居民拆迁安置房买卖合同标准文本

居民拆迁安置房买卖合同标准文本合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于中华人民共和国____省/市____区/县____街道/镇____路/街____号，房屋结构为_______，房屋用途为_______，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权取得方式为_______。1.3该房屋的产权证号为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期付款方式如下：第一期货款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；第二期货款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；以此类推，直至全部款项支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2乙方应在收到房屋钥匙及产权证后____个工作日内，按照本合同约定的付款方式支付全部购房款项。3.3房屋过户所涉及的税费由双方按照国家相关规定各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项，并按照甲方提供的房屋交付标准接收房屋。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方购房款项的_____%作为违约金。5.2乙方未能按照本合同约定的付款方式支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方购房款项的_____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日买受人（乙方）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日见证人（如有）：________________签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋产权证明文件，确认房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。法律名词解释：权属瑕疵指房屋所有权存在争议或限制，如租赁、抵押、查封等情况，这会影响买方的合法权益。2.价格与支付方式：双方需明确交易价格，并约定具体的支付方式及时间节点。法律名词解释：交易价格是指双方约定的房屋买卖金额；支付方式是指购房款的支付形式，如一次性付款或分期付款。3.房屋交付与过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：房屋交付是指将房屋的实际占有权转移给买方；过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任及违约金计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律后果；违约金是指违约方因违约而应支付给对方的一定数额的金钱。5.争议解决：双方应约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷解决途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.若发现权属问题，乙方可以要求甲方提供进一步的证明文件，或暂停交易直至问题解决。2.对于价格及支付方式，双方应详细记录在合同中，如有变动，应以书面形式确认。3.若甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方可以要求甲方履行合同义务，并按约定支付违约金。4.在违约情况下，双方应按合同约定的违约责任条款执行，必要时可寻求法律援助。5.若出现争议，双方应尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定的方式，如仲裁或诉讼，来解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房场合场合描述：小夫妻准备购买婚房，希望合同中体现出对未来的美好期望和双方对家庭的承诺。补充条款：双方应在合同中增加一条关于房屋用于婚后共同居住的条款，如：“本房屋将作为甲乙双方婚后共同生活的居所，双方应共同努力维护房屋的完好和居住环境。”2.投资购房场合场合描述：投资者购买房屋用于出租或长期投资，希望合同中明确投资回报和房屋维护责任。补充条款：增加一条关于投资回报的条款，如：“甲方承诺在房屋交付后，乙方有权将房屋用于出租或其他合法投资用途，甲方应协助乙方办理相关手续。”3.异地购房场合场合描述：购房者因工作或生活原因在异地购房，可能无法亲自处理所有事宜，需要合同中包含委托代理的条款。补充条款：增加一条关于委托代理的条款，如：“乙方因身处异地，可委托第三方代理房屋交付、过户等相关事宜，甲方应予以配合。”4.遗产继承购房场合场合描述：购房者购买房屋作为遗产继承的一部分，希望合同中体现对遗产的尊重和继承人的权益保护。补充条款：增加一条关于遗产继承的条款，如：“本房屋为甲方合法继承的遗产，乙方应尊重甲方的继承权，并确保房屋交易过程中不侵犯其他继承人的合法权益。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.土地使用权证复印件4.