现代滨水生态叠拼+洋房建筑设计方案

龙湖苏州相城盛泽湖总图策划产

限

竖

平

地

湖

总品

高

向

面

库

景

图可

研

研

尺

研

利

展行

究

究

度

究

用

示叁性研究研究研

及究

分析产品可行性研究PRODUCT

FEASIBILITY

DERIVATION联排

/

合院洋房叠拼露台露台4F3F2F4F3F2F4F3F2F庭院庭院1F1F庭院1F-1F结论：4F

洋房结论：4F

别墅结论：4F

叠拼中间层溢价低，市场竞争力差报规风险较高，交通面积较大墅感更强，更利于产品溢价，符合项目定位XX√方式一

满足限高要求，计容4层坡屋顶赠送闷顶，利于报批（开老虎窗存在风险）限高研究HEIGHT

LIMIT

RESEARCH闷顶内2.1m高度范围小于30%改造后改造前闷顶闷顶方式三

利用覆土改造，满足限高要求，计容5层平屋顶4F4F可增加面宽，释放组团空间，存在报规风险3F2F1F3F建筑高度计算终点建筑高度计算终点改造后改造前2F1F5F4F5F4F方式二

满足限高要求，计容4层平屋顶赠送观景露台3F3F改造前改造后2F1F2F1F建筑高度计算起点建筑高度计算起点4F3F4F3F2F1F2F1F方式四

利用覆土改造，计容5层坡屋顶，不满足限高要求（控规要求按建筑最高点控制15米限高）竖向研究根据规范及苏州项目经验，场地设计标高可比道路最多抬高

1.5m，其中包含

1.2m

覆土VERTICAL

RESEARCH用足规范，减少开挖成本，利于提升观景视野经查询，盛泽湖常年水位

2.96M，湖底平均标高

0.36M，通过竖向利用水岸设置滨水功能，并阻碍区外人员，打造驳岸私有化用地红线围墙2.263.234.80（场地设计标高）2.673.302.893.60（车库顶板标高）3.30（市政道路标高）地库3.20覆土0.00（车库底板标高）现状场地标高用地红线围墙标高抬高

1.5m4.80（场地设计标高）3.60（车库顶板标高）4.803.302.96（常年水位）0.36（湖底平均标高）亲水平台地库0.00（车库底板标高）场地设计标高平面尺度研究YSTUDY

ON

PLANE

SCALEX单栋长度限

60m

的情况下，面宽如何分配？60m4

单元拼接产品可做

2

面宽面宽提升7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5mX

轴单元数减少Y

轴排数需增加补足减少单元面宽减少产品更易出量利于打造规划空间如何增加

Y

轴排数？利于提升产品品质合理利用规范最大化压缩每排间距面宽提升产品力提升60m3

单元拼接产品可做

3

面宽10.0m10.0m10.0m10.0m10.0m10.0m平面尺度研究Y间距及产品轮廓推导XSTUDY

ON

PLANE

SCALESTEP

1苏州规范规定多层建筑之间最小间距为12M1.

苏州规范规定多层建筑之间最小间距为

12MSTEP

2

按照任务书层高3.15M+3.0M要求计算间距存在间距浪费2.

按照任务书层高

3.15M+3.0M

要求计算间距存在间距浪费4F3.00M3F3.15M2F3.00M1F3.15M4F3.00M3F3.15M2F3.00M1F3.15M12.9M12.9M经公式计算为

15.1M15.1M

＞

12MSTEP

3

采用南退台形式，按照现有层高间距同样存在浪费3.

采用北退台形式，按照现有层高间距同样存在浪费STEP

4

采用北退台形式，层高3.3M+3.1M,留出富裕量，避免间距浪费4.

采用北退台形式，层高

3.3M+3.1M,

留出富裕量，避免间距浪费2.1M2.7M4F3.00M3F3.15M4F3.00M4F3.10M3F3.30M4F3.10M3F3.15M3F3.30M12.9M9.9M12.9M13.4M10.3M13.4M2F3.00M1F3.15M2F3.00M1F3.15M2F3.10M1F3.30M2F3.10M1F3.30M经公式计算为

10.6M10.6M

＜

12M经公式计算为

11.1M11.1M

＜

12M结论：4F叠拼产品轮廓限定：4层北退台/退台尺度2.7M，建筑层高3.3M+3.1M同理：5F叠拼产品轮廓限定：5层北退台/退台尺度3.5M，建筑层高3.0M平面尺度研究STUDY

ON

PLANE

SCALEY间距具体计算X•5

层间距推导•4

层间距推导排布尝试PLANNING

ATTEMPTS先决条件：地库研究RESEARCH

ON

UNDERGROUND

GARAGE1.苏州无法通过储藏性质赠送地下空间，以围合车位形式作为主要赠送方式2.前期拿地下叠按照38W/70㎡一个进行测算，即单价0.55W3.如何解决非赠送区域车位去化及挖掘地下空间价值的问题蹭停区域停车位上叠赠送下叠赠送选择A

大底盘停车

成本高，赠送多，品质佳选择

B

鱼骨状停车

成本低，赠送少，品质一般优化前优化后16M12M总图规划压缩间距，同时赋予上

/

下叠赠送空间，压缩非车位空间，无法随意停车，提升地下空间溢价同时形成“捆绑销售”产品设计考虑独立电梯交通总图规划压缩间距，只赋予下叠赠送空间，压缩非车位空间，无法随意停车，形成“捆绑销售”产品设计电梯交通限制较少地库研究RESEARCH

ON

UNDERGROUND

GARAGE蹭停区域停车位上叠赠送下叠赠送A大底盘停车B鱼骨状停车5.5M5.5M5.5M总图策划产

限

竖

平

地

湖

总品

高

向

面

库

景

图可

研

研

尺

研

利

展行

究

究

度

究

用

示性推导研究研

及究

分析湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY南向朝向与观湖朝向研究贴合湖面布置正南北布置盛泽湖盛泽湖盛泽湖观景最佳

湖景渗透较差、朝向不佳建筑平行湖岸布置获得最大观景面住宅朝向不佳朝向最佳

山墙面对湖

观景不利建筑正南北布置可获得最佳建筑朝向；建筑与湖面之间夹角过大，仅山墙面能利用湖景资源观景与朝向平衡建筑扭转

15°

-30°，平衡朝向与观景之间的关系；在兼顾建筑朝向问题时，又能拥有良好的观景视线观湖与朝向思考兼顾观景与建筑朝向，使客户获得更佳的居住体验湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY组团布局形式研究•平行排布•转角排布•“拉手”排布湖景湖景•

错位排布（水平）•

错位排布（竖向）湖4F

3F

4F

3F4F3F2F1F景3F2F1F3F

4F

3F

4F湖

景外部策略通过标准模块的错动、镜像、转角等方式形成私属空间，延长观湖面。湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY组团布局形式研究湖景开放公园开放公园围“园”融“园”入“园”建筑

+

私人院落围合形成开放公园，沉淀着友好和谐邻里之道。开放公园与湖景相融合，双层级景观隔离城市喧嚣。“邀”湖“入”园，不破不立，强调可达性内部策略以丰富层次的组团形式和空间关系，演绎高品质生活集结地；交通组织保证滨水可达性。湖景利用研究单体景观利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY•端户特殊处理•局部拉通•侧退台BEFORE

主要观景朝向BEFORE

主要观景朝向BEFORE

主要观景朝向4F湖湖厨厨厨厨景景客餐厅

居室

居室客餐厅客餐厅

居室

居室客餐厅4F3F2F1FAFTER

设计观景朝向AFTER

设计观景朝向湖

景AFTER

设计观景朝向湖湖厨厨厨厨1F

2F

3F

4F景景客餐厅居室

居室

客餐厅客餐厅居室客餐厅4F3F2F1F居室湖

景单体景观利用最大化的湖面景观界面，精准匹配户型优势与所处位置的资源排布尝试盛泽湖观景统计RESULTS

OF

PLANNING

ATTEMPTS通过多种方式比选，“拉手”方案观湖户数最多，地库最经济XXX√X排布尝试阳澄湖观景统计RESULTS

OF

PLANNING

ATTEMPTS通过多种方式比选，“拉手”方案观湖户数较多，地库经济；错位观湖略多但地库不经济X√X利

弊湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY引水可能性•

观景面增加

,

观景户数增加，品质提升BEFORE

原有滨水岸线可观景栋数：27

栋AFTER

规划滨水岸线可观景栋数：58

栋BEFORE

原有交通组织AFTER

规划交通组织滨水岸线长度：A滨水岸线长度：A+C*2长度

A长度

A长度C盛泽湖盛泽湖盛泽湖盛泽湖可观景建筑可观景建筑•交通限制解决策略地上：廊桥连通地下：局部通道4.8（±0.00）2.96（常年水位）0.36（湖底）2.962.560（﹣

3.60）-0.34私

公湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY驳岸私有可能性•沿湖楼栋私有•小区共有抬高平台平接平台接水平台设置亲水平台，通过路径设计实现仅沿湖楼栋可达。结合驳岸打造公共步道，设置不同主题节点。亲水平台住宅单元盛泽湖湖景利用研究STUDY

ON

THE

UTILIZATIONOF

LAKE

SCENERY竖向景观分析平屋顶观景闷顶观景（开设老虎·窗有风险）闷顶顶层观景露台观景盛泽湖阳澄湖盛泽湖阳澄湖盛泽湖阳澄湖盛泽湖阳澄湖公共空间私家空间总图策划产

限

竖

平

地

湖

总品

高

向

面

库

景

图可

研

研

尺

研

利

展行

究

究

度

究

用

示性推导研究研

及究

分析总图方案1方案一

效果图RENDERING方案一

总图及指标MASTER

PLAN

AND

INDEX项目主要技术经济指标表建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上计容建筑面积（㎡）119040.00228818.75124992.00122616.0033804.0036550.6022592.3026690.001359.10备注住宅上叠133㎡下叠143㎡上叠143㎡下叠170㎡其中上叠153㎡下叠180㎡1620.002376.00916.00337.00253.0045.00配套用房物业服务用房其中≥地上计容面积7‰且

≥总建筑面积4‰面积≥400㎡（控规），且按0.4㎡/户社区居委会用房居家养老服务用房快递服务用房不少于30㎡/100户住宅总建筑面积10万㎡以上新建住宅区，不低于45㎡门卫及传达室PK站其中10.00655.00消防控制室公厕垃圾收集站80.0050.0030.00≥50㎡10㎡/300-500户地下建筑面积（㎡）103826.7541310.17汽车库建筑面积（㎡）私家车库（可售）面积（㎡）45567.04其中16949.541.05（地上+地下建筑面积）*8%/1.08人防面积（㎡）容积率建筑基底面积（㎡）建筑密度绿地总面积（㎡）绿地率机动车停车位（辆）地上机动车停车位（辆）地下机动车停车位（辆）非机动车停车位（辆）住宅户数(户)41067.8034.50%44044.8037.00%1532≤35%≥37%301502864840地面停车：30辆访客车位1.0辆/户其中住宅总人数2688每户按3.2人考虑景观面利用UTILIZATION

OF

LANDSCAPE观景户数统计西侧观景户数

:204

户东侧观景户数

:139

户景观面利用UTILIZATION

OF

LANDSCAPE模型视线模拟1(3F)2(3F)3(3F)4(2F)4(3F)5(2F)5(3F)6(3F)户型分布及配比HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION

AND

PROPORTION上叠

153下叠

180上叠

143下叠

170上叠

133下叠

143交通分析TRAFFIC

STREAMLINE

ANALYSIS空间节点城市道路人行主干路人行支路滨水栈道小区出入口消防出入口消防流线地下车库坡道绿地分析UTILIZATION

OF

LANDSCAPE庭院赠送推导用地面积11904037%绿地率建筑外轮廓49929消防车道7715住宅间道路2782合计60426剩余绿地面积控规绿地率5861444044.814569.269.37714286可赠送庭院总面积每单元可赠送庭院面积庭院赠送推导：根据用地面积反算本案绿地面积为：用地面积

119040-

建筑外轮廓

49929-

消防车道

7715-

住宅间道路2782=60426㎡按照控规要求，绿地率为37%，本项目用地面积：119040㎡，故需绿地面积44044.8㎡。则可赠送庭院总面积为60426-44044.8=14569.2㎡。即每单元可赠送庭院面积为69.377㎡园区绿地可增送庭院地库设计BASEMENT

DESIGN大开挖鱼骨状上叠赠送下叠赠送上上上上上上上上上电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅36.5㎡（5500元/㎡）电梯厅采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井总价：20万采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井

采光井电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅电梯厅采光井

采光井采光井采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井

采光井采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井69

㎡（5500元

/

㎡）总价：35万采光井电梯厅采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井

采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅电梯厅采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井

采光井电梯厅采光井采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅36.9㎡（5500元/㎡）总价：20万电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井采光井采光井采光井采光井采光井采光井采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井上采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅电梯厅采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井采光井

采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井

采光井采光井

采光井电梯厅79

㎡（5500元

/

㎡）总价：38万采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井

采光井采光井采光井电梯厅电梯厅电梯厅采光井采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井采光井

采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井

采光井采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井采光井

采光井电梯厅电梯厅采光井采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井采光井

采光井电梯厅采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅采光井电梯厅采光井

采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井地库面积：103826.75㎡地库车位：1502

辆电梯厅电梯厅地库面积：88078.10㎡地库车位：1502

辆采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井电梯厅电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井电梯厅采光井采光井剖面分析UTILIZATION

OF

LANDSCAPE用地红线用地红线前期售楼处4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅2F配套用房18.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6518.6515.25河道滨水景观滨水景观河道4.805.255.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.804.804.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.805.254.804.803.082.96(常年水位）

3.202.96(常年水位）下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位0.00下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位

0.00

上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位0.00下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位下叠车位上叠车位0.00地下车库0.36（湖底标高）0.36（湖底标高）2-2场地剖面图2用地红线用地红线道路红线道路红线4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅4F叠墅18.6518.6518.6518.6518.651滨水景观绿化带4.805.255.255.255.255.254.80湘太路3.30盛泽湖2.96(常年水位）

亲水平台0.36（湖底标高）0.000.00地下车库地下车库地下车库地下车库地下车库1-1场地剖面图12总图方案2方案二

效果图RENDERING方案二

总图及指标MASTER

PLAN

AND

INDEX项目主要技术经济指标表建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）地上计容建筑面积（㎡）119040.00222466.00124992.00122664.0028952.0033748.001144.00备注住宅中间平层130㎡上叠143㎡其中中间平层143㎡下叠165㎡配套用房物业服务用房社区居委会用房居家养老服务用房快递服务用房58820.002328.00890.00325.00243.0045.00≥地上计容面积7‰且≥总建筑面积4‰面积≥400㎡（控规），且按0.4㎡/户其中不少于30㎡/100户住宅总建筑面积10万㎡以上新建住宅区，不低于45㎡门卫及传达室PK站其中10.00655.00消防控制室公厕垃圾收集站80.0050.0030.00≥50㎡10㎡/300-500户地下建筑面积（㎡）97474.0040442.04汽车库建筑面积（㎡）私家车库（可售）面积（㎡）

40553.00其中16478.961.05（地上+地下建筑面积）*8%/1.08人防面积（㎡）容积率建筑基底面积（㎡）建筑密度绿地总面积（㎡）绿地率机动车停车位（辆）地上机动车停车位（辆）地下机动车停车位（辆）非机动车停车位（辆）住宅户数(户)39436.5033.13%44044.8037.00%1532≤35%≥37%1531379834810其中≥1.0辆/户住宅总人数2592每户按3.2人考虑户型分布及配比HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION

AND

PROPORTION中平层

130下叠

170上叠

143中平层

1432895223.60%27.51%47.95%122664122664交通分析TRAFFIC

STREAMLINE

ANALYSIS空间节点城市道路人行主干路人行支路滨水栈道小区出入口消防出入口消防流线地下车库坡道小区车行路总图对比COMPARISON

OF

PLANNING方案一（4F）方案二（5F)产品策划周

竖

产

户边

向

品

型竞

与

力

展品

面

研

示分

积

究析

分肆配周边竞品分析一

产品设计COMPETITIVE

ANALYSIS-

PRODUCT

DESIGN市区畅销盘周边竞品本地块鲁能泰山9号雅居乐新乐府本地块盛泽湖阳澄湖旭辉铂悦湖前诺德姑苏府上区域内同期竞品为鲁能泰山9号、旭辉铂悦湖前，市区畅销盘为诺德·姑苏上府、雅居乐新乐府。周边竞品分析一

产品设计COMPETITIVE

ANALYSIS-

PRODUCT

DESIGN交付

电梯个数

层数

面宽

居室数量特点鲁能泰山9号

毛坯（周边竞品）2个6F6户

7.8m3室•

上叠：7.5米面宽，横厅设计南向双阳台旭辉铂悦湖上叠：3室赠送观景露台前（周边竞

毛坯

1个（公用）

5F5户

7.5m

中叠：4室•

下叠：7.5米面宽，宽景阳台餐厨客一体化设计主卧套房设计品）下叠：4室诺德·姑苏上府（市区畅

-销盘）上叠：4室

•

一梯一户，层高约3.15m5F5户

9.0m

中叠：4室

•

四房三卫的格局，改造后可实现五开间朝南下叠：4室

•

最大约33.4㎡的可拓空间3个2个•

上叠：赠送阁楼、露台雅居乐新乐毛坯上叠：4室电梯直接入户，独门独户府（市区畅销盘）4F4户

7.2M下叠：4室

•

下叠：南北近300平大院子地下室空间约105㎡，层高3.9米竖向与面积分布研究一

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PRODUCT

DESIGN计容4层下叠+中叠+上叠下叠+上叠上叠上叠上叠上叠中叠下叠下叠4343142㎡㎡22下叠下叠11170-1-1下叠方式一：方式二：1.-1+1下叠，2层中叠，3+4层上叠；2.单户面积过小，不利于提升品质；3.下叠溢价高，面积无法保证；1.-1+1+2层下叠，3+4层上叠；2.单户面积合适，有利于提升品质；3.

下叠溢价高，布置大户型，上叠观湖景，布置小户型；竖向与面积分布研究一

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DESIGN计容5层上叠（平层）+中叠+下叠上叠+中叠（平层）+下叠上叠（平层）54上叠142上叠54125142㎡㎡㎡㎡中叠中叠下叠下叠下叠中叠（平层）

125332下叠2170170㎡㎡下叠11-1下叠-1方式一：方式二：1.-1+1+2层下叠，3层中叠，4+5层上叠；2.下叠布置大面积产品，中叠布置小面积产品，上叠布置中面积产品；1.-1+1+2层下叠，3+4层中叠，5层上叠；2.下叠布置大面积产品，中叠布置中面积产品，上叠布置小面积产品，不符合价值逻辑；产品力研究一

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DESIGN特色卖点研究超高溢价，空间灵动庭院环绕，处处对景独立入户，视线无干扰户户南向庭院，阳光享受下叠面积：180上叠面积：143下叠面积：170上叠面积：143㎡㎡㎡㎡形态灵动，可分可合；多重庭院，层层露台，度假自如，投资出租，丰富产品多样性；户型展示一

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DESIGN4F

叠拼上叠（3-4F）

143下叠（1-2F）

170㎡㎡有天有地有阳光，户户南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4F

叠拼上叠下叠回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4F叠拼户型索引图叠拼（下叠）1703面宽4房3厅3卫南向私人庭院入户私家电梯入户全套卧室南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套一层平面图二层平面图户型展示一

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DESIGN4F叠拼户型索引图三层平面图叠拼（上叠）1433面宽4房2厅3卫四层平面图北向庭院入户私家电梯入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套赠送屋顶大花园户型展示一

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DESIGN4F

叠拼上叠（3-4F）

130下叠（1-2F）

143㎡㎡有天有地有阳光，层层南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4F

叠拼上叠下叠回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4F叠拼户型索引图叠拼（下叠）1433面宽4房2厅3卫南向私人庭院入户全套卧室南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套一层平面图二层平面图干湿分离公卫户型展示一

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DESIGN4F叠拼户型索引图叠拼（上叠）1303面宽3房2厅3卫北向私人庭院入户南北露台、屋顶花园享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套三层平面图四层平面图干湿分离公卫赠送屋顶大花园户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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公共电梯上叠（3-4F）

143下叠（1-2F）

170㎡㎡有天有地有阳光，层层南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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公共电梯上叠下叠回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4F叠拼-公共电梯户型索引图叠拼（下叠）1703面宽4房3厅3卫南向私人庭院入户全套卧室南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套一层平面图二层平面图干湿分离公卫户型展示一

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DESIGN4F叠拼-公共电梯户型索引图叠拼（上叠）1433面宽4房2厅3卫北向私人庭院入户南北露台、屋顶花园享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套三层平面图四层平面图干湿分离公卫赠送屋顶大花园户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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公共电梯上叠（3-4F）

130下叠（1-2F）

143㎡㎡有天有地有阳光，层层南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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公共电梯上叠下叠回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4F叠拼-公共电梯户型索引图叠拼（下叠）1803面宽4房2厅3卫南向庭院入户私家电梯入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套一层平面图二层平面图户型展示一

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DESIGN4F叠拼-公共电梯户型索引图三层平面图叠拼（上叠）1433面宽4房2厅3卫四层平面图南向庭院入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套赠送屋顶大花园户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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滨水变异上叠（3-4F）

143㎡下叠（1-2F）

180下叠（1-2F）

170㎡㎡有天有地有阳光，层层南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4F

叠拼

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滨水变异上叠下叠回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4F叠拼-滨水变异户型索引图一层平面图叠拼（下叠）1804面宽4房3厅3卫南向庭院入户二层平面图私家电梯入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套户型展示一

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DESIGN4F叠拼-滨水变异户型索引图三层平面图叠拼（下叠）1704.5面宽4房3厅3卫四层平面图南向庭院入户私家电梯入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套户型展示一

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DESIGN4F叠拼-滨水变异户型索引图三层平面图叠拼（上叠）1434.5面宽4房2厅3卫四层平面图北双庭院入户私家电梯入户超宽露台享受绝佳景观视线卧室全南向，肆意阳光享受客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套赠送屋顶大花园户型展示一

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DESIGN4FL型叠拼上叠（3-4F）

137下叠（1-2F）

143下叠（1-2F）

170㎡㎡㎡下叠（1-2F）

170㎡有天有地有阳光，层层南北院，户户送阳光，户内户外景观视线互动，极具墅感户型展示一

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DESIGN4FL型叠拼回家流线下叠入户流线上叠入户流线下叠户户南向私家入口庭院，上叠北向入户，别墅场景感MAX户型展示一

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DESIGN4FL型叠拼户型索引图叠拼（下叠）1703面宽4房3厅3卫南向庭院入户L型围合布局超宽露台享受绝佳景观视线增长观湖界面最大化，利用景观渗透客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套二层平面图一层平面图户型展示一

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DESIGN4FL型叠拼户型索引图叠拼（下叠）1433面宽4房2厅3卫南向庭院入户L型围合布局超宽露台享受绝佳景观视线增长观湖界面最大化，利用景观渗透客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套三层平面图四层平面图户型展示一

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DESIGN4FL型叠拼户型索引图叠拼（上叠）1373面宽4房2厅3卫北向庭院入户超宽露台享受绝佳景观视线增长观湖界面最大化，利用景观渗透客餐厅一体化，多功能厅创造多种空间豪华主卧套赠送屋顶大花园三层平面图四层平面图户型展示一

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