商铺物业管理协议

商铺物业管理协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲方将其拥有的商铺委托乙方进行物业管理服务，经双方协商一致，订立本协议。

一、委托管理事项1.物业基本情况物业名称：______________________物业地址：____________________商铺类型：____________________建筑面积：____________________平方米2.管理事项房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。物业及物业管理档案、资料的管理。法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本物业的实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。对违反物业管理规定的行为进行制止和处理，对情节严重的可向有关部门报告。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。妥善保管物业管理档案、资料。接受甲方及业主委员会的监督，不断改进物业管理服务质量。

四、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。2.设备运行：共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，无故障隐患。3.环境卫生：物业管理区域内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.交通秩序管理：交通秩序良好，车辆停放有序。

五、物业管理服务费用1.费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：每月每平方米建筑面积____元，共计____元/月。上述费用标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月____日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用构成物业管理服务费用主要用于以下方面：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。法定税费。合理利润。

六、专项维修资金1.本物业专项维修资金由甲方按照规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行，乙方应协助甲方办理相关手续。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方协商确定，但最高不超过当年物业管理服务费用总额的____%。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前____日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.有下列情形之一的，本协议自动解除：本物业灭失的。因不可抗力致使本协议无法继续履行的。

九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_