山东新中式高层居住区规划投标方案

31500

11760

21000

2700019.7%

35.1%面积比

45.9%

54.1%45.2%54.8%39.9M39.9M41.2M42.5M41.4M40.9M42.1M36.2M39.2M42.5M32.2MT4

89户型40.7M32.2M19-22FT4T4

105三面宽户型T4

105两面宽户型105户型14-18FT47-10F

T231.8MA地块户型配比T4T2(105-125)125

135125户型89105105面积20648

24360

13440

32500

2538018.8%

45.6%135户型面积比

45.9%

54.1%35.6%64.4%⚫

考虑骑商业洋房品质较低，户型面积由任务书中要求的125降至105，并且保证青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao三面宽朝南提升竞争力规划分析景观分析动线分析PPcPP车行流线人行流线出库出入口P青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析消防分析日照分析消防环路消防登高场地消防回车场地青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao地库设计地库面积（㎡）含住宅地下室

地下所需停车数（辆）

地下实际停车数（辆）

预留人防停车数（辆）单车位占面积（㎡）A地块住宅B地块住宅4944859223229013511600721470172872119128030.8930.0831.81A地块体育中心A地块住宅次地下出入口B地块住宅A地块住宅主地下出入口主地下出入口B地块住宅主地下出入口A地块住宅主地下出入口B地块住宅次地下出入口体育中心地下出入口A地块地库设计B地块地库设计青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao创新叠拼产品打破限价天花板低密度与高层双品牌策略拉升溢价青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao总平面图（方案二）A地块经济技术指标表B地块经济技术指标表项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数量（万㎡）8889019851014222411690933294425007500项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数量（万㎡）10086322470016138113768348793330002700028890162007498总用地面积总建筑面积总计容面积住宅建筑面积22F总用地面积总建筑面积总计容面积住宅建筑面积22F18F18F其中其中7F10F叠拼336151430011015993叠拼其中商业建筑面积其中商业建筑面积35.0035.00公共服务配套公共服务配套34.80物业管理用房物业管理用房112334.70`34.80`社区办公用房社区办公用房34.50`38344834.60`34.70其中其中35.0034.20社区服务用房体育馆639社区服务用房幼儿园74634.7034.4034.4034.2033.909000518034.0033.8035.0034.6034.50可售建筑面积可售率可售建筑面积可售率13120966.1%562861086245424253481.615388368.5%633191157851741215691.635.0034.2034.0034.5033.6035.00地下建筑面积住宅地下室地下车库㎡㎡㎡㎡/地下建筑面积住宅地下室地下车库㎡㎡㎡㎡/其中其中建筑占地面积容积率建筑占地面积容积率33.5033.8034.2034.7034.8035.0033.6033.7033.8033.9034.0034.1034.3034.3035.30绿地率%31.2%28.5%10.1%985绿地率%31.2%21.4%10.0%119834.4034.5034.7035.0035.20总建筑密度商业配比%总建筑密度商业配比%35.7033.90%%36.00居住户数户辆辆辆居住户数户辆辆辆35.4034.0034.60机动车停车位地上停车位地下停车位1588机动车停车位地上停车位地下停车位1806158180其中其中14301626青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析产品分析楼型分析58.6M58.1M54.3M44.6M45.0M30.2M20.7M22.2M27.0M31.8M27.0M27.0M27.0M37.2M41.0M47.3M34.5M27.0M22.2M22.2M36.5MB地块户型配比T4T2125叠拼13589105面积面积比1388445.9%1638054.1%7550070.7%3132029.3%36.6M32.3M27.0M27.0M22.2M27.0M34.3M22.2M22.2M22.2M22.2M21.9M34.3M42.2M26.2M22.2M31.6M39.6M45.5M22.2M89户型34.9M19-22F

T4105三面宽户型14-18F

T27-10F

T2A地块户型配比105两面宽户型125户型T4T21254775059.6%叠拼户均1353240040.4%891673245.9%1051974054.1%叠拼面积面积比叠拼⚫

考虑叠拼大户型比例居多，增设部分125十八层户型补充125面积段货量青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析景观分析动线分析PPcPP车行流线人行流线出库出入口P青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防环路消防登高场地消防回车场地3H-4H2H-3H1H-2H青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao是否还有因地制宜的其他规划可能性？青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao更高的整体品质户型产品均好青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao总平面图（方案三）A地块经济技术指标表B地块经济技术指标表项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数量（万㎡）888901974561422241169243677421000591501430011000987项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%数量（万㎡）100863223252161381137699308797150035320162007482总用地面积总建筑面积总计容面积住宅建筑面积18F总用地面积总建筑面积总计容面积住宅建筑面积18F其中其中14F14F10F10F商业建筑面积商业建筑面积其中其中其中其中其中其中公共服务配套公共服务配套35.00物业管理用房物业管理用房111634.80`35.00社区办公用房社区办公用房38044534.65`34.4034.80`其中其中34.50`社区服务用房体育馆633社区服务用房幼儿园74135.0034.6034.4034.209000518034.1034.0034.0035.0035.00可售建筑面积可售率可售建筑面积可售率13122466.5%55232970815389968.9%618711053051341195721.633.9033.7034.7034.4034.50地下建筑面积住宅地下室地下车库㎡㎡㎡㎡/地下建筑面积住宅地下室地下车库㎡㎡㎡㎡/33.5035.0045524251341.6建筑占地面积容积率建筑占地面积容积率35.0033.5034.50`34.8034.00`34.1033.6033.7035.30绿地率%30.6%28.3%10.1%998绿地率%33.3%19.4%10.0%114834.2034.4034.8035.1035.40总建筑密度商业配比%总建筑密度商业配比%35.7036.00%%34.8034.00居住户数户辆辆辆居住户数户辆辆辆34.60机动车停车位地上停车位地下停车位1592机动车停车位地上停车位地下停车位180815918014331628青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao鸟瞰图青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析产品分析楼型分析49.0M43.9M54.5M35.1M35.2M33.1M33.3M33.3M30.9M95.5M40.8M46.9M64.1M59.6M38.3M48.0M75.8M40.5MB地块户型配比T4T289105125135面积面积比2242845.9%2646054.1%6000067.5%2889032.5%单车位面积、可售率、景观分析、竖向设计35.1M35.3M33.5M38.5M32.6M33.7M34.2M39.4M33.1M37.3M36.3M32.9M30.9M89户型18F

T414F

T210F

T244.4M44.4M105三面宽户型A地块户型配比105两面宽户型125户型T4T289105125135面积面积比1495245.9%1764054.1%5000059.8%3361540.2%135户型青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析景观分析动线分析PPcPP车行流线人行流线出库出入口P青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao规划分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防环路消防登高场地消防回车场地3H-4H2H-3H1H-2H青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao设

计

概

念PA

RT

5青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao品质住区社区商街城市开放空间体育中心运动公园青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao运动主题带动的活力社区青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao活力城市——重塑城市形象

运动主题迸发活力生活青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao多元空间

多元业态青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao业态分析商业兴奋点分布均匀，无尽端型底商幼儿园体育公园体育中心婴幼儿相关街角旗舰店体育公园街角旗舰店零售轻食零售&轻食社区配套体育中心体育公园学龄教育&零售小学少年配套青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao商业平面一层平面A地块商业平面B地块商业平面商业

一托二

面积100-150㎡双层铺（底层）

面积40-70㎡商业

单层铺

面积70-90㎡商业

一托二

面积100-150㎡双层铺（底层）

面积40-70㎡商业

单层铺面积70-90㎡青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao商业平面二层平面A地块商业平面B地块商业平面商业

一托二

面积100-150㎡双层铺（二层）

面积100-150㎡商业

一托二

面积100-150㎡双层铺（二层）

面积100-150㎡二层外廊小型条状外摆区二层外廊小型条状外摆区青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao典型商业平面双层铺平面一拖二平面商铺F商铺F商铺A商铺B商铺C商铺C商铺C商铺C商铺B商铺A一层楼梯间前室适当放大，可设置接待及店招展示空间70.15㎡57.52

㎡64.87

㎡商铺G商铺F商铺F商铺F商铺F商铺F商铺F126.32㎡商铺G142.51㎡首层平面图商铺F商铺F商铺G商铺E商铺D商铺D132.63㎡商铺E124.74

㎡商铺F商铺F商铺F126.32㎡商铺F商铺F商铺F商铺G142.51㎡二层平面图青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao丰富形象创造城市归属感青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao重塑公交车站

改善片区形象青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao街道断面精心设计

生态、实用、高效辽河二路青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao运动主题打造的公园社区体育公园运动公园运动公园及体育馆青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao生态城市——公园与住区一体化设计

乐活生活由此开启青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育公园AB地块活力串联休闲步道滨河步道户外健身场地健身跑步道铺地广场儿童乐园跨河小桥露天羽毛球场7人足球场入口广场时尚公交车站精神堡垒青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育公园C地块运动之路（ATHLETIC

LOOP）运动之路共6KM环形跑道以运动之路串联多种功能核心，为不同人群打造多种跑步选择，在运动中体味生活之美，在跑步中发现乐趣。.5KM健身广场森林漫步（forestwalking）极限运动草坪保龄球儿童游戏沙坑烧烤露营.8KM儿童戏水池坡地健身路线（fitness

running）室内健身房儿童活动场篮球场7人足球场1KM1.3KM森林健身跑（fitnessrunning）健身跑（fitness

running）樱花林室外乒乓球场植物园.5KM景观广场健身跑沿河栈道（woodenroad）森林健身跑森林漫步2.5KM坡地健身路线沿河栈道体能训练跑（phycialrunning）青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育公园C地块滨水之路（WATER

LOOP）&自然之路（NATURAL

LOOP）自然之路多种形态的自然生态园创造贴近自然的绿色感受森林步道FORESTLOOP森林步道（FORESTLOOP）滨水广场WATER

PLAZA坡地公园（TERRAINPARK）森林步道（FORESTLOOP）坡地公园TERRAINPARK滨水广场WATER

PLAZA滨水栈道WATERFROT

PLANK植物园（BOTANICALPARK）樱花林（CHERRYWOOD）滨水栈道WATERFROT

PLANK植物园BONATICAL

PARK亲水平台WATERFROT

DECK亲水平台WATERFROT

DECK水畔茶室WATERFROT

BAR水畔茶室WATERFROT

BAR滨水之路樱花林CHERRYWOOD青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育公园C地块多种人群的丰富活动健身广场极限运动真人cs儿童游戏沙坑烧烤露营乐享生活区域：儿童戏水池聚会室外烧烤刺激有趣儿童活动场篮球场7人足球场亲子区域：樱花林安全：中心区域，便于看护丰富：体育达人区域：室外乒乓球场植物园景观广场三种游乐主题趣味：全新的游乐理念专业比赛兴趣青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育公园C地块活力配套（ENERGETIC

FITNESS）1F

建筑面积1550㎡2F

建筑面积1450㎡公共卫生间+配套用房办公区域入口ENTRANCE公园方向游客服务中心办公区域垂直交通STAIR垂直交通STAIR管理服务用房健身区咖啡吧CAFE配套区健身搏击区BOXING垂直交通STAIR垂直交通STAIR舞蹈教室DANCING儿童游乐区区CHILDRENJOY瑜伽教室YOGA健身器械区PHYSICALEXERCISE入口ENTRANCE城市方向活力配套南侧为健身中心，靠近广场，为周边地块提供健身功能。北侧为配套管理用房。中部一层面向道路为咖啡吧。青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao公园+体育中心+示范区联合展现的活力城市生活样本青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育中心形体推敲20m？面宽减小，局部增加二层9m20m10m退界后用地面积：12800㎡建筑面积下限：9000㎡一层尽可能铺满，宽度减小增大与住宅间距，二层设计为三个独立体块，削弱对住宅的影响。篮球馆挖出中庭，便于分期建设39m体量开洞，设置环形跑道削弱体量33m游泳馆1、增加室外活力生态坡道，丰富空间趣味性。2、设置多元屋顶绿化，为周边住宅带来视觉上的愉悦1.

39米为篮球场的最小尺寸，33米为泳池的最小尺寸。结合功能需求，压缩面宽。2.

整体在满足舒适的情况下，篮球馆体量大，层高要求高（净高7米），放在北侧减少对住宅影响。3.

在体量居中位置开洞，设置环形跑道，削弱一层长度过长问题，增加空间趣味性。青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育中心功能设置1F休闲健身所1F篮球比赛馆2F篮球训练馆2F羽毛球馆2F乒乓球馆1F商业1F游泳馆篮球馆+攀岩健身中心泳池青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育中心功能设置中庭极限运动场地屋顶篮球场室外羽毛球场室外羽毛球场室外足球场室外泳池环形跑道屋顶球场室外泳池环形跑道青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育中心功能设置室外羽毛球场室外篮球场室外足球场室外羽毛球场室外泳池室外观景平台入口广场入口广场公交车站街角雕塑生态立体坡道景观青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao体育中心平面图篮球比赛馆室外篮球场篮球训练馆室外羽毛球场健身中心极限运动商铺儿童活动中心室外五人制足球场乒乓球馆老年活动中心室外泳池50米泳池羽毛球馆室外羽毛球场儿童泳池0.000标高平面（6357平方米）8.000标高平面（2643平方米）16.00青0岛标即高墨平区面青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao展示区策略彰显项目的独一无二活力焕发又不失精致细节一体化呈现的浸青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao展示区策划青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao展示区分析步行流线售楼处体育中心（篮球馆）活力城市生停车场活样本展示采用后浇带断缝处理建筑脱开Q公交车站施工围挡区域公共交通流线景观展示区域车行流线步行流线场地精神堡垒青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao展示区浸入式体验序列1

宜人尺度的街道2

标志性街角空间113

活力运动场1

改善片区形象的公交车站31

绿色生态停车场4

几何张力建筑前场2青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao展示区建筑空间体验序列三层可变空间，预留样板房区域室外篮球场书吧&观景露台样板房区域室外洽谈区赛事级室内篮球场室内篮球场售楼展示区域室外参观流线室外参观流线售楼处体育中心（篮球馆）青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao售楼处平面建筑前场接待沙盘洽谈签约、办公1200平米售楼处展示空间后期为商业配套样板间室外洽谈区书吧&观景露台预留样板间三层可变空间，预留样板房区域青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao产

品

设

计PA

RT

6青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao周边竞品竞品产品力较弱，更高配置，更加舒适的前提下结合规划综合考量产品设计周边竞品面积段本项目产品裕东新府龙山上郡万科朗润园海信盟旺世家天一仁和郡89㎡2室2厅1卫

2面宽2室2厅1卫

2面宽2室2厅1卫

2面宽2室2厅1卫

2面宽2室2厅1卫

2面宽3室2厅1卫

3面宽105㎡125㎡135㎡3室2厅2卫

118㎡

2面宽3室2厅1卫

2面宽3室2厅1卫

2面宽3室2厅1卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

2面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

2面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅1卫

2面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽3室2厅2卫

3面宽4室2厅2卫

3面宽青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao客群分析追求功能房间的数量以及居住空间的舒适度刚需改善客群快速成长型家庭市场投资客青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao功能空间即墨产品

2.0时代六大层面全面升级结构方正收纳面积青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao叠拼创新格局创立单价标杆多层精雕细琢创立改善标杆高层功能至上创立刚需标杆22F18F10-14F6-10F5-6F规划特点规划方案89㎡(T4)

105㎡(T4)

89㎡(T4)

105㎡(T4)

125㎡(T2)

125㎡(T2)

105㎡(T2)

125㎡(T2)

135㎡(T2)

叠拼6-10层T2+18层T4+22层T4

方案一√√√√√√√√√叠拼+18层T2+22层T4方案二方案三√√10层T2+14层T2+18层T4√√√√√青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，QingdaoA18-22F青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面22层T4—105+89+89+105户型套型套内面积(㎡)77.21标准层面积(㎡)得房率户型建筑面积(㎡)105.15105产品89产品2+1房2厅2卫2+1房2厅1卫383.6773.43%65.5789.30青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面18层T4—105+89+89+105户型套型套内面积(㎡)82.05标准层面积(㎡)得房率户型建筑面积(㎡)105.35105产品89产品2+1房2厅2卫2+1房2厅1卫398.2877.88%69.6789.46青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面18层T4—105+89+89+105户型套型套内面积(㎡)标准层面积(㎡)得房率户型建筑面积(㎡)105产品89产品2+1房2厅2卫2+1房2厅1卫82.1369.67105.1589.20383.7978.11%青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面18层T2—125+125户型套型套内面积(㎡)93.64标准层面积(㎡)247.17得房率户型建筑面积(㎡)125产品3房2厅2卫74.77%125.24青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，QingdaoB6-14F青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面14层T2—125+125户型套型套内面积(㎡)97.52标准层面积(㎡)247.63得房率户型建筑面积(㎡)125产品3房2厅2卫77.76%125.41青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面10层T2—125+125户型套型套内面积(㎡)97.79标准层面积(㎡)248.15得房率户型建筑面积(㎡)125产品3房2厅2卫77.82%125.67青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面10层T2—135+135户型套型套内面积(㎡)107.96标准层面积(㎡)267.15得房率户型建筑面积(㎡)135产品3+1房2厅2卫79.82%135.25青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，QingdaoC叠拼青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao户型平面叠拼私家停车库、专属电梯私家庭院超尺度起居空间四间卧室豪华主卧套房青岛即墨区青威路项目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qi