解除房屋买卖合同协议退款

解除房屋买卖合同协议退款甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：______），就乙方购买甲方位于______[房屋详细地址]的房屋事宜达成了一致协议。现经双方友好协商，就解除上述房屋买卖合同及退款事宜达成如下协议：

一、解除合同原因经甲乙双方共同协商一致，同意解除于______年______月______日签订的《房屋买卖合同》，解除原因为____________________（详细说明解除合同的具体原因，如双方协商一致、不可抗力、一方违约等）。

二、退款金额及方式1.乙方已向甲方支付的购房款项共计人民币______元（大写：______元整）。经双方核算，甲方应退还乙方的款项为人民币______元（大写：______元整）。该退款金额包含乙方已支付的购房定金、首付款及其他相关费用（如有）。2.甲方应在本协议生效后的______个工作日内，将上述应退款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________

三、房屋相关事项1.乙方应在收到甲方退款后的______个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。乙方应保证房屋内的物品已全部清空，房屋结构及设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。2.自本协议生效之日起，乙方应停止对该房屋的任何使用行为，不得再对房屋进行装修、改造或设置任何添附物。若乙方违反此约定，由此产生的一切费用及损失均由乙方自行承担，且乙方应负责恢复房屋原状。3.双方确认，在签订本协议前，乙方已对房屋的现状、权属情况等进行了充分了解。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该房屋抵押、查封或出租给第三方。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方退还购房款项，每逾期一日，应按照未退款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部应退款项及相应的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照购房款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照购房款项的______%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本协议的其他条款，应向对方支付人民币______元（大写：______元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

五、协议生效及争议解决1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议生效后，甲乙双方原签订的《房屋买卖合同》即行解除，双方之间基于该合同产生的权利义务关系随之终止。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________