房地产 -2025年以来百城二手房价格修复趋势减缓

②2025年2月百城房价指数报告2025年2月百城房价指数报告2025年以来百城二手房价格修复趋势减缓，2月一二线城市环比降幅扩大2025年以来百城二手房价格修复趋势减缓，2月一二线城市环比降幅扩大核心结论：核心结论：2025年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28、0.01个百分点。2025年2月，各线城市二手房市场均价同环比“全跌”，一线同比跌幅最小。数据显示，2月一线城市市场均价环比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二线环比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四线同环比分别下跌4.48%、0.18%。2025年2月，重点100个城市中有21城房价环比上涨，较上月减少1城；12城环比持平，其余67个城市环比下跌。其中，淮安、石家庄、金华位居涨幅前三，环比分别上涨1.96%、1.88%、1.66%。一、2月百城二手房价格持续下跌，开年以来价格修复趋势有所减缓根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28、0.01个百分点。自去年9.26定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，二手房价格走势开始发生积极转向，总体环比降幅维持大约4个月的收窄趋势，但进入2025年，价格修复趋势略有减缓，开年首月环比降幅扩大、2月微收，止跌回稳局势的稳定性有待提升，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导价格的稳定修复。二、2月一二线城市房价环比降幅扩大，一线同比跌幅最小分城市等级来看，2025年2月一线城市市场均价为55453元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.66%。从近期价格环比走势图来看，一线城市价格环比在去年11、12月份呈现积极转涨，2025开年以来价格趋势反弹结束，环比转跌，且2月跌幅较1月扩大；但从同比来看，一线价格仍然具有一定韧性，同比跌幅小于二线、三四线。2月二线城市市场均价为16765元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌6.06%。环比来看，二线城市价格环比在去年11月实现短暂转正，进入2025年，价格修复趋势也呈现减缓态势，2月环比降幅较1月扩大0.06个百分点；同比来看，二线城市自2023年12月以来持续处于各等级城市中的最低位，价格下行压力较大。2月三四线城市市场均价为8954元/平方米，同环比分别下跌4.48%、0.18%。本月三四线城市环比跌幅较上月有所收窄，可能与部分城市上架高价房源有关；结合同比来看，三四线城市同比已连续34个月下跌，房价也有较大的调整压力。三、2月房价环比上涨城市数减少1个，杭州环比连续4个月上涨 2025年2月份，重点100个城市中有21城房价环比上涨，较上月减少1城；12城环比持平，其余67个城市环比下跌。从房价涨跌城市个数的变化来看，2025年1-2月份，房价上涨城市数明显较去年四季度减少，也从侧面反映出二手房价格的修复趋势略有滞缓，后续价格能否稳定复苏还需持续观察。从2月环比涨跌幅前10的城市来看，淮安、石家庄、金华位居涨幅前三，环比分别上涨1.96%、1.88%、1.66%；热点城市杭州价格行情持续乐观，自去年11月以来环比连续4个月上涨，本月环比上涨0.34%。盐城环比跌幅居首，环比下跌1.96%；赣州、临沂位列跌幅第二、三位，环比均下跌1.94%。另外，四个一线城市中，仅深圳二手住宅价格保持温和上涨态势，本月环比上涨0.01%；北上广3城环比跌幅在0.03%-0.8%之间。麟评居住大数据研究院：麟评居住大数据研究院是依托于居住产业AI大模型及大数据成立的专业房地产研究机构，覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时监测房地产市场变化，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。致力于打造居住产业领先的研究大模型，从而更高效、更精准为行业提供决策参考。法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和