杭州市房产买卖合同

杭州市房产买卖合同合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产在转让过程中不会出现任何法律问题。第二条交易价格与支付方式2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（A）贷款支付：乙方应在_______年_______月_______日前，向银行申请贷款并取得银行贷款承诺书；（B）现金支付：乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余款项支付给甲方。第三条房产交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证等相关证件交付给乙方，并办理过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金及首付款支付给甲方，并在过户手续完成后支付剩余款项。3.3过户费用按照国家相关规定承担，具体如下：（1）甲方承担：________%；（2）乙方承担：________%。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。4.2若乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日买受人（乙方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他与本合同相关的文件注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）为房产的合法所有权人，房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.价格与支付方式：明确房产的买卖价格、定金、首付款及剩余款项的支付时间、方式。3.房产交付与过户：明确房产证等相关证件的交付时间、过户手续的办理时间及过户费用的承担比例。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约金计算方式。5.争议解决：约定争议解决的方式，包括友好协商和诉讼。6.合同生效：确认合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，乙方应核实房产证等相关证件，确保房产权属清晰。2.价格与支付方式：双方应在合同中明确约定价格和支付方式，并在约定时间内履行支付义务。3.房产交付与过户：双方应按照约定时间办理房产交付和过户手续，如有特殊情况，可协商解决。4.违约责任：一方违反合同约定时，另一方有权要求支付违约金。违约金计算方式已在合同中约定。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移、隐匿或挥霍财产，以保障债权人的合法权益。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失的一种违约责任形式。5.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产买卖"若甲方为已婚状态，甲方配偶已充分了解并同意本次房产买卖事宜，并在此合同上签字确认。"2.应用场合：房产买卖涉及遗产继承"甲方保证该房产不存在未解决的继承纠纷，且所有继承人已达成一致意见并同意本次房产买卖。继承人应在合同上签字确认。"3.应用场合：房产买卖涉及未成年人权益"甲方确认，本次房产买卖所得收益中，涉及未成年子女的份额将按照法律规定，为其设立专门的监护账户，确保其合法权益不受侵害。"4.应用场合：房产买卖涉及共有产权"甲乙双方确认，本次房产买卖已取得所有共有人的书面同意，且共有权益分配已明确，各共有人应在合同上签字确认。"合同所需要的附件列表：1.房产证复印件：证明房产的所有权归属。2.甲方身份证复印件：确认出卖人的身份信息。3.乙方身份证复印件：确认买受人的身份信息。4.婚姻状况证明（如有）：确认出卖人婚姻状况，尤其是涉及夫妻共同财产时。5.继承人同意书（如有）：确认继承人同意房产买卖事宜。6.未成年人监护证明（如有）：确认未成年人权益的保护措施。7.共有产权人同意书（如有）：确认共有产权人同意房产买卖事宜。8.银行贷款承诺书（如适用）：确认乙方贷款事宜。9.其他与本合同相关的文件：包括但不限于房产评估报告、交易资金监管协议等。"亲，我们得确认一下，这个房子是你们夫妻俩的共同财产，所以需要你爱人也同意并在合同上签字哦