房产开发及销售合作协议

房产开发及销售合作协议合同编号：__________甲方（开发商）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（销售代理）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章定义及合作基础1.1术语定义1.1.1“本协议”指本房产开发及销售合作协议。1.1.2“甲方”指甲方（开发商）。1.1.3“乙方”指乙方（销售代理）。1.1.4“项目”指甲方开发的房地产项目，具体项目名称及位置详见附件一。1.1.5“销售面积”指甲方授权乙方销售的房地产项目的总面积。1.1.6“销售价格”指甲方与乙方商定的房地产项目的销售价格。1.2合作基础1.2.1甲方拥有项目开发权及销售权。1.2.2乙方具备房地产销售资质，有丰富的销售经验和市场渠道。1.2.3双方基于互利共赢的原则，同意就本项目开展合作。第二章合作内容2.1甲方责任2.1.1甲方负责项目的开发建设，保证工程质量及进度。2.1.2甲方负责提供项目相关资料，包括但不限于规划图纸、施工图纸、预售许可证等。2.1.3甲方负责解决项目开发过程中可能出现的法律、政策等问题。2.2乙方责任2.2.1乙方负责项目的销售工作，包括但不限于市场调研、推广策划、销售执行等。2.2.2乙方应按照甲方提供的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自调整销售价格。2.2.3乙方应按照甲方的要求，提供项目销售报表及客户资料。第三章合作期限3.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2在合作期限内，如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议。3.3合作期限届满，如双方未达成书面续约协议，本协议自动终止。第四章合作收益分配4.1甲方享有项目销售收入的100%。4.2乙方按照实际销售面积，提取____%的销售佣金。4.3销售佣金支付时间为每月底前，甲方根据乙方提供的销售报表进行核算。第五章保密及争议解决5.1保密5.1.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.1.2保密期限自本协议签署之日起算，至协议终止或解除之日止。5.2争议解决5.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章项目进度及交付6.1项目进度6.1.1甲方应按照项目开发计划书（附件二）的约定，保证项目按期完成各个阶段的施工任务。6.1.2乙方有权对项目的进度进行监督，甲方应提供必要的施工进度报告。6.2项目交付6.2.1甲方应在项目完成后，按照相关法律法规的要求，完成竣工验收并取得验收合格证书。6.2.2甲方应在验收合格后____个工作日内，将房产交付给乙方进行销售。第七章质量保证7.1工程质量7.1.1甲方应保证项目工程质量符合国家及当地的相关标准和规定。7.1.2甲方应提供项目工程的质量保证书，并对工程质量承担法律责任。7.2销售质量7.2.1乙方应保证销售过程中提供的信息真实、准确，不得夸大或虚假宣传。7.2.2乙方应提供完整的销售资料，包括房屋买卖合同、产权证明等相关文件。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按约定时间完成项目进度或交付房产的，应向乙方支付合同总金额____%的违约金。8.1.2甲方提供的项目资料不完整或不真实的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定完成销售任务的，应向甲方支付合同总金额____%的违约金。8.2.2乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付合同总金额____%的违约金。第九章合作终止及解除9.1合作终止9.1.1本协议因到期、完成合作目标或其他双方协商一致的原因终止。9.1.2合作终止后，双方应办理相关项目的交接手续，并结清各自的债权债务。9.2合作解除9.2.1双方同意，在以下情况下，任何一方有权解除本协议：a)另一方严重违反本协议的约定，且无法补救；b)另一方破产、被接管或发生其他影响其履行本协议能力的重大事件；c)因不可抗力导致本协议无法继续履行。第十章其他条款10.1法律适用10.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2通知10.2.1双方之间的任何通知、要求、请求或同意，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3完整协议10.3.1本协议构成双方就本项目合作的完整协议，取代了所有先前的谈判、协议和通信。10.4修改与补充10.4.1本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方授权代表签署。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件指因自然灾害、行为、社会事件等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2不可抗力影响11.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方在及时通知对方后，可免除其在本协议项下的部分或全部责任。11.2.2不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行。第十二章一般条款12.1合同的转让12.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给第三方。12.2合同的分割12.2.1本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。12.3合同的保存12.3.1双方应各自保存本协议的副本，以备查考。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的任何通知、要求、请求或同意，应以书面形式通过邮件、快递或挂号信等方式送达。13.2送达地址13.2.1双方应在本协议中指定通知送达的地址，若地址变更，应提前通知对方。第十四章适用法律及争议解决14.1适用法律14.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决14.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五章终止与解除15.1终止15.1.1本协议因到期、完成合作目标或其他双方协商一致的原因终止。15.2解除15.2.1在本协议有效期内，双方同意，在以下情况下，任何一方有权解除本协议：a)另一方严重违反本协议的约定，且无法补救；b)另一方破产、被接管或发生其他影响其履行本协议能力的重大事件；c)因不可抗力导致本协议无法继续履行。签字部分：甲方（开