房屋买卖担保合同

房屋买卖担保合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：_________________地址：_________________身份证号：_________________乙方（买方）：名称：_________________地址：_________________身份证号：_________________第一条房屋描述1.1甲方保证其出售的房屋位于_________________，房屋所有权证号为_________________，房屋建筑面积为____平方米，房屋用途为_______，房屋结构为_______，房屋装修状况为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋拥有完全的所有权和处置权。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。第三条担保条款（1）乙方提供______作为担保物，担保物价值应不低于购房款的_____%。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将担保物交付给甲方。3.2如乙方未按约定支付购房款，甲方有权依法处置担保物，所得款项优先用于偿还乙方欠付的购房款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，并将房屋所有权证交付给乙方。4.3乙方应自行承担因房屋过户产生的税费、手续费等相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定交付房屋或办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付购房款_____%的违约金。5.2如乙方未能按约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付购房款_____%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________________乙方（买方）：_________________签字（或盖章）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同中填写的房屋信息、双方身份信息必须真实、准确，包括房屋所有权证号、面积、用途等。2.担保物：乙方提供的担保物需符合法律规定，且价值应足以覆盖购房款的一定比例。3.支付期限：合同中应明确约定购房款的支付期限，以及未能按时支付的违约责任。4.房屋交付：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的途径和地点。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应通过相关部门核实房屋信息和身份信息。2.担保物评估：在合同签订前，应对担保物进行评估，确保其价值符合要求。3.支付监督：可通过银行转账等方式确保购房款的支付，并留下支付凭证。4.过户手续：乙方应积极配合甲方办理过户手续，并支付相关费用。5.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理。6.争议调解：在争议发生时，尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利作为履行债务的保证。3.违约金：指当事人违反合同义务时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的货币。4.过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.民事权利义务：指民事主体在民事活动中享有的权利和承担的义务。6.诉讼：指当事人为保护自己的合法权益，向人民法院提起的请求解决民事纠纷的活动。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以委托第三方代理完成房屋交付和过户手续。补充条款内容：「第九条委托代理9.2乙方需向甲方提供代理人的合法授权委托书，甲方应予以认可并协助代理人完成相关事宜。」2.特殊场合：遗产房产交易补充条款：如果房屋为甲方继承所得，双方应确保所有继承人的合法权益得到妥善处理。补充条款内容：「第十条遗产房产处理10.1甲方保证该房屋为合法继承所得，并已取得所有继承人的一致同意出售。10.2乙方有权要求甲方提供所有继承人的同意出售证明文件。」3.特殊场合：共有房产交易补充条款：若房屋为甲乙双方共有，需特别约定共有权益的分配和处理。补充条款内容：「第十一条共有房产处理11.1甲方保证该房屋为共有财产，并已取得共有人的书面同意出售。11.2乙方有权要求甲方提供共有人的同意出售证明文件，并应在过户时明确共有权益的分配比例。」合同所需附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方身份证复印件3.担保物相关证明文件（如有）4.房屋交付及过户所需的相关手续文件5