农村集体土地租赁合同范本重庆冉缤律师文集模板

农村集体土地租赁协议范本重庆冉缤律师文集冉缤律师,重庆精睿律师事务所主任律师,毕业于西南政法大学,1997年经过律师资格考试,在十数年律师生涯中,代理诉讼及非讼作品七百余件,广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后,逐步形成并建立起在企业法律顾问服务、经济协议纠纷及人身损害赔偿领域优势化、差异化特色办案服务。其所代理案件,数次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道;并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面,分别接收上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体专题采访。第一条协议双方当事人1、出租方:（以下简称甲方）2、承租方:（以下简称乙方）法定代表人:第二条法规依据依据《中国农村土地承包法》、《中国农村土地承包经营权流转管理措施》等法律法规及政策要求,为充足合理开发利用土地资源,提升农业生产效益,建设新农村,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利标准,就土地租赁事项签订本协议。第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积:甲方同意将在乡（镇）村组承包经营土地亩经营权流转给乙方经营（其中:耕地亩,林地(山地)亩、水面亩）。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘,实地测绘与承包经营权证载明面积不符,则以实地测绘面积为准。3、流转期限:第四条土地流转方法价款一、土地流转方法:租赁。二、土地流转价款:经双方协商,采取以下第种价款计算方法实施。价款计算方法1:协议签署后第一年,按每亩元/年标准计算,以后每年递增一次,递增率为%。价款计算方法2:按每年每亩千克（某种实物）标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。三、土地流转租金支付方法及支付时间为:土地流转租金支付采取人民币直接支付或折合人民币支付方法,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付时间经过甲乙双方约定为。四、出租土地交付时间及要求:甲方在签署协议并收取第一年土地租金之日起日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地协议到期之以后日内,将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。第五条双方权利和义务1、甲方权利和义务:（1）有权监督乙方按计划合理利用土地,阻止乙方违反协议约定使用土地行为;（2）甲方享受按时向乙方收取土地租金权利;（3）尊重乙方生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常生产经营活动;（4）若该土地在流转期间被依法征用、占有,甲方有权依法取得对应土地使用赔偿;（5）法律、行政法规要求其她权利和义务。2、乙方权利和义务:（1）依法享受生产经营自主权、产品处理权和收益权;（2）依法保护和合理利用土地,不得改变土地约定用途,不得损坏农田水利设施,不得给土地地力造成永久性损害。确保在协议期届满后,土地仍能正常使用;（3）按期向甲方支付约定土地租金和相关款项;（4）土地流转期间,乙方如将土地再流转给其她单位或个人,需经甲方同意,并另签流转协议;（5）协议期满后,乙方应立刻办理交接手续。乙方如需继续流转,协议到期前六个月,应立刻向甲方协商继续流转事项,并重新签署土地流转协议。协议期满,乙方投资固定资产和基础设施除取得正当产权手续外,应按来修去丢标准,无偿归甲方全部,若甲方不需要这些设施,乙方在三个月内清理完成;如乙方继续流转,在与国家政策不相抵触前提下,相同条件,乙方享受优先流转经营权;（6）乙方生产经营必需符合环境保护相关要求;（7）若该土地在流转期间被依法征用、占有,其征收范围内附着物及青苗赔偿费归附着物及青苗全部者全部;（8）法律、行政法规要求其她权利和义务。第六条协议变更和解除本协议以非法定原因不得解除为标准。但有下列情况之一者,本协议能够变更或解除:1、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益;2、签订协议所依据国家政策发生重大调整和改变;3、一方违约,使协议无法推行;4、乙方丧失经营能力使协议不能推行;5、因不可抗力（重大自然灾难、国家征收土地等）使协议无法推行;6、给乙方土地,乙方有权追究甲方个人责任;第七条违约责任1、甲、乙双方必需共同遵守本协议条款。任何一方违约,违约方必需负担赔偿相对方损失责任;2、甲、乙双方签署正式协议后,因甲方原因,乙方未能准期进场,造成土地闲置、荒凉达3个月,乙方有权终止协议;因乙方原因,逾期3个月未进场,甲方能够终止协议并有权要求乙方负担未立刻缴纳租金违约责任;3、乙方私自改变土地用途造成永久性损害,甲方有权终止协议,并要求乙方赔偿损失;4、协议期内,乙方不按时交纳土地租金超出两个月,甲方有权单方终止协议;5、因为第三方（农民）原因,致使乙方不能正常生产经营,乙方经两次请求甲方出面阻止,仍无法消除影响,乙方有权退出。第八条其她1、协议争议处理方法。本协议在推行过程中发生争议,由双方当事人协商处理,协商不成,也能够请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等调解处理。调解协调不成,能够向土地所在地人民法院起诉。2、在流转期内,如遇国家政策性征收流转范围内土地,被征收部分协议自行解除,双方互不追究违约责任;3、在相同条件下,流出土地农民含有劳动能力给予优先安排就业;4、本协议不得因双方人事变动和单位名称变更而影响协议效力;5、本协议未尽事宜,须经双方协商,做出书面补充要