2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》核心备考试题（附答案）

年房地产估价师《土地估价基础与实务》核心备考试题（附答案）单选题1.作为地价体系中最关键的参考指标，（）反映的是地产市场的现实。A、交易底价B、标定地价C、成交地价D、评估价格参考答案：C2.遵循（），是指土地估价应以待估宗地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。A、替代原则B、预期收益原则C、最有效利用原则D、贡献原则参考答案：B3.租赁土地使用权是（）的土地使用权。A、赢利性质B、转移性质C、暂时性转让D、债权性质参考答案：D4.综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物现值）（）。A、r＝r1＋r2B、r＝1/r1＋1/r2C、r＝（r1B＋r2L）/（L＋B）D、r＝（r1L＋r2B）/（L＋B）参考答案：D5.专为国家或地方政府征收土地税收而确定的价格是（）。A、征地价格B、抵押价格C、课税价格D、租赁价格参考答案：A6.制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。A、基本农田保护区B、建设用地范围内C、建成范围内D、农用地范围参考答案：B7.征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照（）要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A、《农用地估价规程》B、《农用地定级规程》C、《自然资源听证规定》D、《农用地分等规程》参考答案：C8.征地区片价测算范围的重点在（），但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。A、法定生态保护区B、土地利用总体规划确定的城市C、其他规定的特别保护区D、耕地保护区参考答案：B9.宅基地和自留地、自留山，属于（）所有。A、个人所有B、集体所有C、国家或集体所有D、国家所有参考答案：B10.在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A、区域的几何中心B、泛指的城镇或居民点C、区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D、具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市参考答案：C11.在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且（）是二者相互运动的结果。A、价格B、供给C、需求D、弹性参考答案：A12.在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于（）。A、繁华程度高B、集聚规模大C、交通通达条件好D、公共配套设施状况好参考答案：D13.在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A、宗地形状B、宗地所处地区的基础设施C、宗地附近学校分布情况D、当地商品房价格变动情况参考答案：A14.在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A、一般因素B、区域因素C、个别因素D、其他因素参考答案：C15.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。A、物价变动B、交通条件C、公用设施条件D、环境质量参考答案：A16.在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是（）的地租理论。A、威廉·配第B、亚当·斯密C、大卫·李嘉图D、弗朗西斯·魁奈参考答案：C17.在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（）。A、价格B、使用价值C、价值D、用途参考答案：B18.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A、不变B、增加C、降低D、没有规律参考答案：C19.在土地利用二级分类中，（）是指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地，包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。A、旱地B、水浇地C、水田D、耕地参考答案：C20.在土地利用的基本类型中，殡葬用地属于（）。A、其他土地B、公共管理与公共服务用地C、特殊用地D、商服用地参考答案：C21.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是（）。A、最佳用途B、最佳收益C、最佳集约度D、最佳规模参考答案：B22.在收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。A、B、C、D、参考答案：B23.在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。A、个人B、单位C、国家D、集体参考答案：C24.在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为（）。A、类似土地B、比较宗地C、标准宗地D、交易宗地参考答案：B25.在剩余法的基本公式“地价＝不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指（）。A、开发费的利息B、各项预付资本的利息C、贷款资金的利息D、场地取得费及开发费用的利息参考答案：B26.在生产力水平较低的条件下，（）因素是影响土地利用的第一因素。A、社会B、自然C、经济D、气候参考答案：B27.在设定标准样地时，应从大宗作物产量水平（）范围的一类土地中选取定级单元。A、居中B、最差C、最低D、最高参考答案：D28.在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给（）。A、利用方向变更的相对困难性B、报酬递减的可能性C、利用后果的社会性D、稀缺性参考答案：D29.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是（）。A、农用地等别B、农用地利用等别C、农用地自然等别D、农用地经济等别参考答案：C30.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为（）%。A、9.8B、10C、10.1D、10.5参考答案：C31.在路线价估价法中，标准深度是指（）。A、标准宗地的深度B、道路对土地利用价值影响为零的深度C、各宗地临街深度平均值D、城市规划确定的道路红线深度参考答案：B32.在路线价表示方式方面，采用“货币”表示的优点是（）。A、不受币值变动的影响B、易求取地价上涨率C、易直接估算估价前后的价值差D、交易参考便利参考答案：D33.在具有一种以上农作物组合和复种方式的情况下，主要农作物综合年产值采用（）方法计算。A、简单算数平均B、加权平均C、众数D、中位数参考答案：B34.在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人，在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A、53.6、54.2B、46.4、45.8C、56.6、45.8D、46.4、54.2参考答案：D35.在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心1个，年营业额2000万元；区级中心2个，年平均营业额800万元；小区级中心3个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A、66.7、26.7、6.7B、100、40、10C、100、80、30D、60、30、10参考答案：B36.在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A、估价原则B、估价目的C、估价方法D、估价程序参考答案：B37.在低等级商业中心开设高档用品专营商店很难获得最高收益，这反映了（）。A、替代原则B、变动原则C、适合原则D、收益原则参考答案：C38.在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于（）形式。A、线状因素线性衰减B、线状因素非线性衰减C、非线状因素线性衰减D、非线状因素非线性衰减参考答案：A39.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（）。A、管理费B、土地税C、维护费D、保险费参考答案：D40.运用市场比较法的直接比较法是以（）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A、待估宗地B、某交易案例C、类似宗地D、标准宗地参考答案：A41.运用基准地价系数修正法评估某宗地土地价，已知其所在地级别基准地价为1600元/平方米，因素修正系数之和为12.5%，容积率修正幅度为5%，土地开发程度修正值为－30元/平方米，则价格修正结果为（）元/平方米。A、1850B、1854C、1860D、1774参考答案：C42.预计某宗土地未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，土地还原率为8%，则该宗地无限年期的价格为（）万元。A、225.00B、237.00C、381.25D、395.83参考答案：C43.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（）万元。A、225.00B、237.50C、381.25D、395.83参考答案：C44.有一宗土地，土地使用年期有限，每年可产生3000元/m2的纯收益，土地还原率为10%，则该宗土地的地价（）。A、为30000万元/m2B、为20000万元/m2C、为40000万元/m2D、因条件不足，无法求出参考答案：D45.有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益呈等差数列，则该宗土地地价为（）元/m2。A、20000B、50000C、80000D、120000参考答案：D46.有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为（）元/m2。A、3000B、3551C、3651D、4000参考答案：C47.有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是（）元/m2。A、500B、5000C、10000D、20000参考答案：D48.有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/平方米，土地还原利率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元/平方米，土地还原利率取6%。A、57.3B、43.7C、83.3D、30.0参考答案：A49.有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m2，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m2，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为（）元/m2。A、2000B、4000C、1000D、5000参考答案：A50.有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。则在成本逼近法计算中的投资利息为（）元。A、8934B、18000C、22500D、22635参考答案：D51.有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为（）万元。A、752B、778C、813D、860参考答案：B52.有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为（）。A、2%B、3%C、4%D、5%参考答案：C53.有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房屋的年纯收益为（）万元。A、59.67B、58.67C、7D、4.48参考答案：D54.有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为（）。A、10%B、5%C、3%D、2.5%参考答案：B55.有一比较案例2020年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2020年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2020年10月20日的评估价格为（）。（保留到小数点后一位）A、314.3B、314.4C、315.0D、315.3参考答案：B56.有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做（）。A、灌溉水田B、望天田C、水浇地D、菜地参考答案：A57.由中心地提供的商品和服务称为中心地职能。中心地职能不包括中心地（）方面的活动。A、服务业B、社会C、文化D、制造业参考答案：D58.由于土地位置的（），在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。A、需求性B、个别性C、固定性D、经济性参考答案：C59.由于没有遵循（），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A、替代原则B、变动原则C、适合原则D、收益原则参考答案：C60.由于（）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A、土地经济供给稀缺性B、土地用途多样性C、土地用途变更困难性D、土地增值性参考答案：B61.由于（）的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A、估价基准日B、估价目的C、估价收费标准D、估价程序参考答案：B62.用收益还原法评估不动产价格时，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A、综合还原率B、建筑物还原率C、土地还原率D、基准收益率参考答案：A63.用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/平方米。A、2000B、2100C、2625D、2976参考答案：B64.用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的（）计算。A、价格B、市场购买价格C、非市场购买价格D、平均价格参考答案：C65.影响土地价格的区域因素包括（）。A、位置、交通条件、基础设施条件B、行政、社会、经济因素等C、面积、形状、土地使用年限等D、地形、朝向、地质条件参考答案：A66.因故意犯罪而受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满（）的人员，不得从事评估业务。A、3年B、4年C、5年D、6年参考答案：C67.以下关于中心地职能的说法不正确的是（）。A、中心地提供的商品和服务称为中心地职能B、中心地职能以商业、服务业为主C、中心地职能包括社会、文化方面的内容D、中心地职能包括制造业活动参考答案：D68.以下不属于土地利用的基本类型是（）。A、耕地B、工矿用地C、建设用地D、交通用地参考答案：C69.以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（）。A、收益还原法B、剩余法C、市场比较法D、成本逼近法参考答案：B70.以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包含（）。A、税金修正B、年期修正C、开发程度修正D、容积率修正参考答案：A71.以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是（）。A、买卖价格B、抵押价格C、课税价格D、清算价格参考答案：A72.已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是（）元。A、60B、96C、36D、120参考答案：B73.已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A、300B、400C、500D、600参考答案：C74.已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。A、0.9B、0.75C、0.5D、0.6参考答案：A75.依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。A、国有土地所有权和农民集体土地承包权B、国有土地所有权和集体土地所有权C、国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D、国有建设用地所有权和国有农用地所有权参考答案：B76.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A、全部B、1/2C、1/3D、1/6参考答案：C77.一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，该土地的无限年期的收益价格最接近于（）万元。A、1860B、1380C、1250D、1025参考答案：C78.一般设定地役权时除了包括权利界定外，最重要的是要进行（）。A、争议处理B、清产核资C、税务咨询D、价值补偿参考答案：D79.一般来讲，随着社会的发展，地价总体上呈不断上升的趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。A、高于B、等于C、低于D、无法判断参考答案：A80.一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（）。A、城市基础设施政策B、政府的土地政策C、土地利用规划D、城镇规划参考答案：C81.修正法定级中的修正因素是指在（）之外对农用地级别有显著影响的因素。A、分等因素B、区位因素C、个别因素D、自然因素参考答案：A82.新中国成立以来，我国长期实行的是（）的土地使用制度。A、土地买卖B、土地出租C、土地抵押D、严禁土地买卖、出租参考答案：D83.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（）的比较。A、产品的市场价格与生产价格B、产品的生产价格与社会平均价格C、产品的社会平均价格与生产要素价格D、边际产品价格与生产要素价格参考答案：D84.新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上（）。A、不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B、不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C、不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D、不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变参考答案：A85.新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A、供需分析B、效用分析C、价值分析D、边际分析参考答案：D86.限地性原料的失重程序愈大，原料指数（）。A、愈大B、愈小C、不变D、基本不变参考答案：A87.下面（）图可以反映土地还原率R1、建筑物还原率R2、综合还原率R3三者之间的大小关系。A、B、C、D、参考答案：D88.下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。A、用途应相同B、同一供需圈内C、两年内的交易案例D、交易案例的真实性参考答案：D89.下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是（）。A、区域农业人口人均耕地B、财政状况C、金融状况D、城镇商业活动强度参考答案：A90.下列属于保险涉及的土地估价的具体需求的是（）。A、争议处理B、税基计算C、税务咨询D、清产核资参考答案：A91.下列关于土地权利类型及其价格评估的说法中，错误的是（）。A、可以采用市场比较法、收益还原法等对授权经营土地使用权进行价格评估B、划拨土地使用权属于无偿使用方式，但涉及划拨土地使用权抵押时需要进行价格评估C、土地租赁权益是在承租期内，承租人占有和使用承租土地所获得的收益现值低于市场租金现值的部分D、采用市场比较法评估国有出让土地使用权时，应注意分析交易案例的出让方式对交易价格的影响，并将其调整为与待估宗地设定条件相一致的交易价格参考答案：C92.下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A、基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B、在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C、农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D、土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高参考答案：A93.下列关于估价目的的说法中，错误的是（）。A、估计目的取决于委托方负估价结果的预期用途B、估计所服务的交易方式会影响估价目的C、估价目的是确定价格内涵的重要依据D、交易方式存在差异，其价格内涵是相同的参考答案：D94.下列关于标定地价评估方法的说法中，错误的是（）。A、运用收益还原法时，应调查确定当前市场的正常客观收益水平B、运用成本逼近法时，土地取得成本应通过调查当地正常情况下取得土地实际发生的客观费用水平确定C、运用市场比较法时，优先选用正常市场环境下的实际交易案例，原则上不采用竞价轮次较多、溢价率较高或建设用地楼面地价为历史极值的交易案例D、运用剩余法时，设定项目开发周期一般不超过5年参考答案：D95.下列关于标定地价的评估与确定的说法中，错误的是（）。A、划拨土地一般按使用年期“无限制”设定B、红线内开发程度的设定原则上仅包括场地是否平整C、标定地价一般是相对完整的土地权利价格，应考虑抵押权、地役权等他项权利的限制D、现行技术标准要求估价期日为每年的1月1日参考答案：C96.下列对土地估价描述不正确的是（）。A、土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D、土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来参考答案：C97.下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（）。A、面积、形状、土地使用年限B、防洪堤、供电容量、消防站C、绿化、游憩设施、环境质量D、用途、容积率、建筑密度参考答案：D98.下列不属于以土地使用权抵押为目的的估价的是（）。A、国有出让土地使用权价格B、集体土地使用权价格C、划拨土地使用权价格D、征地区片综合地价评估参考答案：D99.下列不属于估计师应具备的专业素养的是（）。A、具有职业道德观念B、具备一定的专业技术体系C、具备承担法律责任的能力D、具有一定的知名度参考答案：D100.下列（）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A、住宅区内道路禁止货车通行B、住宅区旁建设铁路线C、写字楼旁建设大型娱乐场D、工业区地下水过量开采而产生地面沉降参考答案：A101.无论土地市场价格如何变动，土地的（）是固定不变的。A、经济供给B、自然供给C、供给D、价值参考答案：B102.我国土地资源条件的地域差异性和各地区社会经济发展的不平衡性，在土地利用上形成了明显的（）。A、地域相对性B、地域有限性C、地域固定性D、地域差异性参考答案：D103.我国土地市场中转移的是（）。A、土地的实物形态B、土地产生的产品C、土地使用权D、地表建筑物参考答案：C104.我国土地价格是（）和收益的购买价格。A、土地价值B、土地所有权C、土地使用价值D、土地权利参考答案：D105.维修费一般为建筑物重置价的（）。A、2.0%～3.0%B、1.5%～2.0%C、1.0%～2.0%D、3.0%～3.5%参考答案：B106.韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A、距离B、原料产地C、运输费D、原料费用参考答案：C107.土地租赁中管理费一般以年租金额的（）计算。A、1%～3%B、2%～3%C、2%～5%D、1%～2%参考答案：C108.土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的（）。A、处分权B、分配权C、收益权D、转让权参考答案：A109.土地由农业状态改良为非农业用地，在一般情况下是（）的过程。A、不可逆转B、可逆转C、不可传导D、可传导参考答案：A110.土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得地租是（）。A、绝对地租B、垄断地租C、级差地租D、平均地租参考答案：A111.土地所有权与使用权两权分离没有改变（）关系。A、土地所有权B、土地处分权C、土地使用权D、土地所有制参考答案：D112.土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的（）都是建立土地市场最基本的条件。A、土地权利B、土地产权C、土地管理D、土地分配参考答案：B113.土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。A、市场交易资料B、收益资料C、成本估算资料D、剩余法资料参考答案：A114.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。A、市场交易资料B、收益资料C、成本估算资料D、剩余法资料参考答案：A115.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。A、消亡B、转移C、不变D、重新确定参考答案：B116.土地使用权的转让应当签订（）合同。A、转出B、转入C、转交D、转让参考答案：D117.土地权利的构成不包括（）。A、财产权B、对土地本身的权利C、对地上定着物的权利D、对附属于土地的一些相关权利参考答案：A118.土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中正确的是（）。A、土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B、土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C、土地利用系数的计算必须分指定作物计算D、等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）参考答案：D119.土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以（）为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。A、省B、县C、村D、乡参考答案：C120.土地利用的基本类型中，批发零售用地属于（）。A、工矿仓储用地B、公共管理与公共服务用地C、住宅用地D、商服用地参考答案：D121.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为（）最为确切。A、土地评估价格B、土地成交价格C、客观市场价格D、申报地价参考答案：B122.土地价值是由于土地的（）三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A、供给、需求、利用条件B、效用、相对稀缺性和有效需求C、成本、租金、利率D、使用价值、用途、容积率参考答案：B123.土地价格最终来源于（）。A、土地产出品价格B、土地投入品价格C、市场供求关系D、政府管制价格参考答案：A124.土地价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须依据宗地的（），进行具体分析。A、自身特点和用途B、市场状况和用途C、自身特点和市场状况D、自身特点、市场状况和用途参考答案：C125.土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的（）。A、垄断性B、抵押性C、平衡性D、绝对性参考答案：A126.土地价格按其使用目的分类，可分为（）。A、买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格B、拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格C、生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格D、土地总价格、单位面积地价、楼面地价参考答案：A127.土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A、土地权利B、土地的存在形态C、土地价格形成方式D、土地价格使用目的参考答案：C128.土地级反映（）土地质量的差异。A、城镇外部B、城镇内部C、城镇之间D、以上都不是参考答案：B129.土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（）。A、6.5%B、7.0%C、8.5%D、9.6%参考答案：C130.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A、人与人B、人与地C、地与地D、土地使用权与土地所有者参考答案：A131.土地估价中的区位是一个综合的概念，一般把区位进一步分为自然地理区位和（）地理区位。A、政治B、经济C、人口D、文化参考答案：B132.土地估价原则不包括（）原则。A、预期收益B、比较C、最有效利用D、报酬递增、递减参考答案：B133.土地估价机构自领取营业执照之日起（）内向有关评估行政管理部门备案。A、十五日B、三十日C、四十五日D、六十日参考答案：B134.土地估价行业协会的产生和设立，主要是基于土地估价行业的（）的要求。A、专业性和中立性B、公平性和可靠性C、专业性和公平性D、中立性和可靠性参考答案：A135.土地供给的（）是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。A、稀缺性B、可能性C、永久性D、差异性参考答案：A136.土地的自然特性中，（）决定了人们只能就地利用土地。A、位置固定性B、质量差异性C、面积有限性D、功能永久性参考答案：A137.土地的自然（）是土地级差生产力的基础。A、固定性B、有限性C、差异性D、永久性参考答案：C138.土地的特征为收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多的是（）。A、工业、仓储用地B、商服用地C、交通运输用地D、住宅用地参考答案：B139.土地的开发周期一般根据土地开发的（）和投资数量确定。A、面积规模B、难易程度C、资金来源D、规划要求参考答案：A140.土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（）确定。A、投资数额B、开发的难易程度C、资金来源D、规划要求参考答案：B141.土地的经济社会特性不包括（）。A、土地利用的多方向性B、具有特殊的社会地位C、供给的稀缺性D、土地利用后果的社会性参考答案：B142.土地产权关系是（）中最核心的内容。A、经济关系B、土地关系C、人与地的关系D、人与人的关系参考答案：D143.土地（）是土地所有制在法律上的体现。A、使用权B、地役权C、所有权D、地上权参考答案：C144.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A、土地面积B、地质条件C、土地位置D、土地条件参考答案：D145.通过对区域因素的修正，可以将（）产生的价格差异剔除掉。A、交易案例土地与待估宗地由于环境不同B、交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C、交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D、交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同参考答案：D146.特尔菲法的主要工作是通过专家对定级因素因子权重做出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以（）人为宜。A、5～20B、10～20C、5～40D、10～40参考答案：D147.属于土地产权的土地担保物权是（）。A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、土地抵押权D、宅基地使用权参考答案：C148.适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是（）。A、网格法B、地块法C、叠置法D、多边形法参考答案：C149.市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（）。A、统一价格时点B、统一面积单位C、统一付款方式D、统一货币种类和单位参考答案：A150.市场比较法的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A、标准宗地B、待估宗地C、类似宗地D、比较宗地参考答案：A151.使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（）。A、广义地租B、狭义地租C、准地租D、经济地租参考答案：C152.剩余法评估中，（）项目应计算利息。A、地价B、销售税费C、工商登记费D、投资利润参考答案：A153.剩余法估价中土地收益确定，是（）的具体应用。A、替代原则B、最有效利用原则C、预期收益原则D、竞争和超额利润原则参考答案：C154.剩余法估价中计算利息的基础是（）。A、地价款、开发建筑费B、地价款、开发建筑费、不可预见费C、开发建筑费、专业费D、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费参考答案：D155.剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（）。A、估算开发后的售价B、估算开发的总费用C、确定最佳开发利用方式D、估算开发周期参考答案：C156.剩余法估价的程序是以（）开始，到测算土地价格结束。A、调查清楚待估宗地的基本情况B、收集资料C、确定土地的最佳开发利用方式D、估计开发完后的不动产总价参考答案：A157.生地价格、熟地价格、毛地价格是按（）进行分类的。A、权利类型B、价格形成方式C、价格表示方法D、土地的存在形态参考答案：D158.商业的集聚经济效益主要来源于它的（）。A、互补性B、互通性C、比较性D、代表性参考答案：A159.商品的价格是由（）所决定的。A、反映该商品将来的总收益B、市场对该商品的需求量C、生产商生产该商品的数量D、该商品对人们的实用度参考答案：A160.若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为（）。A、P＝A/（r＋s）B、P＝A/（r×s）C、P＝A/（r－s）D、P＝A/r＋A/s参考答案：C161.如图4-6-1，某临街宗地为正三角形土地，高9米，临街地深度指数见表4-6-2，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为（）元/平方米。图4-6-1临街宗地表4-6-2临街地深度指数表A、1000B、1200C、1250D、1300参考答案：C162.如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A、管理方式B、产权性质C、交易方式D、价格档次参考答案：C163.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地（）。A、所有权B、所有制C、使用制度D、使用权参考答案：B164.确定估价结果，错误的是（）。A、收益还原法和市场比较法结果接近，可以采用简单算术平均法B、出让估价，基准地价系数修正法可以取30%C、居住用地适宜采用市场比较法，权重为60%D、商业用地不适宜选择成本逼近法，权重为0参考答案：B165.期日修正可以采用（）指数来分析计算，将交易价格修订为估价期日的价格。A、区域因素条件B、个别因素条件C、地价D、交易日期地价参考答案：C166.评估土地价格，关于建筑物的描述正确的是（）。A、需要采用剩余法评估土地价格，必须描述建筑物B、需要采用市场比较法，为了比较土地利用状况，必须描述建筑物C、建筑物影响土地的利用和土地价值D、只要说明建筑物的面积和容积率就可以参考答案：C167.评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、剩余法参考答案：A168.农用地质量分等指在全国范围内，按照标准耕作制度，在（）等条件下划分出农用地等别。A、平均土地利用B、平均土地经济C、自然质量D、有利于生产参考答案：C169.农用地分等的技术路线是依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A、分等单元B、标准耕作制度C、基准作物D、标准样地参考答案：B170.农用地定级是在（）域内采用统一标准的基础上，对农用地的分等结果进行修正，综合评价农用地质量优劣。A、乡B、村C、设区市D、县参考答案：D171.农用地产值修正法以（）为测算基础。A、未来农用地预期产值B、标定地价C、当地主导耕作制度D、征收价格参考答案：C172.农业土地侧重于土地的（）。A、经济条件B、地理位置C、自然条件D、土质状况参考答案：C173.农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A、节约运费B、扩大市场需求C、优化品种结构D、降低生产成本参考答案：A174.拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。A、土地评估行业行政主管部门B、土地估价行业协会C、评估机构D、评估师参考答案：B175.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。A、900B、1000C、1100D、2000参考答案：C176.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/平方米。A、820B、845C、850D、857参考答案：B177.某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（）元/平方米。A、86.00B、87.50C、88.00D、91.25参考答案：B178.某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（）万元。A、500.00B、714.29C、750.00D、833.33参考答案：C179.某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（）年。A、1B、1.5C、2D、3参考答案：B180.某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A、286.03B、301.87C、351.88D、355.33参考答案：B181.某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（）万元。A、1017B、987C、983D、910参考答案：C182.某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（）。A、55.6%B、50.0%C、61.2%D、66.7%参考答案：B183.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为（）万元。A、312.5B、416.7C、625.0D、1250.0参考答案：C184.某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。A、100B、77C、63D、42参考答案：A185.某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（）。A、5.23%B、6.43%C、6.86%D、7.21%参考答案：C186.某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年。现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为（）年。A、1B、1.5C、2D、3参考答案：D187.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为（）元/平方米。A、2200B、2500C、2600D、2900参考答案：C188.某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为（）万元。A、36B、40C、90D、100参考答案：A189.某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占土地的总价格约为（）万元。A、20B、30C、40D、50参考答案：B190.某人有一宗土地，价格为4000元/m2，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为（）元/m2（土地使用年期无限）。A、1000B、800C、400D、200参考答案：C191.某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元/平方米。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为（）元/平方米。A、1724B、1806C、1910D、2000参考答案：C192.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为（）万元。A、12.64B、15C、33.33D、50参考答案：A193.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为（）万元。A、3B、5C、8D、35参考答案：B194.某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于（）元/平方米。A、10000B、12000C、8000D、11000参考答案：C195.某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为（）元/平方米。A、1200B、1260C、1320D、1380参考答案：D196.某农户一亩地种植小麦的成本是300元，将该亩地产出的小麦送往收购站的运输费为80元，那么根据杜能区位理论分析，该亩小麦的销售成本为（）元。A、220B、300C、80D、380参考答案：D197.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（）万元/亩。A、27.6B、41.4C、69.0D、71.4参考答案：C198.某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000，若土地还原率取10.0%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/平方米。A、10000B、12000C、20000D、25000参考答案：B199.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A、50.5B、67.5C、70.5D、72.5参考答案：D200.某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5‰，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为（）万元。A、23.69B、50.43C、51.87D、51.96参考答案：B201.某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（）万元。A、220B、160C、190D、250参考答案：A202.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为（）万元。A、1220B、1274C、1525D、1593参考答案：A203.某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A、10.2B、11.0C、11.3D、11.5参考答案：C204.某建筑的实际使用年数为10年，但估价人员现场勘察后认为；该建筑物因建筑设计过时及维修保养较差原因，造成其实际折旧程度高于正常水平，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率4%，则该建筑物的成新率为（）。A、43.2%B、50%C、52.8%D、56.8%参考答案：C205.某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%，则房屋的年折旧费为（）元/平方米。A、31.02B、32.00C、32.65D、33.33参考答案：C206.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（）万元。A、2145B、2130C、2040D、2005参考答案：D207.某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款。采用以下（）方式评估最为适宜。A、用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B、用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C、用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D、用市场比较法参考答案：D208.某公司2019年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/平方米。则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元。A、634B、874C、1020D、1354参考答案：B209.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A、90.3B、94.6C、98.3D、100参考答案：B210.某房地产开发项目土地面积1200平方米，建筑面积2400平方米，预计房屋建安费用为1500元/平方米，专业费用按建安费用的10%计，销售税金预计约5元/平方米，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60%，银行贷款年利息率为5.49%。则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为（）万元。A、19.83B、21.93C、24.12D、35.5参考答案：C211.某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为（）万元。A、1100B、2400C、3100D、3500参考答案：D212.某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。A、4000B、3768C、2682D、2847参考答案：C213.某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为（）万元。A、5333B、5277C、4804D、4754参考答案：B214.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（）元/平方米。A、24.00B、28.57C、30.00D、31.58参考答案：B215.某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（）对比较案例估价期日进行修正。A、全国综合地价指数B、该市综合地价指数C、全国写字楼地价指数D、该市写字楼地价指数参考答案：D216.某城市按季度编制土地出让价格环比指数如表4-2-1，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为（）。表4-2-1土地出让价格环比指数A、102.36B、110.63C、112.99D、113.24参考答案：D217.某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（）年。A、19.5B、20.5C、25D、27参考答案：B218.马克思主义土地经济理论的核心部分是（）。A、科学的人口理论和土地利用论B、科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C、土地肥力理论和土地利用论D、科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论参考答案：B219.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。A、40%B、50%C、60%D、70%参考答案：D220.路线价评估主要用于（）的评估。A、工业用地B、农业用地C、居住用地D、繁华商业区域的市街地参考答案：D221.路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑（）、人流量、商业繁华程度等。A、道路条件B、公共设施C、基础设施D、环境状况参考答案：A222.路线价估价法的精度与（）密切相关。A、路线价修正体系与深度指数B、路线价修正体系与标准宗地C、路线价与路线价修正体系D、路线价与标准宗地参考答案：C223.路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而（）。A、增加B、递减C、不变D、以上都不对参考答案：B224.垄断地租形成的前提是（）的垄断。A、土地使用权B、土地所有权C、土地租赁权D、土地抵押权参考答案：B225.垄断地租是来自（）创造的价值。A、农业雇佣工人B、农场主C、工厂工人D、除农业工人以外的社会其他部门工人参考答案：D226.里地线将街区土地划分为（）。A、里地与袋地B、表地与里地C、临街地与表地D、里地与骑楼地参考答案：B227.矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依（）确定。A、实际配套状况设定B、开发规模C、资源可开采时间D、规划限制参考答案：C228.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益＝租金－[（）＋管理费＋维护费]。A、保险费B、税金C、折旧费D、利息参考答案：B229.决定商业用地价格的根本性因素是（）。A、成本B、区位C、承载力D、集约度参考答案：B230.据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。A、2000B、2500C、2667D、3333参考答案：A231.进行标定地价评估时，首先要（）。A、确定影响地价的因素B、确定估价方案C、选择估价方法，估算土地价格D、确定宗地估价额参考答案：B232.将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是（）。A、收益还原法B、市场比较法C、剩余法D、路线价法参考答案：A233.将公交站点距宗地距离（d）分为d＞500米，150≤d≤500米和d＜150米三个等次，每等次之间的地价差异幅度为3%，估价对象，比较案例距公交站点距离分别为510米、130米，案例交易价格为2000元/平方米，则考虑该因素的修正后宗地价格为（）元/平方米。A、2060B、1887C、1942D、2120参考答案：B234.建筑物的重置价格等于（）。A、估价时点上旧有房屋的建筑成本B、估价时点上房地产交易价格与地价的差值C、在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D、重置成本和折旧之和参考答案：C235.建筑地段地租同农业地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。A、肥沃程度B、位置C、建筑容积率D、地质结构参考答案：B236.建设用地的主要功能是（）。A、承载功能B、区位功能C、生产功能D、增值功能参考答案：A237.建设用地的特点不包括（）。A、承载性与非生态利用性B、空间性与实体性C、有限性与再生性D、土地利用的集约性参考答案：C238.价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地的最终结果。A、加权平均B、众数C、简单算术平均值D、中位数参考答案：C239.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米和800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（）。A、甲宗地B、乙宗地C、乙宗地、丙宗地任选其一D、甲宗地、乙宗地任选其一参考答案：A240.级差地租是归土地所有者占有的（）。A、平均利润B、垄断利润C、超额利润D、边际报酬参考答案：C241.基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括（）种粮食作物。A、3B、5C、6D、7参考答案：D242.基准地块价格评估必须采用（）种（含）以上方法进行。A、2B、4C、3D、5参考答案：A243.基准地价修正系数表是基准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。A、相同因素B、不同区域C、相同区域D、不同因素参考答案：D244.基准地价系数修正法是（）在估价实践中的具体运用。A、合法原则B、预期收益原则C、最有效利用原则D、替代原则参考答案：D245.基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。A、收益价格B、比准价格C、成本累加价格D、剩余价格参考答案：B246.基准地价更新周期视市场情况而定，更新频率不得低于每（）年一次。A、1B、2C、3D、5参考答案：C247.机器设备评估的基本方法中，运用（）进行设备评估的前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。A、收益法B、市场法C、成本法D、相似类比法参考答案：A248.衡量社会发展是否成熟的最重要的指标是（）。A、市场化程度B、工业化和城市化水平C、人口状况D、社会治安状况参考答案：B249.衡量地租、地价的主要标尺是（）。A、商业聚集规模B、交通方便度C、相对位置D、区位参考答案：D250.行政主管部门对土地估价行业的日常监管主要采用（）方式实施。A、双随机、双公开B、双随机、一公开C、一随机、一公开D、一随机、双公开参考答案：B251.国有土地使用权按法律规定作为国有资产进入企业之后，国家（）。A、继续履行全部所有权权能B、只能履行监管企业国有土地资产的职能C、不能享有出资人的权利D、通过国有土地股权体现所有者权利参考答案：D252.国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、自然资源部B、省政府C、县（市）政府D、国务院参考答案：D253.关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A、土壤是土地的一个组成要素B、对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C、土壤的本质和土地的本质是相同的D、土壤和土地的形态结构相差甚远参考答案：C254.关于土地供给的叙述，错误的是（）。A、土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B、土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C、土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D、土地的经济供给有一定弹性参考答案：B255.关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是（）。A、此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B、只对自身客体所在位置上的土地有影响C、只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D、绿地状况、自然条件可为面状因素参考答案：C256.关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（）。A、绝对地租是平均利润的一部分B、绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C、绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D、土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因参考答案：A257.关于估价期日，不正确的说法是（）。A、估价期日是变动原则的应用B、估价期日根据估价目的确定C、估价期日由估价师判断确定D、估价期日可以在作业日期内的任意一天参考答案：C258.关于地租的表述正确的是（）。A、地租是自然对人类的赐予B、地租是投入土地的资本利息C、地租是资本主义特有的D、地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分参考答案：D259.估价师接受继续教育时间五年累计不得少于（）学时。A、50B、100C、150D、200参考答案：B260.估计目的是指一个估价项目的估价结果的（），委托方得到估价报告、估价结果要如何使用，为了满足什么样的交易或者财产处置使用要求。A、实际用途B、期望用途C、可能用途D、设定用途参考答案：B261.工业用地估价在特殊情况下可采用（）。A、市场比较法B、收益还原法C、基准地价系数修正法D、成本逼近法参考答案：B262.工业区位论认为影响工业布局的因素有（）。A、运输成本B、工资因素C、集聚与分散因素D、三种因素的综合作用参考答案：D263.工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出（）的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A、距离指数B、货物绝对重量C、原料指数D、货物相对重量参考答案：C264.根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为（）个阶段。A、5B、4C、3D、2参考答案：C265.根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A、三角形B、正方形C、正六边形D、同心圆参考答案：C266.根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。A、房屋B、公共设施C、构筑物D、附属物参考答案：C267.根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（）。A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C、当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D、当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高参考答案：C268.根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为（）万元。A、980.4B、1960.8C、1000D、1200参考答案：B269.根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为（）万元。A、980B、1000C、1002D、1020参考答案：A270.根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价＝（）/（出租柜台分摊土地面积×土地还原率）。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益参考答案：D271.根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为（）。A、8.70%B、9.29%C、9.54%D、10.21%参考答案：B272.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（）。A、垄断地租B、级差地租C、绝对地租D、农业地租参考答案：C273.根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）。A、农业雇佣工人创造的剩余价值B、社会其他部门工人创造的价值C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润参考答案：B274.根据克里斯塔勒提出的中心地理论，中心地的职能以（）为主。A、商业服务业B、工业制造业C、农业D、交通业参考答案：A275.根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A、区域和个别B、成本和收益C、运输、劳动力和集聚D、供给和需求参考答案：C276.根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（）和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A、固定成本B、原料指数C、运费D、分散因素参考答案：C277.根据地租理论，最劣等级的土地（）。A、有级差地租和绝对地租B、有级差地租，无绝对地租C、有绝对地租，无级差地租D、无级差地租和绝对地租参考答案：C278.根据当前房地产市场租金水平，与估价对象类似的房地产月租金为400元/平方米，其中维修费、管理费等为35%，房地产综合还原率为8%，总建筑面积30000平方米，空置率为10%，可以租率为85%。估价对象收益年期为38年，则该估价对象房地产总价可确定为（）万元。A、84699B、89505C、94110D、99450参考答案：A279.根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A、70000B、71000C、71400D、80000参考答案：C280.根据《民法典》规定，（）的设立不以登记为前提条件，当事人可以自愿选择是否登记。A、使用权B、所有权C、地役权D、租赁权参考答案：C281.根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据（）确定。A、区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率B、区域内若干相似地产的年纯收益与价格的比率C、区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率D、区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率参考答案：C282.个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。A、宗地用途B、宗地是否临街C、宗地基础设施条件D、宗地形状参考答案：A283.高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地（）。A、高B、低C、相同D、不一定参考答案：A284.房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为（）。A、管理费B、折旧费C、维修费D、税金参考答案：B285.凡独立从事土地估价的人员，必须具备（）资格。A、经济师B、会计师C、规划师D、估价师参考答案：D286.对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有（）个（含）以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A、2B、4C、3D、5参考答案：C287.对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按（）评估。A、现状用途评估B、约定用途C、规划用途评估D、最佳用途评估参考答案：C288.对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原利率的确定非常重要的估价原则是（）。A、需求与供给原则B、最有效利用原则C、预期收益原则D、适合原则参考答案：C289.对工业用地价格影响最大的两个因素是（）。A、位置和环境B、位置和基础设施C、交通条件和基础设施D、交通条件和环境参考答案：C290.地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。A、总利润减去税金B、总收入减去总要素成本C、税后总利润减去社会平均利润D、总收益减去生产成本参考答案：B291.地租的占有是土地（）借以实现的经济形式。A、使用权B、所有权C、租赁权D、处置权参考答案：B292.地价指数以地价水平值比值的（）倍表示。A、1B、10000C、10D、100参考答案：D293.地价检测数据显示，2006年至2009某城市住宅用地价格可比增长率分别为6.83%，7.56%、25.41%、18.97%，若以2006年为基期，可编制各年度地价指数（取四舍五入）为（）。A、100、115、144、171B、100、107、115、144C、100、108、135、160D、100、115、135、160参考答案：C294.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于（）个。A、180B、200C、120D、100参考答案：B295.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于（）个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。A、200B、100C、120D、80参考答案：C296.地产的（）和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A、多用途性B、增值性C、普遍性D、个别性参考答案：D297.抵押权是一种（）。A、长期债权B、短期债权C、用益物权D、担保物权参考答案：D298.道路通达系数的确定为1个方向的，通达系数为（）。A、1.00B、0.90C、0.81D、0.58参考答案：D299.当某地块（）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A、边际报酬曲线达到最大值B、边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C、边际报酬曲线与横轴相交D、边际报酬曲线的切线斜率最大参考答案：B300.从本质上讲，（）都由土地所有权决定，都同样地体现了土地所有权的经济利益要求。A