2025年上海市商品房预售合同示范文本

2025年上海市商品房预售合同示范文本合同编号：签订地点：上海市区路号签订时间：二〇二五年月日买受人（甲方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：出卖人（乙方）：法定代表人：注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预售甲方购买的商品房事宜达成如下协议：第一条合同依据本合同是依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》及相关的法律法规制定的。甲乙双方确认，双方在平等、自愿的基础上签订本合同，并依法享有权利和履行义务。第二条预售许可证乙方预售甲方购买的商品房（以下简称“该商品房”）已取得《上海市商品房预售许可证》，预售许可证编号为：。发证机关为：。该商品房位于上海市区路号幢，已通过相关部门的规划、建设和预售审核。第三条项目基本情况该商品房所在项目名称为：。项目地理位置：区路号。项目规划用途：。项目建筑总面积：平方米，地上层数为层，地下层数为层。项目预计竣工时间为：二〇二五年月日。第四条预售商品房状况商品房基本情况：房屋用途：。结构类型：。层数：层。层高：米。预售建筑面积：平方米（最终以房管部门实测面积为准）。配套基础设施和公共设施：供水：。供电：。供气：。通讯：。安防：。其他：。预售商品房权利状况：该商品房预售时是否存在抵押情况：□存在□不存在。如存在抵押情况，抵押权人为：，抵押登记编号为：。预售商品房权利限制：该商品房在预售时是否存在权利限制：□存在□不存在。如存在权利限制情况，具体限制内容为：。第五条计价方式与付款方式计价方式：该商品房的计价方式为：□按套内建筑面积计价□按套（单元）计价□按整栋计价。如按套内建筑面积计价，单价为：元/平方米，总价为：人民币元整（大写：）。如按套（单元）计价，总价为：人民币元整（大写：）。付款方式：付款方式为：□一次性付款□分期付款□按揭贷款。如分期付款，付款时间和金额为：1.第一期：年月日，金额：人民币元整。2.第二期：年月日，金额：人民币元整。3.第三期：年月日，金额：人民币元整。如按揭贷款，按揭银行为：，贷款金额为：人民币元整。逾期付款的违约责任：甲方未能按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方按日支付逾期金额的‰作为违约金，直至付清为止。第六条面积确认及差异处理面积测量标准：该商品房的建筑面积以房管部门委托的测绘机构出具的测绘报告为准。预售面积与实测面积差异处理：面积差异比绝对值在3%以内（含3%），双方据实结算房价款。面积差异比绝对值超出3%，甲方有权选择退房或继续履行合同。-选择退房的，乙方应在甲方提出退房要求之日起日内退还已付房款，并按同期银行活期存款利率支付利息。-选择继续履行合同的，双方据实结算房价款，多退少补。超面积的处理：如实测面积超过预售面积3%以上，超出部分的房价款由甲方补足，单价按原合同单价执行。面积差异比的计算方式：面积差异比=（实测面积-合同面积）/合同面积×100%。第七条交付条件与时间交付时间：乙方应于年月日前，将该商品房交付给甲方使用。交付条件：该商品房在交付时应符合以下条件：1.取得建筑工程竣工验收备案证明。2.供水、供电、供气等基础设施已具备使用条件。3.安防、消防等配套设施符合设计标准。4.使用说明书、质量保证书、维修手册等资料完备。逾期交付的违约责任：如乙方未按约定时间交付该商品房，应按日向甲方支付已付房款的‰作为违约金，直至交付为止。特殊情况的处理：如因不可抗力或政府行为导致交付时间延迟，双方协商延期交付，乙方应在事件发生后日内书面通知甲方。第八条交接手续与违约责任交接手续：该商品房交付时，甲方应支付物业管理费、水电气费等相关费用。乙方应向甲方提供该商品房的使用说明书、质量保证书、维修手册等资料。交房通知书内容：乙方应提前日向甲方发出书面交房通知书，明确交付时间、地点和注意事项。违约责任：甲方无正当理由拒绝接收该商品房的，视为该商品房已按约定交付，甲方应当承担相关费用和责任。第九条争议解决争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。第十条其他条款合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，其他相关部门各执份，具有同等法律效力。补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同终止或解除：经双方协商一致，本合同可终止或解除。合同保存与管理：本合同及相关文件由乙方负责保存，并在甲方需要时提供查阅。甲方（买受人）：（签字）日期：年月日乙方（出卖人）：（盖章）法定代表人：