一起涉及合同违约的房地产买卖纠纷案

一起涉及合同违约的房地产买卖纠纷案合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产产权证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________（住宅/商业/其他）1.5房产用途：__________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方房产，价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。定金支付后，甲方应确保房产在交付前无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房产，甲方应双倍返还定金。2.3乙方应在合同约定的交房日期前支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产过户时无任何权利瑕疵，包括但不限于债务、租赁、抵押、查封等。3.3乙方应在甲方将房产过户至乙方名下后______日内，支付剩余房款。第四条违约责任4.1如甲方未能按本合同约定时间内将房产过户至乙方名下，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。4.2如乙方未能按本合同约定时间内支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。4.3如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如适用）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.明确双方基本信息：确保合同中甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号、住址等信息准确无误。2.详细描述房产情况：包括房产地址、产权证号、面积、性质和用途等，确保房产信息的真实性。3.确定交易价格及支付方式：明确房产总价、定金金额及支付时间，以及剩余房款的支付期限。4.规定交付及过户时间：明确甲方过户房产至乙方名下的时间限制，以及乙方支付剩余房款的时间限制。5.明确违约责任：设定一方违约时的违约金比例，以及合同解除的权利。6.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.违约责任：如一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方支付违约金，或解除合同并要求赔偿损失。2.争议解决：如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.房产：指房地产中的房屋及其附属设施，包括土地、建筑物和其他附属物。3.过户：指房地产产权的转移，即将房产的产权从一方转移至另一方。4.定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人向对方支付的一定数额的货币。5.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。6.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。7.争议：指合同履行过程中双方因权利义务关系产生的纠纷。8.协商：指双方当事人为解决争议而进行的平等、自愿的商谈。9.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，向人民法院提起的诉讼程序。特殊场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理过户等手续，双方可约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理房产过户手续，乙方可以授权代理人__________（代理人姓名）代为办理。代理人应持有乙方的授权委托书及有效身份证件，甲方应予以配合。”特殊场合二：房产涉及共有产权补充条款：如果房产为甲方与他人共有，需要其他共有人同意出售，可以增加：“甲方确认该房产为甲方与其他共有人共有，甲方已取得其他共有人__________（共有人姓名）的书面同意，同意将该房产出售给乙方。共有人的同意书作为本合同的附件。”特殊场合三：房产涉及租赁补充条款：如果房产目前处于出租状态，可以添加：“甲方确认在签订本合同时，该房产已出租给__________（租户姓名），租期至__________年__________月__________日结束。甲方保证在过户前解除租赁关系，确保乙方顺利接收房产。”特殊场合四：房产交易涉及按揭贷款补充条款：如果乙方计划通过贷款购买房产，可以写入：“乙方计划通过__________银行办理按揭贷款，甲方应提供必要的资料以协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款未能批准，乙方有权解除本合同，甲方应在扣除定金后，退还