模块一概述任务验房含义与中国验房业发展状况项目验房含义

模块一：课程概述任务2：验房含义与中国验房业发展状况项目1：验房含义及验房意义验房含义和验房内容一、验房意义和作用二、主要内容：一、验房含义和验房内容1.

验房含义

验房即房屋查验，是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋查验检测合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行查验检测并向委托方（雇主）提供咨询服务的活动。主体客体内容2.

验房内容

查验内容：室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施及配套设备等。具体来讲，完整的验房工作要完成以下三方面主要内容:第一，确认房屋状态，用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状态。第二，检测设施性能，查验房屋内各种设施是否具有完整功能。第三，出具验房报告，向委托方提供以独立第三方身份出具的验房报告。3.

验房常用工具1.避免交易双方信息不对称。

（1）房屋交易中的“逆向选择”。

（2）引发交易纠纷。2.避免交易双方彼此不信任。3.对交付房屋做全面质量把控，便于责任追究。4.排除隐患，便于安全使用房屋。5.及时质量监测，便于房屋维修养护。

总之，验房企业作为第三方检测与鉴定机构介入房屋交易、使用、维修养护是非常必要的，为买卖双方提供验房服务可以减少交易纠纷，提高房屋市场交易效率，促进经济社会良好发展。二、验房的意义（作用）1.墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。2.防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。三、

验房常见质量问题及成因3.楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。4.墙体空甚至墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5.门、窗密闭性差、变形有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。6.隔音、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。7.水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；8.上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等