2025年商品房预售合同及相关法律问题

2025年商品房预售合同及相关法律问题正文商品房预售合同甲方（出卖人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就商品房预售事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。第一条合同标的1.1甲方预售的商品房（以下简称“该商品房”）位于市区路号号楼层室，建筑面积为平方米（含公摊面积平方米），套内建筑面积为平方米。1.2该商品房的规划用途为，土地使用权证编号为，预售许可证编号为。第二条预售依据2.1甲方已依法取得该商品房所在项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，并保证所售商品房符合预售条件。2.2乙方已充分了解并认可该商品房的规划设计方案、施工进度及交付标准，且知晓相关法律法规及政策规定。第三条房屋基本情况3.1该商品房的户型为室厅厨卫，层高为米，阳台为个。3.2该商品房的交付标准为：外墙：；内墙：；地面：；门窗：；电梯：；室内管线及设备：。3.3公共部位和设施的使用及管理方式：电梯：；供热系统：；供水供电系统：；公共区域卫生及绿化：。第四条面积和价格4.1该商品房的建筑面积单价为人民币元/平方米，套内建筑面积单价为人民币元/平方米。4.2总房价款为人民币元（大写：）。4.3若该商品房交付时的建筑面积与合同约定存在差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际面积结算房价款；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房，出卖人应按合同约定退还已付房价款并支付相应利息；买受人不退房的，按实际面积结算房价款。第五条付款方式及期限5.1乙方同意按以下方式支付房价款：首付款：人民币元，于年月日前支付；银行按揭贷款：人民币元，于年月日前办理完毕；余款：人民币元，于年月日前支付。5.2若乙方未按约定期限支付房价款，甲方有权按日收取未付房价款的万分之作为违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同并没收乙方已付购房款的%作为违约金。5.3乙方选择银行按揭贷款的，若因乙方原因导致贷款未能成功办理，乙方应在知悉之日起日内一次性支付剩余房价款，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同并没收乙方已付购房款的%作为违约金。第六条预售商品房的条件6.1甲方保证该商品房在交付时已取得《建筑工程竣工验收备案表》和《商品房面积实测技术报告书》。6.2甲方承诺于年月日前将该商品房交付乙方使用。因不可抗力或政府行为导致的延期交付，甲方不承担违约责任，但应在事件发生之日起日内书面告知乙方并提供相应证明。第七条房屋的交付与验收7.1甲方应在交付该商品房时向乙方提供以下文件：《商品房面积实测技术报告书》；《房屋所有权证》（预售转现售）；《土地使用权证》（分摊部分）；《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。7.2乙方应在交付日对房屋进行验收，若有异议应在验收当日书面通知甲方，甲方应在日内予以答复并进行整改；若未在规定期限内提出异议，视为乙方已验收并接收房屋。7.3房屋交付后，乙方应自行办理房屋所有权证及相关权属证书，甲方应予以协助并提供必要资料，相关费用由乙方承担。第八条权利与义务8.1甲方的权利与义务：甲方有权要求乙方按约定支付房价款；甲方应按约定交付房屋并履行保修义务；甲方不得将该商品房另行出售或抵押，否则承担相应的法律责任。8.2乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按约定交付房屋并提供相关文件；乙方应按约定支付房价款，并承担房屋交付后的使用责任；乙方不得擅自改变房屋结构及用途，否则承担相应责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定日期交付房屋的，每逾期一日，按已付房价款的万分之支付违约金；甲方交付的房屋不符合约定条件的，需在日内整改完毕，逾期未完成的，乙方可解除合同并要求赔偿损失。9.2乙方违约责任：乙方未按约定日期支付房价款的，每逾期一日，按应付房价款的万分之支付违约金；乙方擅自改变房屋用途或结构的，应承担相应法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，效力相同。甲方（出卖人）：法定代表人（签字）：