上海二手房合同标准文本

上海二手房合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

鉴于：

一、买方有意购买卖方名下位于上海市__________区的__________房屋（以下简称“标的房屋”），房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

二、卖方同意将标的房屋出售给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________。

1.2标的房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

1.3标的房屋现状为__________，具体装修情况详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1本合同标的房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为成交意向的表示。

2.3买方应在支付定金后__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.4买方应在支付首付款后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.5买方支付房款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

3.1买方应在支付全部房款后__________个工作日内，取得标的房屋的占有、使用、收益和处分权。

3.2买方应在取得标的房屋占有、使用、收益和处分权后__________个工作日内，办理标的房屋的产权过户手续。

3.3买方在办理产权过户手续过程中，应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第六条附件

1.附件一：标的房屋装修情况说明

2.附件二：标的房屋产权证复印件

3.附件三：其他相关证明材料

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

丙方（以下简称“中介方”）：

鉴于：

一、买方有意购买卖方名下位于上海市__________区的__________房屋（以下简称“标的房屋”），房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

二、中介方作为交易的中介方，为买方和卖方提供居间服务，促成双方达成交易。

三、买方为保障自身权益，特制定本合同，并要求中介方及卖方遵守以下条款。

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________。

1.2标的房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

1.3标的房屋现状为__________，具体装修情况详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1本合同标的房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为成交意向的表示。

2.3买方应在支付定金后__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.4买方应在支付首付款后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.5买方支付房款的方式为：__________。

第三条中介方责任与权益

3.1中介方负责促成买方和卖方达成交易，并协助双方办理相关手续。

3.2中介方有权从成交价格中提取中介服务费人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.3中介方应保证提供的信息真实、准确，如因信息错误导致交易失败，中介方应承担相应责任。

第四条买方权益保障

4.1买方有权要求卖方在房屋交付前，确保房屋不存在任何法律纠纷和债权债务。

4.2买方有权要求卖方在房屋交付前，提供房屋产权证、土地使用权证等有效证件。

4.3买方有权要求中介方在交易过程中，提供全程跟踪服务，确保交易顺利进行。

第五条卖方违约及限制条款

5.1如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

5.2如卖方在交易过程中，存在隐瞒房屋瑕疵、提供虚假信息等行为，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应责任。

5.3如卖方未在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条附件

1.附件一：标的房屋装修情况说明

2.附件二：标的房屋产权证复印件

3.附件三：其他相关证明材料

第八条合同生效

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

第九条总结

中介方的介入，有助于保障买方的权益，确保交易顺利进行。本合同以甲方权益为主导，明确了中介方及卖方的责任与义务，有利于甲方在交易过程中维护自身权益。甲方通过签订本合同，确保了房屋的合法性、真实性，降低了交易风险，实现了购房目的。

甲方权益主导的目的和意义：

1.保障买方在交易过程中的合法权益，确保房屋质量、产权清晰。

2.降低交易风险，避免因信息不对称导致的经济损失。

3.明确中介方及卖方的责任，确保交易顺利进行。

第三方介入的意义和目的：

1.保障交易双方权益，提高交易透明度。

2.降低交易风险，促进交易顺利进行。

3.提供专业服务，协助交易双方解决交易过程中的问题。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

丙方（以下简称“评估方”）：

鉴于：

一、卖方有意出售位于上海市__________区的__________房屋（以下简称“标的房屋”），房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

二、买方有意购买标的房屋，为保障交易公平，双方同意引入丙方作为评估方，对标的房屋进行价值评估。

三、丙方接受委托，对标的房屋进行价值评估，并为交易双方提供评估服务。

第一条评估服务

1.1丙方接受卖方的委托，对标的房屋进行价值评估，评估结果作为交易参考依据。

1.2丙方应按照国家相关评估标准和规定，独立、客观、公正地进行评估。

1.3评估费用为人民币__________元整（大写：__________元整），由买方在签订本合同前支付丙方。

第二条交易价格及支付方式

2.1标的房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整），该价格基于丙方提供的评估结果。

2.2买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3买方应在支付定金后__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.4买方应在支付首付款后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.5买方支付房款的方式为：__________。

第三条丙方责任与权益

3.1丙方应对其提供的评估报告负责，如因评估失误导致交易价格不合理，丙方应承担相应责任。

3.2丙方有权获得评估费用，并在合同约定的期限内收到全部费用。

3.3丙方在评估过程中，应保守交易双方的商业秘密。

第四条卖方权益保障

4.1卖方有权要求买方按照合同约定的时间支付房款，否则卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。

4.2卖方有权要求买方在房屋交付前，确保交易资金的安全。

4.3卖方有权要求买方在交易过程中，遵守诚实信用原则，不得采取任何不正当手段损害卖方权益。

第五条买方违约及限制条款

5.1如买方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

5.2如买方在交易过程中，存在虚假陈述、隐瞒重要信息等行为，卖方有权解除合同并要求买方承担相应责任。

5.3如买方未在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条附件

1.附件一：标的房屋评估报告

2.附件二：标的房屋产权证复印件

3.附件三：其他相关证明材料

第八条合同生效

本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

第九条总结

乙方（卖方）作为合同主导方，通过引入评估方，保障了自身权益，确保了交易价格的合理性。本合同以乙方权益为主导，明确了买方的支付义务和违约责任，有利于乙方在交易