公司自主物业合同范例

公司自主物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业（以下简称“物业”），乙方同意接受甲方提供的物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方将物业的物业管理权委托给乙方进行管理。

2.乙方负责物业的日常维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。

3.乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，制定物业管理方案，报甲方批准后实施。

二、物业管理费用

1.乙方按照国家规定和物业管理规定，向甲方收取物业管理费用。

2.物业管理费用包括但不限于以下项目：

（1）物业日常维护、保养、清洁、绿化费用；

（2）物业安全保卫费用；

（3）物业公共设施设备维修、更换费用；

（4）物业公共区域照明、供水、供电、供暖等费用；

（5）物业公共区域广告位租赁费用；

（6）物业公共区域活动费用；

（7）物业公共区域绿化、保洁、安保人员工资及福利费用；

（8）物业公共区域设施设备更新改造费用；

（9）物业公共区域其他相关费用。

3.物业管理费用按月或季度收取，具体收取方式由双方协商确定。

三、物业管理责任

1.乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。

2.乙方应建立健全物业管理制度，制定各项规章制度，明确物业管理人员的职责和权限。

3.乙方应定期对物业进行巡查，发现安全隐患及时整改，确保物业的安全。

4.乙方应积极协调处理业主之间的纠纷，维护业主的合法权益。

四、物业管理期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满前，双方应提前____个月协商续签事宜。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

2.乙方违反本合同约定，未按约定履行物业管理职责的，应向甲方支付_____%的违约金。

3.双方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理方案；

2.物业管理规章制度；

3.物业管理费用收取标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：___________

乙方（盖章）：___________

签订日期：________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业（以下简称“物业”），乙方同意接受甲方提供的物业管理服务，丙方作为第三方参与物业管理，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方将物业的物业管理权委托给乙方进行管理。

2.丙方作为第三方参与物业管理，负责物业的专项服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业绿化带的养护；

（3）物业安全监控系统的运营；

（4）物业公共区域广告位的租赁与运营。

二、物业管理费用

1.乙方按照国家规定和物业管理规定，向甲方收取物业管理费用。

2.丙方按照合同约定，向甲方支付其承担的专项服务费用。

3.物业管理费用包括但不限于以下项目：

（1）物业日常维护、保养、清洁、绿化费用；

（2）物业安全保卫费用；

（3）物业公共设施设备维修、更换费用；

（4）物业公共区域照明、供水、供电、供暖等费用；

（5）物业公共区域广告位租赁费用；

（6）物业公共区域活动费用；

（7）物业公共区域绿化、保洁、安保人员工资及福利费用；

（8）物业公共区域设施设备更新改造费用；

（9）物业公共区域其他相关费用。

三、甲方的责权利

1.甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供物业管理服务。

2.甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督，并提出改进意见。

3.甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行自主决策。

四、乙方的责权利

1.乙方负责物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作。

2.乙方有权根据甲方要求，调整物业管理方案。

3.乙方有权向甲方收取物业管理费用。

五、丙方的责权利

1.丙方负责物业设施设备的维护保养、绿化带的养护、安全监控系统的运营等专项服务。

2.丙方有权根据甲方要求，调整专项服务方案。

3.丙方有权向甲方支付其承担的专项服务费用。

六、违约责任及限制条款

1.乙方和丙方违反本合同约定，未按时足额支付费用的，应向甲方支付_____%的违约金。

2.乙方和丙方违反本合同约定，未按约定履行物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

3.乙方和丙方因违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方和丙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将其权利和义务转让给第三方。

5.乙方和丙方在合同履行期间，不得进行与物业管理无关的商业活动。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、合同终止

1.合同期满前，双方应提前____个月协商终止事宜。

2.任何一方在合同期内，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理方案；

2.物业管理规章制度；

3.物业管理费用收取标准；

4.物业设施设备维护保养方案；

5.物业绿化带养护方案；

6.物业安全监控系统运营方案；

7.其他相关文件。

甲方（盖章）：___________

乙方（盖章）：___________

丙方（盖章）：___________

签订日期：________________

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业的第三方机构，提高物业管理的专业化水平，降低管理成本，优化服务内容，增强物业的市场竞争力。甲方为主导的目的和意义在于，确保物业管理的质量和效率，维护业主的合法权益，实现物业资产的保值增值。通过明确甲乙丙三方的责权利，以及增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约及限制条款，本合同旨在为甲方提供一个权益得到充分保障的物业管理模式。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的商业综合体（以下简称“综合体”），乙方作为专业的物业管理公司，负责综合体的日常运营管理，丙方作为第三方参与综合体运营，提供特定的增值服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、综合体运营管理范围

1.乙方接受甲方委托，负责综合体的日常运营管理，包括但不限于以下内容：

（1）综合体设施设备的维护保养；

（2）综合体公共区域的清洁与绿化；

（3）综合体安全保卫；

（4）综合体商户的日常管理。

2.丙方作为第三方，负责提供以下增值服务：

（1）综合体品牌推广；

（2）综合体活动策划与执行；

（3）综合体数据分析与市场调研。

二、运营管理费用

1.乙方按照合同约定向甲方收取运营管理费用。

2.丙方按照合同约定向甲方支付其提供的增值服务费用。

3.运营管理费用包括但不限于以下项目：

（1）综合体设施设备维护保养费用；

（2）公共区域清洁、绿化费用；

（3）安全保卫费用；

（4）商户管理费用；

（5）增值服务费用；

（6）其他相关费用。

三、乙方的责权利

1.乙方有权根据合同约定，制定综合体的运营管理方案。

2.乙方有权对丙方的增值服务提出建议和调整要求。

3.乙方有权在确保服务质量的前提下，调整运营管理策略。

四、丙方的责权利

1.丙方有权根据合同约定，独立执行其增值服务内容。

2.丙方有权要求乙方配合其增值服务的执行。

3.丙方有权根据市场变化，调整增值服务方案。

五、甲方的责权利

1.甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供运营管理服务。

2.甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督，并提出改进意见。

3.甲方有权在合同约定的范围内，对综合体的运营决策进行审批。

六、违约责任及限制条款

1.乙方和丙方违反本合同约定，未按时足额支付费用的，应向对方支付_____%的违约金。

2.乙方和丙方违反本合同约定，未按约定履行服务内容的，应向对方支付_____%的违约金。

3.乙方和丙方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方和丙方在合同履行期间，未经对方同意，不得将其权利和义务转让给第三方。

5.乙方和丙方在合同履行期间，不得进行与综合体运营无关的商业活动。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、合同终止

1.合同期满前，双方应提前____个月协商终止事宜。

2.任何一方在合同期内，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.综合体运营管理方案；

2.综合体增值服务方案；

3.运营管理费用收取标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：___________

乙方（盖章）：___________

丙方（盖章）：___________

签订日期：________________

乙方为