住宅转让合同规范样本

住宅转让合同规范样本合同编号：__________全称：________________________地址：________________________身份证号码：____________________全称：________________________地址：________________________身份证号码：____________________房产证号：____________________地址：________________________一、转让标的1.1甲方保证其对该住宅拥有完全、合法、有效的所有权，并有权依法转让。1.2该住宅的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利受限情况。二、转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买该住宅的总价。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让款支付至甲方指定的银行账户。三、支付方式3.1乙方支付转让款的方式为______（现金、转账、汇票等）。3.2乙方支付转让款时，甲方应提供相应的发票或收据。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付该住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让款的______%。5.2如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕所有合同义务之日终止。甲方（转让方）签字：________________________乙方（受让方）签字：________________________附件：1.该住宅的房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属确认：甲方需确保其对该住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.价格及支付方式：双方需在合同中明确转让价格及支付方式，并确保支付过程中的资金安全。3.交付与过户：甲方应按约定时间交付住宅，并协助乙方完成过户手续。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据合同约定解除合同。2.支付问题：若乙方未按约定支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。3.交付与过户：若甲方未按约定交付住宅或协助过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产所有权存在争议、被查封、抵押等情况，影响其转让的合法性。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的责任，包括支付违约金、解除合同等。3.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理房产证变更等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。5.合同生效：指合同双方在约定的条件下，完成签字（或盖章）后，合同产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后住宅转让补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，在签订合同前，甲方应提供合法有效的继承证明文件。若继承过程中出现任何纠纷或遗产权属问题，乙方有权暂停支付转让款，并要求甲方在____个工作日内解决纠纷。2.场合：住宅为共有财产补充条款：若该住宅为甲方与其他共有人共有的财产，甲方应在签订合同前取得其他共有人的书面同意，并在合同中注明共有人信息及同意转让的证明文件。若因共有权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。3.场合：住宅涉及租赁合同补充条款：甲方应确保在转让该住宅时，住宅不存在正在执行的租赁合同。若存在租赁合同，甲方需在合同中明确说明，并保证在过户完成后，乙方有权选择继续履行或解除租赁合同。4.场合：住宅需要进行维修或翻新补充条款：甲方应如实告知乙方该住宅的实际情况，包括是否需要维修或翻新。若乙方在购房后发现住宅存在重大瑕疵或需要维修，甲方应承担维修费用或给予相应补偿。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件