二手商业用房买卖合同

二手商业用房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手商业用房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋产权性质：__________1.5房屋产权证书编号：__________1.6房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：__________（现金、转账、按揭等）。2.3乙方支付房屋首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。2.4乙方应按照房屋按揭贷款银行的要求，提供相关贷款申请材料，并承担贷款审批过程中产生的相关费用。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付过户手续费人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。4.2甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋结构、设施设备等。如有质量问题，甲方应在乙方提出维修要求后____个工作日内予以修复。4.3乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在____个工作日内修复。甲方未能在约定时间内修复的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按约定时间支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息准确：房屋地址、结构、面积、产权性质和产权证书编号等信息必须准确无误。3.价格与支付方式：明确房屋总价、支付方式、首付款金额及支付时间。4.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间限制及手续费。5.质量保证与维修：甲方需保证房屋质量，并对存在的质量问题承担修复责任。6.违约责任：明确违约金的计算方式和违约责任的承担。7.争议解决：约定争议解决的途径和方式。解决办法：1.违约：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同。2.争议：通过协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。3.买受方：指购买房屋的一方。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，另一方有权终止合同的履行。6.协商：指双方当事人通过对话和讨论，达成共识以解决争议的方式。7.诉讼：指当事人向法院提起的，要求法院审理并解决民事争议的法律程序。在实际生活中，有些特殊场合需要考虑到房屋买卖合同中的额外细节。下面是一些可能的应用场合和相应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分割：应用场合：当出卖方是多位继承人，需要将遗产中的商业用房出售。补充条款：所有继承人必须在本合同签订前达成一致意见，并提供相应的遗产分割协议书。2.跨国房产交易：应用场合：买受方或出卖方是外籍人士，涉及跨国房产交易。补充条款：涉及外籍人士的，需提供有效护照和合法身份证明，以及符合我国法律法规的购房资质证明。3.商业用途变更：应用场合：买受方计划将购买的房屋用途从原本的商业用途变更。补充条款：买受方应在合同中声明其用途变更计划，并承诺承担由此产生的所有法律和行政责任。4.共有产权：应用场合：出卖方与他人共有产权，需要其他共有人同意出售。补充条款：出卖方必须提供其他共有人的书面同意书，并确保所有共有人在合同上签字。5.装修后出售：应用场合：出卖方承诺在出售前对房屋进行装修。补充条款：明确装修标准和完成时间，以及装修后房屋的质量保证。合同所需附件列表：1.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件。2.房产证复印件：房屋产权证书复印件。3.遗产分割协议书：如有继承人，需提供遗产分割协议书。4.护照和合法身份证明：如涉及外籍人士，需提供有效护照和合法身份证明。5.购房资质证明：如买受方是外籍人士，需提供购房资质证明。6.共有人同意书：如房屋为共有产权，需提供其他共有人的书面同意书。7.装修标准和完成时间表：如房屋需装修，需提供装修标准和完成时间表。在这些场合下，合同中的语言应该是友好而贴心的，像是："我们理解您作为继承人的特殊情况，会尊重您的遗产分割协议，确保交易顺利进行。""跨国交易可能会有额外的手续，我们愿意协助您完成所有必要的步骤，让交易过程更加轻松。""我们