借名购房协议书

借名购房协议书甲方（出名人）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系地址：_____________________

联系电话：_____________________

乙方（借名人）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系地址：_____________________

联系电话：_____________________

鉴于乙方因[具体原因]，希望以甲方名义购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，达成如下借名购房协议：

一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋总价为人民币______元整（大写：______元整）。2.该房屋购房款支付方式为：[一次性付款/商业贷款/公积金贷款等具体方式]，其中乙方已实际支付购房款人民币______元整（大写：______元整），剩余款项[如有]由[支付方]按照[贷款合同/购房合同约定]支付。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务1.甲方仅为该房屋的名义产权人，对该房屋不享有实际的产权权益，房屋的实际产权归乙方所有。2.甲方应按照乙方的要求及指示，配合办理该房屋的相关购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、缴纳税费等，由此产生的一切费用由乙方承担。3.甲方不得擅自对该房屋进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租、赠与等，除非事先取得乙方书面同意。4.在房屋交付后，甲方应及时将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋入住手续。5.甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方或乙方指定的人名下，办理产权登记过程中产生的相关费用由乙方承担。在具备办理产权过户条件时，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续，不得无故拖延或拒绝。

乙方权利与义务1.乙方享有该房屋的实际产权权益，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。2.乙方应按照购房合同约定按时足额支付购房款及相关费用，承担因购房及持有该房屋产生的一切经济责任和法律责任。3.乙方应自行承担因使用该房屋而产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。4.在房屋交付后，乙方应妥善使用和维护该房屋，不得损害房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成房屋损坏或他人损失的，由乙方负责赔偿。5.乙方应尊重甲方的名誉和利益，不得利用甲方名义从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。

三、购房款及相关费用支付1.乙方已向甲方支付的购房款明细如下：支付时间：______年______月______日，金额：人民币______元整（大写：______元整），支付方式：______支付时间：______年______月______日，金额：人民币______元整（大写：______元整），支付方式：______......2.剩余购房款及相关费用按照以下方式支付：若为贷款购房，乙方应按照贷款合同约定按时足额向贷款银行偿还贷款本息，确保甲方不承担任何还款责任及逾期还款产生的不利后果。如因乙方原因导致逾期还款，由此产生的一切违约责任及经济损失由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。除购房款外，办理该房屋购房及产权登记过程中产生的契税、维修基金、公证费、律师费等一切相关费用均由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内将上述费用支付至甲方指定账户。

四、房屋使用与管理1.自房屋交付之日起，该房屋由乙方实际占有、使用和管理，乙方有权根据自身需求对房屋进行装修、改造等，但不得违反法律法规及小区管理规定，不得损害房屋整体结构及其他业主的合法权益。2.乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用，维护小区公共秩序和环境卫生。如因乙方原因导致甲方遭受物业管理部门的处罚或其他经济损失的，乙方应负责赔偿。3.在房屋使用过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，该房屋所获得的一切补偿权益均归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续，将补偿款及时交付给乙方。

五、产权变更约定1.在满足办理房屋产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，将房屋产权变更至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费等相关费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权过户手续，双方应协商解决方案，确保乙方的实际产权权益不受影响。在条件允许时，甲方应尽快配合乙方办理产权过户手续。3.如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续或拒绝配合办理产权过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的______%。同时，甲方应继续履行配合办理产权过户手续的义务，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。4.如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担由此产生的一切责任和损失，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、违约责任等。乙方应在合理期限内解决问题，确保产权过户手续能够顺利办理。

六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对该房屋进行处分或拒绝配合乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付购房款或相关费用，或利用甲方名义从事违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的______%。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]个工作日内腾空房屋，并将房屋恢复原状交付给甲方。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：_____________________

签订日期：______年_____