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房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳121、供给弹性的概念Es—房地产商品供给弹性系数；P—房地产商品价格；△P—房地产商品的价格变动量；Q—房地产商品的供给量；△Q—房地产商品供给的变动量。4.3.3

房地产供给弹性是指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率。（式4-3）3由于房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化，因而房地产供给无弹性，即Es=0。P2PP0P1OO0QS4.3.3

房地产供给弹性2、不同时期的供给弹性（1）特短期内房地产供给无弹性（式4-3）（图4-2）4短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。房地产可以通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大，因此，房地产供给弹性较小。PP2P0P1OQ1Q0Q2QS4.3.3

房地产供给弹性2、不同时期的供给弹性（2）短期内房地产供给弹性较小（式4-3）（图4-3）5长期内土地供给量可以变动，具有一定的弹性，房产的供给量变化更明显，因此房产的供给弹性更大，两种因素综合在一起，使房地产供给富有弹性。PP2P0P1OQ1Q0Q2QS4.3.3

房地产供给弹性2、不同时期的供给弹性（3）长期内房地产供给弹性较大（式4-3）（图4-4）61、房地产市场有效供给的涵义4.3.4房地产市场的有效供给（1）在微观经济上，房地产市场的有效供给是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。（2）在宏观经济上，房地产市场的有效供给是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。74.3.4房地产市场的有效供给2、增加房地产市场有效供给的主要途径（4）供给总量（2）供给的价值形态（1）

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