投资购房合作协议书

投资购房合作协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲乙双方有意共同投资购买房产，并通过合作实现投资收益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：

一、合作房产基本信息1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体房号]。2.房产面积：[X]平方米。3.房产价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

二、合作方式及出资比例1.双方同意按照以下方式共同投资购买上述房产：甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总投资的[X]%。乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总投资的[X]%。2.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资的款项足额支付至双方共同指定的银行账户（开户银行：[银行名称]；开户账号：[账号]）。

三、产权登记1.双方同意，所购房产登记在[双方共同指定的一方或双方名下]。若登记在一方名下，该方应视为代另一方持有相应份额的产权，并承担保障另一方权益的义务。2.无论房产登记在何人名下，双方对房产均享有按各自出资比例对应的产权份额，并按照本协议约定享有权利、承担义务。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有房产投资收益的[X]%份额。有权了解房产的购买、使用、出租、出售等情况，并提出合理建议和意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照出资比例对房产进行处分，包括但不限于转让、抵押等。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资款项。协助乙方办理与房产投资相关的各项手续，提供必要的文件和资料。不得擅自对房产进行有损乙方权益的行为，如擅自出售、抵押、变更产权登记等。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有房产投资收益的[X]%份额。有权了解房产的购买、使用、出租、出售等情况，并提出合理建议和意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求按照出资比例对房产进行处分，包括但不限于转让、抵押等。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资款项。协助甲方办理与房产投资相关的各项手续，提供必要的文件和资料。不得擅自对房产进行有损甲方权益的行为，如擅自出售、抵押、变更产权登记等。

五、房产使用与管理1.双方同意，在房产交付后，可根据实际情况协商确定房产的使用方式，包括但不限于自住、出租等。2.若房产用于出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限、租户选择等事项，并按照出资比例分配租金收益。租金收益应优先用于偿还房产购买贷款（如有）及相关税费、维护费用等，剩余部分按照出资比例分配给双方。3.双方应共同负责房产的日常维护和管理，合理分担维护费用。维护费用包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等，按照出资比例分担。

六、收益分配与亏损承担1.收益分配在扣除房产购买成本、贷款本息（如有）、相关税费、维护费用等所有支出后，如有盈利，双方按照本协议约定的出资比例分配收益。收益分配时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期后的[X]个工作日内完成收益分配。收益分配方式为：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。2.亏损承担若因房产投资产生亏损，双方按照本协议约定的出资比例分担亏损。亏损分担时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期后的[X]个工作日内完成亏损分担。亏损分担方式为：甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[X]%。

七、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押房产。2.若双方协商一致决定出售房产，应按照以下程序进行：共同委托具有资质的房地产中介机构对房产进行评估，确定合理的出售价格。以书面形式通知潜在买家，告知房产的产权情况、出售价格等信息。在收到买家的购买意向后，双方共同协商确定交易条款，包括但不限于付款方式、交房时间等。交易完成后，按照出资比例分配售房款项。售房款项在扣除房产购买成本、贷款本息（如有）、相关税费、中介费用等所有支出后，剩余部分按照出资比例分配给双方。

八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定出资金额的[X]%支付违约金，同时赔偿另一方因此遭受的损失。2.若一方擅自对房产进行有损对方权益的行为，如擅自出售、抵押、变更产权登记等，应立即停止该行为，并按照本协议约定出资金额的[X]%向对方支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定出资金额的[X]%向对方支付违约金。

九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突