家人房产赠与合同

家人房产赠与合同

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XX小区XX号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市海淀区XX街道XX号。

鉴于甲方张三与乙方李四系亲属关系，甲方张三自愿将其名下位于北京市朝阳区XX小区XX号的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方李四。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本赠与合同。

第一条赠与房产的描述

赠与房产位于北京市朝阳区XX小区XX号，建筑面积为150平方米，房屋所有权证编号为：京房权证朝字第XXXX号。该房产为甲方张三个人所有，无任何抵押、查封等权利限制。

第二条赠与条件

甲方张三赠与乙方李四赠与房产，乙方李四接受赠与。甲方张三保证赠与房产的所有权清晰，无任何债务纠纷，且赠与房产符合国家相关法律法规的规定。

第三条赠与房产的交付

甲方张三应在本合同签订之日起30个工作日内，将赠与房产交付给乙方李四，并协助乙方李四办理房产过户手续。房产过户所需税费由乙方李四承担。

第四条赠与房产的所有权转移

甲方张三与乙方李四应在房产交付后，共同前往房产所在地的不动产登记机构办理房产过户登记手续。房产过户登记完成，赠与房产的所有权即转移至乙方李四名下。

第五条赠与房产的维护与使用

自赠与房产所有权转移之日起，乙方李四享有赠与房产的占有、使用、收益和处分的权利。乙方李四应合理使用赠与房产，并负责赠与房产的日常维护与管理。

第六条赠与房产的税费承担

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则的规定，赠与房产过户过程中产生的税费由乙方李四承担。乙方李四应在房产过户登记前，向税务机关申报并缴纳相关税费。

第七条赠与房产的保险

甲方张三应在房产交付前，为赠与房产投保房屋财产保险，保险费用由甲方张三承担。房产交付后，保险事宜由乙方李四负责。

第八条赠与房产的修缮与改建

乙方李四如需对赠与房产进行修缮或改建，应遵守国家相关法律法规，并取得甲方张三的书面同意。修缮或改建过程中产生的费用由乙方李四承担。

第九条赠与房产的处分限制

乙方李四在受赠房产后，未经甲方张三书面同意，不得将赠与房产转让、抵押或以其他方式处分。

第十条违约责任

如甲方张三未按本合同约定交付赠与房产或协助办理房产过户手续，应向乙方李四支付违约金，违约金数额为赠与房产评估价值的10%。如乙方李四未按本合同约定承担房产过户税费，应向甲方张三支付违约金，违约金数额为未缴纳税费的10%。

第十一条不可抗力

因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。

第十二条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，任何一方均可向赠与房产所在地人民法院提起诉讼。

第十三条合同的变更与解除

本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。任何一方需变更或解除本合同，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第十四条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十五条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲