现代生态花园住宅社区建筑设计方案

绿地香港桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计整体鸟瞰图

Render洋房透视图

Render高层透视图RenderINSIDESERENITY,

OUTSIDEPROSPEROUS入口目录Contents01020304基础分析BASIC

ANALYSIS05060708立面设计FAÇADEDESIGN设计策略DESIGNSTRATEGY地下车库UNDERGROUNDGARAGE规划方案PLANNINGDESIGN成本控制CostsControl产品设计INDIVIDUALBUILDINGDESIGN设计说明DesignSpecifications1基础分析Basic

AnalysisIMPRESSIONOF

TONGXIANG桐

乡

印

象诗画·江南IMPRESSIONOF

TONGXIANG桐

乡

印

象传承·栖居基础分析丨

BASIC

ANALYSIS城市区位LOCATION周边城市本项目地理位置优越，距离上海、杭州、苏州等大中型城市在100公里以内，高铁通车后将达成30min全覆盖。本案周边重要城市桐乡经济开发区

201

8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS项目区位SITE乌镇利好条件目前浙江省正在研究乌镇机场的可行性，并且沪苏湖高铁将经过乌镇设站，进一步提升交通能级，大幅提升乌镇打造华东养老生态小镇。乌镇高铁站（规划中）基地桐乡高铁站桐乡经济开发区

201

8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN周边环境SURROUNDINGS基础分析丨

BASIC

ANALYSIS中国桐乡世贸中心世纪广场红星世博家居广场桐乡技师学院桐乡市启新学校安乐村幼儿园桐乡经济开发区管委会乌镇互联网产业园基地桐乡市启新学校启新幼儿园商业配套政府教育基地桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN上位规划URBANPLAN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS绿地一期项目绿地二期项目乌镇互联网产业园本项目桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN周边竞品RECHERCH基础分析丨

BASIC

ANALYSIS荣安府中天江南诚品碧桂园北城春晓佳源珑府龙湖天宸原著万科翡翠天府祥生国悦公馆均价：高层1荣安府叠排2龙湖天宸原著均价：18000元均价：高层13000元叠排25000元绿地中央公园本案佳源珑府均价：高层19绿地中央公园龙湖天宸原著绿地中央公园均价：13800元叠排25均价：13800合院35元祥生国悦公馆均价：高层18000元别墅34500元万科翡翠天府均价：21500元碧桂园北城春晓均价：17000元(送车位）中天江南诚品均价：16000元桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-龙湖天宸原著龙

湖

天

宸

原

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㎡开发商龙湖桐乡高铁站北约500m，合悦大道与悦容路项目地址交汇处占地面积容积率67985㎡1.52017.10.25日，，楼面价4020元/㎡；溢价拿地规划率13.88%住宅为5幢27F高层（两梯四户）+132套排屋主力户型规划户数89㎡3+2+2；124㎡4+2+2总户数868户2018年8.26首开89㎡297套，124㎡135套，排屋66套89㎡剩余80套、124㎡剩余约60套，排屋剩余约102套首开时间去化情况最新价格客群高层均价约13000元/㎡地缘性客户为主桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-龙湖天宸原著成交均价（元/㎡）产品

面积段（㎡）

户型规划套数

户型占比

供应套数

成交套数

去化率891243*2*24*2*25*3*348621613283458%26%4862161328344061563083.5%72.2%22.7%71.0%高层排屋13500183-225合计16%25000/100%592183-225㎡5+3+389㎡3+2+2124㎡4+2+2桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-碧桂园北城春晓碧

桂

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主开发商项目地址占地面积容积率碧桂园桐乡市梧桐街道秋华路北侧、春晓路西侧5.3万㎡2.3拿地时间：2019/1/25

楼面价：6706/㎡18幢16F-23F高层105/126㎡拿地规划主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客户来源1080套2019.8.24首开105/126/140/166460㎡共

套65%17200元/㎡，送车位本地客为主，大部分都是城北片区的顾客桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-碧桂园北城春晓成交均价（元/㎡）产品

面积段（㎡）

户型规划套数

户型占比

供应套数

成交套数

去化率105126140166合计3*2*24*2*24*2*24*2*23623622609234%34%24%8%316316196922822551335989%81%68%64%83%17200高层（送车位）1076100%920761/166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-祥生国玥公馆祥生国玥公馆于2018年9月20日首开，高层主力户型170㎡，户型大总价高，去化速度偏慢，客户以濮院地区为主开发商项目地址占地面积容积率拿地桐乡祥生房地产开发有限公司桐乡市振东新区校场东路与二环东路交汇处62852㎡1.72017-12-7拿地，楼面价12243元/㎡高层22-25F，154㎡376套；170㎡84套；排屋82套规划主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客群150㎡、170㎡、230㎡、250㎡、280㎡总户数542户2018年9月20日高层剩余230套，排屋剩余15套高层均价约19000元/㎡；排屋34500元/㎡濮院工厂企业主等高端购买力客群为主桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-祥生国玥公馆成交户型占比供应套数产品

面积段（㎡）

户型规划套数成交套数

去化率均价（元/㎡）1491704*2*24*2*25*3*3843888218%82%—8438882342086740.5%53.6%高层22-1900025F排屋230-280合计81.7%

34500542100%54230957.0%/170㎡4*2*2155㎡4*2*2240㎡5*3*4桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-万科翡翠天府万科翡翠天府于2018年12月19日首开，高层主力户型145㎡、155㎡，户型大总价高，区位好，城市发展方向，高端改善盘，产品力强开发商项目地址占地面积容积率浙江财富兴园置业有限公司桐乡市振东新区和平东路与桂祺路交汇处42027㎡1.8拿地2017-12-7拿地，楼面价约23176元/㎡小高层11F、高层17F、超高层25F135㎡、145㎡、155㎡总户数488户规划主力户型规划户数首开时间去化情况最新价格客群2018年12月19日首开334套房源高层均价约23000元/㎡濮院工厂企业主等高端购买力客群为主桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS竞品分析-万科翡翠天府成交均价产品

面积段（㎡）

户型规划套数

户型占比

供应套数

成交套数

去化率（元/㎡）23000/135145155合计3*2*24*2*44*2*23623624%16%80%100%28225513376189%81%68%83%1040高层2601992491076135㎡3*2*1145㎡4*2*2145㎡4*2*2155㎡4.5*2*2桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS目标客群TARGET

CUSTOMERS项目地块位于桐乡经济开发区，周边配套较为完善，限高50米，产品目标客户群体为：高层住宅

刚需型客户，注重产品实用性

性价比洋房产品

首改型客户，注重产品功能性

舒适度桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS目标客群的居住需求LIVING

REQUIREMENTS环境品质居住品质感观品质注重景观资源价值的塑造

绿色健康的生态住区有竞争力的户型产品

舒适雅致的生活品质承载东方意境与国际品位的文化追求桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN2设计策略Design

Strategy基础分析丨

BASIC

ANALYSIS项目条件TRANSIT规划指标建设用地面积：56787.22㎡用地性质：住宅用地容积率：

≤2.0用地红线低层退界线多层退界线绿化率：

≥30％建筑高度：

建筑高度≤50米建筑密度：≤25％高层退界线根据《桐乡市城市规划建设管理技术规定》：低层退界线多层退界线高层退界线高压线控制线主要车流次要车流用地红线低层退界线多层退界线高层退界线桐乡经济开发区2018-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN基础分析丨

BASIC

ANALYSIS土地价值住宅用地价值分析腹地内具有宁静的居住环境。故具有最高的居住价值。西侧是空地，居住价值次之。北侧与城市道路之间有绿化带隔离，东侧紧邻城市道路，南侧有高压走廊相对，但是有一片大尺度的公共绿地，有利于提升居住价值。较高价值高价值最高价值桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN平均层数=2.0/0.25=8层层高2.9米，可能的层数搭配：设计条件输入17F17F+11F17F+6F17F+8F……建设用地面积：

56787.22

㎡用地性质：住宅用地容积率：

≤2.0绿化率：

≥30％建筑高度：

H≤50米建筑密度：≤25％桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN楼板价高企，如何解决“面粉比面包贵”的问题高低配方案——8F洋房+17F高层(洋房溢价能力高，洋房面积最大化，货值最大化)全高层方案——全17F高层(大花园方案，户户观景，提高每一户的价值，空间品质3规划方案Planning

Design总平面图——方案一(全17F)MASTERPLAN规划方案丨

PLANNING

DESIGN桐乡经济开发区2018-12号地块总指标单位项目数量备注用地面积56787.22㎡总建筑面积174743.51113574.44113574.44㎡㎡㎡不计架空层不计架空层地上总建筑面积地上计容建筑面积102937.23892住宅建筑面积㎡人才公寓配套用房8800.001837.20㎡㎡住宅总建筑面积2‰，不小养老服务用房205.70㎡于60㎡物业管理用房物业经营用房生活水泵房开闭所340.72454.3060.0060.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积3‰地上建筑面积4‰其中其中其中消控室公共文化设施用房126.48㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房30.00500.0061169.0757056.0749105.867950.214113.0049.95㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、专变电房地下总建筑面积机动车库普通车库人防车库非机动车库建筑高度其中限高50米≤2.00容积率建筑密度绿地率2.0025.00%30.00%1054≤25%≥30%总户数户

住宅986户，人才公寓68户总人数3373人辆每户3.2人计算机动车数量1780住宅1.0辆/百平米，不小于1.5辆/户应配建停车位1581辆其中地上车位地下车位3161265145辆辆辆辆含113辆访客车位其中人防车位非机动车数量不计入配建指标2285住宅2.0辆/百平米，整体鸟瞰图

Render桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN规划结构景观车行道中央景观轴桐乡经济开发区

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block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN配比分析流线分析市政道路车行道路人才公寓户数比106高层(T4/2面宽)125高层(T2)95高层(T4)房型面积段景观轴线设计户数400设计比例任务书比例

比例差值小区主入口小区次入口106125950.41580.16840.415840%15%45%1.3%-2%组团步行道路162400地下车库出入口-3.7%桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN配套分析消防分析物业经营用房养老用房消防出入口物业管理用房社区服务用房配电房/垃圾收集点市政道路消防车流线消防登高面桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN间距分析21m22m42m42m42m42m36m34m21m30m42m40m42m42m21m31m54m54m40m77m17m23m16m42m20m桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN日照分析日照满足要求1.计算参数：城市：桐乡

东经120度33分，北纬30度39分有效时间带：8:00-16:00

真太阳时日照标准日

：大寒日时间统计方式：最长有效连续日照日照计算方式：满窗分析(界内)沿线分析（界外）计算精度：1分钟采样点间距：0.6M日照时间满足3小时，符合规范要求0小时1+小时2+小时3小时4小时5小时桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN中央景观轴林荫长椅绿色长廊中庭水景邻里空间规划方案丨

PLANNING

DESIGN组团景观休闲庭院幽静小径中庭水景邻里空间总平面图——方案二(17+8F)MASTERPLAN规划方案丨

PLANNING

DESIGN桐乡经济开发区2018-12号地块总指标单位项目数量备注用地面积56787.22168052.36113574.44113574.44102867.668800.00㎡总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡不计架空层不计架空层地上总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积人才公寓配套用房1825.92住宅总建筑面积2‰，不小养老服务用房205.74㎡于60㎡物业管理用房物业经营用房生活水泵房开闭所340.72454.3060.0060.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积3‰地上建筑面积4‰其中其中其中消控室公共文化设施用房125.16㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房20.00500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、专变电房地下总建筑面积机动车库普通车库人防车库非机动车库建筑高度54477.9250364.9242414.717950.214113.0049.95其中限高50米≤2.00容积率建筑密度绿地率2.0025.00%30.00%≤25%≥30%住宅986户，人才公寓68总户数1043户户总人数33381763人辆每户3.2人计算机动车数量住宅1.0辆/百平米，不小于1.5辆/户应配建停车位1565辆其中地上车位地下车位3531212199辆辆辆辆含113辆访客车位其中人防车位非机动车数量不计入配建指标2285住宅2.0辆/百平米，整体鸟瞰图

Render桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

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DESIGN规划结构景观车行道组团景观中央景观轴组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN配比分析流线分析市政道路车行道路人才公寓户数比房型面积段106高层(T4/2面宽)125洋房(T2)95高层(T4)景观轴线设计户数386设计比例任务书比例

比例差值小区主入口小区次入口106125950.39390.15710.449040%15%45%-0.7%0.7%组团步行道路154440地下车库出入口-0.1%106洋房(T2)桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN配套分析消防分析物业经营用房养老用房消防出入口物业管理用房社区服务用房配电房/垃圾收集点市政道路消防车流线消防登高面桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN间距分析14m15.79m33.5m31.5m31.5m31.5m31.5m31.5m31.5m32.2m17.18m10.1m7.28m31.5m31.5m31.5m33.5m10.1m10.1m13.67m6.5m31.5m31.5m24.04m30.68m19.76m7.84m23.5m20.76m9.15m8.69m8.87m24m24m18.68m8.49m16.29m桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN日照分析日照满足要求1.计算参数：城市：桐乡

东经120度33分，北纬30度39分有效时间带：8:00-16:00

真太阳时日照标准日

：大寒日时间统计方式：最长有效连续日照日照计算方式：满窗分析(界内)沿线分析（界外）计算精度：1分钟采样点间距：0.6M日照时间满足3小时，符合规范要求0小时1+小时2+小时3小时4小时5小时桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN总平面图——方案三(17+11F)MASTERPLAN规划方案丨

PLANNING

DESIGN桐乡经济开发区2018-12号地块总指标数量

单位56787.22项目备注用地面积㎡总建筑面积地上总建筑面积168556.36113574.44113574.44102946.008800.001827.51205.89㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不计架空层不计架空层地上计容建筑面积住宅建筑面积人才公寓配套用房养老服务用房住宅总建筑面积2‰，不小于60㎡地上建筑面积3‰物业管理用房物业经营用房生活水泵房开闭所340.72454.30地上建筑面积4‰其中其中60.0060.00其中消控室60.00公共文化设施用房126.60㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房20.00500.0054981.9250868.9242918.717950.214113.0049.95㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、专变电房地下总建筑面积机动车库普通车库人防车库其中非机动车库建筑高度限高50米容积率建筑密度绿地率总户数总人数2.00≤2.00≤25%25.00%30.00%1055≥30%户人辆住宅984户，人才公寓75户每户3.2人计算3376机动车数量1781住宅1.0辆/百平米，不小于1.5辆/户应配建停车位1583辆地上车位地下车位3561226199辆辆辆辆含113辆访客车位其中其中人防车位非机动车数量不计入配建指标2285住宅2.0辆/百平米，桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN日照分析日照满足要求1.计算参数：城市：桐乡

东经120度33分，北纬30度39分有效时间带：8:00-16:00

真太阳时日照标准日

：大寒日时间统计方式：最长有效连续日照日照计算方式：满窗分析(界内)沿线分析（界外）计算精度：1分钟采样点间距：0.6M日照时间满足3小时，符合规范要求0小时1+小时2+小时3小时4小时5小时桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN规划方案丨

PLANNING

DESIGN方案比较方案一（全17F）方案二（17+8F）方案三（17+11F）•

中央大花园，景观资源好•

5栋楼王•

洋房（8F）最大化•

土地利用率高，土地价值最大挖掘•

高层单元数：7•

洋房（11F）最大化•

3栋楼王•

单元数：18•

高层单元数：7•

假设17F均价1.35万，总货值13.9亿•

假设8F洋房均价1.45万，高层均价1.3万，

•

假设11F洋房均价1.4万，高层均价1.3万，总货值14.2亿总货值13.95亿空间品质最佳，货值较大货值最大，可能存在报批风险审批难度小桐乡经济开发区

201

8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN4产品设计Individual

Building

Design产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN竞品楼盘COMPETINGPRODUCTS面积＜120120-140140-160＞160楼盘龙湖天宸原著容积率：1.503房2厅2卫894房2厅2卫124㎡竞品户型：89㎡

三居124㎡

四居当前均价：13000元/㎡㎡碧桂园北城春晓4房2厅2卫126㎡4房2厅2卫140㎡4房2厅2卫166㎡3房2厅2卫105㎡容积率：2.30竞品户型：105㎡

三居126㎡

四居140㎡

四居166㎡四居当前均价：17200元/㎡祥生国悦公馆4房2厅2卫149㎡4房2厅3卫170㎡容积率：1.70竞品户型：149㎡

四居170㎡

四居当前均价：17000元/㎡万科翡翠天府3房2厅2卫135㎡4房2厅2卫145㎡4房2厅2卫155㎡容积率：1.80竞品户型：135㎡

三居145㎡

四居155㎡

四居当前均价：2300元/㎡桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN市场上现有标杆项目及周边主要对标竞品，户型特点归纳如下：1.周边产品以大高层和联排产品为主2.高层产品南向面宽较有优势；3.相同面积段户型配置均质化针对市场现有产品，户型改良措施如下：

让产品在竞争中脱颖而出（宽厅设置、观景侧厅设置、主卧套设置，合理尺度设计等），提升产品功能适用性；

项目用地紧张，通过规划及产品的设计，提升产品舒适度

在户型面积段相同的情况下，增加房间配置

在规范允许的前提下，提高赠送率，提升附加值桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN面积赠送方式研究阳台设备平台飘窗L≤0.6ML≤0.6ML≤2.4ML≤1.0M.（二）符合以下情形的居住建筑非封闭阳台按其

（三）设备平台进深小于或等于1.0米，其水平外围水平投影面积计入容积率指标：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于投影面积不计入容积率指标，否则按其水平投影

0.3米，自外墙墙体外线至飘窗外边线距离小于凸阳台水平投影面积大于等于10平方米或进深超

面积全部计入容积率指标。或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小过2.4米；（五）按上述规定执行后，单套住宅其余非封闭

于2.2米凹阳台水平投影面积大于等于8平方米或进深超

建筑空间水平投影面积之和仍超过该套住宅建筑过1.8米；面积15%的，超出部分计入容积率指标。复合型阳台水平投影面积大于等于10平方米，或凹入深度大于等于1.8米，或阳台进深超过2.4米。（四）房屋结构范围内属于一户专有的标注为阳台、空中花园、入户花园、入户平台等有永久性上盖，有围护结构、底板，与房屋相连、可以活动和利用的非封闭建筑空间，不受其标注名称影响，均按上述阳台计算方法计算容积率指标。尽可能做足阳台比例做足设备平台面积尽可能增加飘窗个数桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGNPRODUCT&DESIGN产品设计产品级配表客厅开间

餐厅开间

主卧开间

次卧1开间

次卧2开间

次卧3开间（mm）

（mm）

（mm）

（mm）

（mm）

（mm）户型面积户型类型

其本配置

朝南面宽106㎡125㎡T2边户T2边户3

2

2房

厅

卫3面宽3面宽3800400038004000350036002900300030002800洋房高层4

2

2房

厅

卫300095㎡105㎡125㎡2T4中间户

3

2

2房

厅

卫3面宽360036003300350036002900310030002350300028002T4边户3

2

2房

厅

卫2面宽5500（侧横厅）T2边户3+1

2

2

3.5房

厅

卫

面宽61003800户型设计注重各产品之间的梯级关系，同时根据规划景观合理分配资源备注：上述尺度均为轴线尺度方案一对应产品桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN105+95+95+105标准层平面图套内面积（不

阳台投

套内含阳

套型建设备平

阳台及飘窗面

标准层户型套型套数飘窗面积得房全面积赠送半面积赠送含阳台）影面积台面积87.2277.3486.64筑面积107.3695.31台面积积占比6.78%6.87%6.91%面积1-11-21-2三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫12184.894.653.432.511.472.568.327.687.2674.715.252.54400.682.00%83.985.31106.653.13桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN125+125标准层平面图套内面积

阳台投影面

套内含阳台

套型建筑设备平台

阳台及飘窗面全面积赠送半面积赠送户型套型套数飘窗面积标准层面积248.22得房率（不含阳台）积面积面积面积积占比1-1四房两厅两卫295.918.76100.29126.112.673.104.57%80.81%10.15桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN高层125+125T2户型收纳体系精细化收纳体现人性化和精细化设计理念豪华套房主卧尊享步入式衣帽间和主卫宽厅设置客厅与学习空间可拆可合，最大化可观景面全景阳台最大化提高可赠送面积，同时增加户型舒适感桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN方案二对应产品产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN洋房106户型——3面宽标准层平面图全面积赠送半面积赠送套内面积（不含阳台）

面积阳台投影

套内含阳台

套型建筑面积设备平台

阳台及飘窗面面积

积占比户型套型套数飘窗面积标准层面积得房面积三房两厅两卫1-1282.858.7387.22107.981.333.116.87%211.9582.30%8.81桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN洋房125户型——3面宽标准层平面图全面积赠送半面积赠送套内面积（不含阳台）

面积阳台投影

套内含阳台

套型建筑面积设备平台

阳台及飘窗面积户型套型套数飘窗面积标准层面积得房率面积面积占比四房两厅两卫1-1294.269.6999.11

125.73

1.263.106.48%237.4683.47%9.21桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN高层105+95+95+105户型标准层平面图套内面积（不含阳台）阳台及飘窗面积占比阳台投影

套内含阳

套型建筑面积设备平台面积标准层面积户型套型套数飘窗面积得房率

赠送面积面积台面积全面积赠送三房两厅两卫1-12282.5973.087.1186.15

106.2775.78

93.601.882.222.622.546.58%6.73%8.067.46395.7

81.83%半面积赠送三房两厅两卫1-25.40桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN高层105+95+95+105户型标准层平面图套内面积（不含阳台）阳台及飘窗面积占比阳台投影

套内含阳

套型建筑面积设备平台面积标准层面积户型套型套数飘窗面积得房率面积台面积三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫1-11-21-312182.5973.0876.877.1186.15

106.6475.78

93.9380.76

100.041.882.221.212.562.543.136.58%6.73%6.63%8.00全面积赠送半面积赠送5.407.78390.5

81.55%7.468.23桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN公寓140+118+100+100+104标准层平面图套内面积

阳台投影面

套内含阳台

套型建筑面积设备平台

阳台及飘窗面面积

积占比户型套型套数飘窗面积标准层面积得房率（不含阳台）积面积三房两厅两A-11114.3011.25119.93

141.892.402.947.02%10.97卫三房两厅两卫A-2B-1B-2C111194.8480.2481.1483.069.609.4599.6484.9785.7988.28117.89100.52101.50104.451.800.901.000.602.912.881.981.926.96%7.01%6.96%7.01%9.51三房两厅两卫566.2484.52%8.517.637.74全面积赠送半面积赠送三房两厅一卫9.30两房两厅一卫10.44桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN产品设计丨

INDIVIDUALDESIGN洋房125户型——3面宽全套房主卧尊享步入式衣帽间和主卫收纳体系精细化收纳体现人性化和精细化设计理念全景阳台最大化提高可赠送面积，同时增加户型舒适感桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN5立面设计Façade

Design立面设计丨

FACADE

DESIGN高端楼盘立面发展FAÇADE

DEVELOPMENT？(本项目)古典欧式天津融创中心新古典主义大宁金茂府现代典雅现代主义华润华发静安府五里桥本项目桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FACADE

DESIGN风格概述STYLEOVERVIEWNORMCORE风格ELEGANCEGREY以实用而舒适的穿着为前提，以“故意穿得很单调、无特色”为主旨，在减低品牌辨识度的同时，让自己的穿搭处于一种平凡自在而不失格调的状态。高级灰质朴+简约+高级灰=气质桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面展示FACADE

EXHIBITION立面设计丨

FACADE

DESIGN洋房立面设计桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FACADE

DESIGN立面分析FAÇADE

ANALYSIS住宅立面构成分析立面采用经典三段式。以横向线条为主，建筑显得舒展。局部采用竖向线条划分，建筑体量端庄、典雅。基座采用优质石材，近人尺度做足品质。中间段采用真石漆。顶部采用挑檐采用铝板，体现轻盈与现代。在节约成本的同时保证立面品质。桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DESIGN立面展示FACADE

EXHIBITION灰色金属框中空钢化玻璃中空钢化玻璃墙体+玻璃质感涂料饰面金属铝板质感涂料饰面金属铝板低窗台飘窗做法阳台做法①满足防火要求①玻璃栏板体现价值感②不使用防火玻璃③外墙质感涂料为主④局部金属漆收边②阳台分户墙退在玻璃栏板之后，增加立面整体感③外墙咦质感涂料为主④局部金属漆收边桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DESIGN立面设计意向FACADE

INTENTION洋房立面设计意向二桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DESIGN立面设计意向FACADE

INTENTION洋房立面设计意向三桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DESIGN立面设计意向FACADE

INTENTION洋房立面设计局部意向桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DESIGN立面设计意向FACADE

INTENTION洋房立面设计局部意向桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设计丨

FAÇADE

DES高层立面设立面设计丨

FACADE

DESIGN立面分析FAÇADE

ANALYSIS住宅立面成本控制关键部位做石材：比如门头，上部做涂料，既保证项目品质又可控制成本。控制窗地比：满足节能要求其他部位为仿石涂料及金属漆（可局部金属铝板）90%仅入口门头及部分基座为石材10%桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面设高层立面设高层立面设高6地库设计Garage

Design产品设计丨

INDIVIDUAL

DESIGN地库平面图•

地块北侧为人防区，利用北侧两个坡道及主楼的下方不规则空间的优势，减少出地面楼梯数量。停车指标地下总建筑面积：48405㎡其中人防面积：

7072

㎡总停车数量：1465辆•

利用坡道下方及停车效率低的位置做设备用房。•

采用大小柱网结合的方式，柱网尺寸应符合停车模数，提高停车效率。其中

标准车位1428辆微型车位10X0.7=7辆子母车位20X1.5=30辆•

地库外墙拉平，减小地库周长，减小地库建设成本。•

坡道出入口分开设置，缓解了主车道的行车压力。•

非人防地库3.5米层高，减少地库挖方，减少建造成本。人防停车：145辆非人防停车：1320辆人防范围线地库出入口地下自行车库设备用房地下一层平面防火分区平面图地下车库入口桐乡经济开发区

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development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN地下车库主车道桐乡经济开发区

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN地下车库停车落客区停车落客区入户大堂地下车库大堂前区停车落客区入户大堂7成本控制Costs

Control地库成本控制地下车库设计|DI

XIACHEKU

YOU

HUA

SHEJI整体地下车库适当抬高地库适当抬高，减少土方量，节约造价（桐乡规范地库可抬高

0.5m

不计容）填方别墅地下室挖方挖方普通地下室做法我们的策略地下室完全埋入地下，挖方量大，土方不可就地平衡。地下室埋深尽量减少，场地抬升处理，挖方量减少，土方可以就地平衡。桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面成本控制住宅立面选材|ZHU

ZHAI

LIMIANXUANCAI我们建议：高层产品门头采用石材，其余采用真石漆洋房产品基座采用石材，上部采用真石漆高层洋房EMPHASIS

CREATIONEMPHASISCREATION桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN景观成本控制景观成本|JINGGUANCHENG

BEN景观主轴线采用硬质景观，其余部分采用软质景观。重点部位打造控制硬景软景面积比

控制特色树数量标准化构造EMPHASIS

CREATIONAREARATIOCONTROLQUANTITYCONTROLSTANDARDIZATIONSTRUCTURE比如入口区域，进行成本投入倾斜，对非重

在选材及用量区别对待,非重点区域选用替代

绿化苗选用中小规格，分期开发时可在闲置用

座椅、路灯等采用标准化产品，节约成本并点区域可用绿化植被来营造氛围。

产品。

地上暂时种植苗木，增加灌木和草坪的面积。

使小区形象和谐统一。桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN8设计说明Design

Specifications规划建筑设计说明规划方案从桐乡市特殊的历史文化特点出发，以人为本，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的居住环境，达到人与环境、建筑的和谐统一，使本项目成为桐乡市的住宅典范。一.项目概况浙江省桐乡市，地处“沪苏杭金三角”，长三角一小时经济圈内，经济发达，地理优势十分优越。本项目位于桐乡市南部经济开发区，距高铁站约7公里，距市政府约2.8公里。四.规划设计1.

设计理念地块北临凤翔东路，东临振华路，南面隔公共绿地与南环路相邻，西侧为其它住宅地块。用地性质为住宅用地，用地面积5.68万㎡，容积率2.0，计容建筑面积11.36万㎡，其中可售住宅10.29万㎡，人才公寓0.88万㎡（无偿移交政府）。规划以现代设计理念，设计手法，创造高质量的优秀住宅小区。以人为本，优化环境，提升品位。按照环境与生态规划设计原则，充分考虑利用现有生态要素，创造宜人的建筑环境。本方案力求塑造一个既有丰富文化内涵，又有环境效益、经济效益、社会效益的生态住宅小区，同时体现适用性和均好性的原则，考虑环境、景观资源共享，使得每户都享有良好的景观资源。本方案同时也充分考虑当地的居住习惯，避免与传统居住思想发生冲突。规划方案从桐乡市特殊的历史文化特点出发，以人为本，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的居住环境，达到人与环境、建筑的和谐统一，使本项目成为桐乡市的住宅典范。二.设计依据《城市居住区规划设计规范》《民用建筑统一设计标准》《建筑设计防火规范》《桐乡市城市规划建设管理技术规定》《浙江省住宅设计标准》2.

规划结构《汽车库、修车款、停车场设计防火规范》《公共建筑节能设计标准》《居住建筑节能设计标准》《无障碍设计规范》《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》《浙江省工程建设标准城市建设工程日照分析技术规程条件说明》本方案遵循规划设计条件及城市形象设计的原则，综合考虑与周边城市的和谐统一，提出了3个规划方案。分别是方案一：全17层的中高层方案。方案二：17+8层高低配方案。方案三：17+11高低配方案。综合各方面因素，本设计主推方案一。规划结构采用了“一横三纵”四轴线的空间布局，使得每一栋住宅均享有充分的花园景观，中央布置大户型，外侧布置相对较小户型。通过公共绿化水景等空间将其划分为多个组团邻里空间，并通过环境将其整合成为一个有机而丰富的整体。三.项目开发定位与规划设计原则3.

道路交通项目开发定位社区内部采用人车分流的模式，机动车停车及行驶全部位于地库，最大限度保持地面舒适的步行空间品质。本项目规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，辅以组织高校、尺度宜人的交通、绿化系统、田园社区、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。规划设计原则充分考虑城市文脉、城市自然环境及周边配套，进行合理的总体布局，以人性化尺度融入城市街区及城市肌理。根据对外部城市交通与地块分析，分别设置2处机动车出入口：东侧正对景观主轴线为小区主要出入口，北侧为次要出入口。南侧和西侧没有条件设置出入口。并且分别在2个出入口处设置地库入口，实现完全的人车分流，小区地面保持纯步行系统，仅保留消防车道，消防车道沿外侧布置，尽可能地留给内部更大的花园空间。强调人与环境的有机结合，把住宅融入社区环境之中，和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。尽可能地利用周边景观资源对住宅的价值，并在内部形成优越的内部景观品质。平面规划注重形成建筑布局上的均好性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。规划设计理念4.

停车系统本项目机动车全部位于地下车库，地库层数一层，地下总建筑面积50255平方米，停车数量1212辆。5.

绿化系统规划以现代设计理念，设计手法，创造高质量的优秀住宅小区。以人为本，优化环境，提升品位。按照环境与生态规划设计原则，充分考虑利用现有生态要素，创造宜人的建筑环境。本方案力求塑造一个既有丰富文化内涵，又有环境效益、经济效益、社会效益的生态住宅小区，同时体现适用性和均好性的原则，考虑环境、景观资源共享，使得每户都享有良好的景观资源。本方案同时也充分考虑当地的居住习惯，避免与传统居住思想发生冲突。本规划充分挖掘和利用景观资源，力求社区与自然环境有机结构，融为一体。采用一横三纵的景观轴线，把整体串联起来。由社区中心花园，到各组团邻里绿地，形成网格状的绿化结构，并形成空间渗透，营造丰富的绿化空间层次，打造花园社区。并在其中穿插布置老人及儿童活动锻炼、游戏空间，强调邻里文化与交流。满足使用功能的前提下，满足户型级配，更加合理有序。桐乡经济开发区

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8-12地块概念方案设计2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN6.

竖向设计桐乡经济开发区2018-12号地块总指标以人为本，保证人民生命财产安全，保证雨水顺利排放。满足道路路基稳定性要求、排水要求及防洪涝要求的原则。合理布局，最大限度确定控制标高，降低工程投资。维护生态系统的完整性。单位项目数量备注用地面积56787.2