理花园花园生态共存如何植入？项目策略泛社区

灵活性

标识性

兼内多功能可变产品打造功能内容根据需求可进行空间大小的分合或内容的转变整体建筑形体的标识性打造，满足企业或个人的形象需求内外景观价值最大化挖掘和营造，补足短板，提升长处多可能性社区化综合体项

目

策

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y33.2M27.33

㎡45.52㎡40.00

㎡40.00

㎡89.84

㎡50-100㎡左右小型面积段，适用于小型个人工作室67.61

㎡63.55

㎡64.71

㎡办公OFFICE办公OFFICE19.5M135.36

㎡122.86㎡163.55㎡150㎡左右根据相关规则条件，户型面积段150㎡左右，适用于小型企业商务办公需求335.05㎡223.15㎡改造后大平层户型项

目

策

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y区域地标双子门户灯塔植入四塔同辉绿植联系生态共存项

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y南

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湖24M遮挡面51M遮挡面项

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yPRODUCTDESIGNPRODUCTDESIGN²²²²²²PRODUCTDESIGN²²²²²²PRODUCTDESIGN⚫⚫⚫⚫⚫⚫⚫PRODUCTDESIGN⚫⚫⚫⚫⚫阳台（半赠送）PRODUCTDESIGN➢➢➢➢PRODUCTDESIGN➢➢➢➢PRODUCTDESIGN➢➢➢➢➢➢•••PRODUCTDESIGNPRODUCTDESIGN⚫➢➢⚫PRODUCTDESIGN⚫➢➢➢PRODUCTDESIGN⚫•➢••