甲乙双方签订的物业服务合同范本

甲乙双方签订的物业服务合同范本合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为依法成立的物业服务企业，甲乙双方为明确物业管理服务的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业类型：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业环境、绿化、卫生、秩序维护；（3）物业维修、保养；（4）物业安全防范；（5）物业档案管理；（6）甲方委托的其他物业服务。第三条物业服务费用（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）代收代付费用：包括水费、电费、燃气费、垃圾处理费等。3.2乙方应在每月______日前向甲方出具当月物业服务费用结算单，甲方应在收到结算单之日起______日内支付物业服务费用。3.3乙方应在每年______日前向甲方提交下一年度物业服务费用预算，甲方应在收到预算之日起______日内予以审核。第四条物业服务期限4.1本合同自______年______月______日起生效，有效期为______年。4.2本合同到期后，甲乙双方可协商续签或终止合同。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出意见和建议。5.2甲方应按时支付物业服务费用，不得拖欠。5.3甲方应遵守物业管理相关法律法规，不得损害公共利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务。6.3乙方应建立健全物业服务体系，及时处理甲方意见和建议。6.4乙方应妥善保管物业档案，确保档案完整、真实。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权按照约定追究甲方逾期付款的违约金。7.3乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于归档和查询。2.基本信息填写：甲方（业主）和乙方（物业服务企业）的基本信息必须准确无误，包括名称、地址等。3.服务内容明确：乙方提供的服务内容应具体详细，以免日后发生纠纷。4.费用及支付方式：明确物业服务费用的计算方式、金额和支付时间，以及逾期支付的违约责任。5.服务期限：明确合同的生效时间和期限，以及续签或终止的条件。6.权利与义务：甲乙双方的权利和义务应明确，以便于执行和监督。7.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式等。8.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，通常选择有管辖权的人民法院。9.其他约定：对于合同未涉及的内容，应留有协商补充的余地。解决办法：1.合同争议：如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.服务不符合约定：若乙方提供的服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方改正或承担违约责任。3.费用支付问题：若甲方未按时支付费用，乙方有权追讨逾期付款的违约金。关键词语的法律名词解释：1.物业服务费：指业主为获取物业服务而支付给物业服务企业的费用，是物业服务企业提供服务的主要收入来源。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，依法应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同编号：为便于管理和查询，给每个合同赋予的唯一识别码。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，通常基于地域管辖或协议管辖确定。6.逾期付款：指债务人在约定的付款期限内未支付款项，构成迟延履行债务的行为。7.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，通常用于解决原合同未明确或遗漏的事项。特殊应用场合及合同补充条款：1.新建小区入住前：应用场合：新建小区即将交付使用，业主和物业公司在入住前签订合同。补充条款：双方可协商增加关于初期装修管理的规定，比如装修时间限制、装修垃圾处理方式等。补充条款：甲方在进行房屋装修时，应遵守小区装修管理规定，包括但不限于装修时间限制（每日上午8:00至下午6:00），装修垃圾应按照乙方指定的方式进行堆放和清运。2.老旧小区改造升级：应用场合：老旧小区进行整体改造，需要更新物业服务内容。补充条款：可增加关于改造期间的临时服务措施，比如临时停车位安排、施工安全等。补充条款：在小区改造期间，乙方应根据实际情况调整服务内容，包括提供临时停车位、确保施工区域安全，并提前通知甲方相关施工安排。3.高端住宅小区：应用场合：针对高端住宅小区，业主可能需要更个性化、高品质的物业服务。补充条款：可以增加定制化服务内容，比如家政服务、代驾服务等。补充条款：乙方应根据甲方需求提供定制化服务，包括但不限于家政服务、代驾服务等，具体服务内容和费用双方另行协商。4.商业综合体：应用场合：商业综合体包括住宅、商场、办公等多种功能，服务需求多样化。补充条款：可增加关于不同功能区域服务标准的规定。补充条款：乙方应针对商业综合体不同功能区域提供差异化服务，确保住宅区、商场、办公区等服务标准满足各自特点需求。合同所需