高层居住区规划设计文本

梦想升级

生活无限社区配套四大功能中心的规划

实现城市回归社区生活功能的补充亲子中心社区菜场社区超市社区老年活动站社区居家养老服务用房托老所幼儿园商业中心公厕社区管理用房文化活动室颐养中心警务室标示柱廊社区卫生服务中心文化中心文化活动室文化活动室邻里中心配套轴利用不同区域的属性

精细划分空间的特质开放空间半开放空间静谧空间开放空间根据不同空间的特质

植入丰富多元的功能老年天地社区人行出入口艺术展台艺术集市社区车行出入口开放公园彩虹步道城市公园社区人行出入口5M12M10M8M22M6.5M28M16M12M22M13M14m32M13M4.5M16M目录CONTENTS项目研究规划解读产品意向形象展示01

02

03

04DETAILEDPLANNINGLOCATIONANALYSISPRODUCTSTRATEGYBOOT

SECTIONB区位分析SITE

ANAYSIS合肥机场18KM老城区郊区盘绕城高速交通分析SITE

ANAYSIS市中心人流方向SITESITE八号线地铁站（规划中）合肥机场合肥东站交通便捷老城区市中心周边环境SITE

ANAYSIS县国税局SITE蔡塘水库SITE高尔夫别墅群恒大影城恒大帝景住宅区万科中央公园超级大盘教育、文化、生活配套齐全配套良好规划条件SITE

ANAYSIS规划条件总用地面积122069.8㎡容积率≤2.2未建设空地未建设空地建筑密度≤18%绿地率≥40%建筑高度≤80m幼儿园邻里中心公共绿地公园幼儿园邻里中心恒大影城恒大帝景所具备的优势1、长丰县处于发展上升期，未来发展潜力较大2、周边配套资源相对成熟1、合限价期较高2、楼板价3、周边道路良好，交通可达性强3、东

高铁4、南

日照4、城市公园，邻里中心，幼儿园可塑性高高地价催生的高对价值提升的需目标客群TARGET

GROUP都市精英●市区外溢客户●地缘改善客户●皖北六市新合肥人1.独特的空间形态、城市公园2.形成具有归属感圈层聚集3.适度开放街区，邻里中心痛点：4.具有地标性的界面形象5.

改善的生活方式，良好的社区氛围6.

体验感功能性的多元实践一个享受无限生活的舞台

Vanke梦享家与城市共生

实践新合肥人的生活梦唤醒日常生活中人们对梦想生活追求的实践策略TARGET

STRATEGY城市主张

服务主张

产品主张从封闭到共生“城市、融合、专属”三重界面打造从有限到无限商业、教育、人文生活方式平台实现城市到社区过渡的礼序为了更好的生活多方案

多轮次的对比调实践Vanke为客户呈现美好家园规划总平面图万科合肥长丰中环北项目㎡技术指标SITE

ANAYSIS备注扣除道路用地5500㎡用地面积116506.70建筑总面积计容建筑面积住宅高层住宅洋房社区级邻里中心社区警务室369732.64256294.36241025.36210226.7230798.6410000.00200.00其中其中文化活动室社区菜市场社区卫生服务中心社区居家养老服务用房社区管理用房公厕2000.001000.00650.00700.002100.00100.00规划条件规定其中老年活动站托老所450.00450.00社区超市社区配套用房2350.005269.003420.00870.00幼儿园物业服务用房配电站12班幼儿园总建筑面积的3‰估计其中739.00开闭所240.00独立式公用开闭所不计容建筑面积地下车库面积地下室面积架空层面积容积率113438.2995988.0514479.912970.332.20其中不大于2.2≤18％不高于80m建筑密度建筑高度17.85%79.70绿地率人防面积基底面积住宅户数40.00%11220.0521778.792471不小于40%一类人防城市，4％面积段89面积95568面积比39.65%29.36%18.21%6.35%户数1086722户数比43.95%29.22%14.73%6.96%其中高层住宅2172299洋房高层9970756住宅：1.0/80

、商㎡1199043903364停车数3166业：1.0/100㎡不超过总车位的10%15297172地上1832983334洋房合计其中地下125155026.43%1275.14%人防车位35

/车位32

/车位㎡㎡其中241025.362471非人防车位2649品质公园

邻里配套通过生态公园和社区邻里中心配套“双引擎”的规划结构SITE

ANAYSIS“城市

、融合

、专属”三重界面、四级花园打造

实现社区与城市的共生一级花园二级花园三级花园四级花园城市界面对城市的形象展示次城市界面对城市的生态展示融合界面社区与城市的过渡空间专属界面业主私享的社区领域一级城市花园SITE

ANAYSIS社区面向城市的展示界面街心公园可容纳多种主题元素，市民社交、亲子活动、户外运动、公益宣传、社区集市等等二级城市花园SITE

ANAYSIS开放式口袋公园尽可能多的交流空间，如街角的宠物公园和公共绿地，鼓励亲密和谐的邻里关系交流场景示意三级融合花园SITE

ANAYSIS社区出入口通过场景、空间和景观形成交流空间、实现社区与城市的共生人行交通车行交通人行出入口场景示意四级专属花园SITE

ANAYSIS一个健康、童趣、安全的全龄社区活动空间梯田花海迷你高尔夫健康步道草坪婚礼社区会客厅儿童活动区成人健身区儿童活动成人健身产品主张SITE

ANAYSIS精妙设计、细节呵护、匠心工艺一个心灵的归属地研究目标：如何陪伴住户全生命周期的成长性需求如何以完整而强大的收纳体系让生活井井有条如何让空间利用率最大化…更高效的空间使用率更多样的户型选择多层洋房不止于奢华LuxuryandMore89户型Project设备平台赠送设备平台赠送户型指标2+1房2厅1卫套内面积：73.6㎡阳台面积：8.4㎡得房率：82.7%套型建筑面积：89.07㎡赠送面积阳台：4.2㎡设备平台：3.84㎡户型展示Product

Displayv1

亲子主题婴儿备餐台设在厨房旁，餐具分离，准备宝宝餐很方便3面宽2+1室2厅1卫,面宽：9.5m2儿童活动区，宝宝的专属游戏天地3亲子书桌，陪宝宝写字涂鸦14432育婴台设置在餐厅与卫生间中间，方便浣洗55宠物专属空间，宝宝跟狗狗一起成长中国

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上海

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三湘前滩三湘前滩项目概念规划设计

SANXIANG

QIANTAN

THEPROJECTCONCEPTPLANNING

ANDDESIGN户型展示Product

Displayv开敞式厨房，让做饭变得更有趣，参与性更强1

厨卫设计

“开放”

厨房，厨房成为餐厅一部分

“分离”

卫生间，提高使用效率3面宽2+1室2厅2卫,面宽：9.5m2

马桶分离卫生间，使用时互不干扰，提升使用效率3123

家政台，给妈妈提供专属的熨烫等储藏空间中国

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上海

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三湘前滩三湘前滩项目概念规划设计

SANXIANG

QIANTAN

THEPROJECTCONCEPTPLANNING

ANDDESIGN户型展示Product

Displayv

收纳精细化设计收纳空间多达12立方相当于一辆2.5吨东风大卡车装载容量大尺度收纳空间＞600mm

婴儿车、行李箱……中等尺度收纳空间600mm

衣服、被子……小尺度收纳空间＜600mm玩具、书籍、碗碟……中国

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上海

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三湘前滩三湘前滩项目概念规划设计

SANXIANG

QIANTAN

THEPROJECTCONCEPTPLANNING

ANDDESIGN128户型Project设备平台赠送户型指标3+1房2厅2卫套内面积：105.6㎡阳台面积：8.5㎡超大宽厅设计得房率：84.5%套型建筑面积：128㎡赠送面积阳台：4.25㎡设备平台：3.6㎡全客户群户型，满足不同阶段的客户需求中国

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上海

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三湘前滩三湘前滩项目概念规划设计

SANXIANG

QIANTAN

THEPROJECTCONCEPTPLANNING

ANDDESIGN高层公寓不止于奢华LuxuryandMore118户型Project设备平台赠送户型指标3房2厅2卫套内面积：95.9㎡阳台面积：8.76㎡得房率：80.55%客餐厅等宽套型建筑面积：119.53㎡阳台改造赠送面积阳台：4.38㎡设备平台：3.84㎡全客户群户型，满足不同阶段的家庭需求二娃出生孩子长大，四口之家二人世界第一个孩子出生1234你家选择

还是?24二人世界户型展示Product

Display

轻奢个性，满足当代人对于社交娱乐空间需求04030101.客厅打破原有格局、成为社

02.豪华主卧交主要空间0203.开敞式厨房让做饭更有趣、

04.多功能室涵盖娱乐、休闲、参与性更强

健身多重功能

孩子出生户型展示Product

Display

二人世界变五口之家?夫妻与婴儿（3人）+2个老人=5口之家040101.婴儿备餐台设在餐厅旁，准

02.

男主人房兼书房，晚归家时备宝宝餐很方便尽量避免打扰婴儿03

0203.让妈妈与宝宝更近，方便晚

04.方便老人帮助照看孩子点妈妈探视宝宝

二娃出生户型展示Product

Display

五口之家变七口如何分配房间？夫妻2人+2个孩子+2个老人+1个保姆=7口之家010101.

北向房间给老人和大女儿使用0202.

二娃由住家保姆护理

四口之家

家庭人口组成已经固定,打造紧凑的多功能之家户型展示Product

Display0101.大娃、二娃独立居室，从小树立自理意识，儿童房可分可合0202书房——与客