现代园艺典范-高端休闲农业小镇规划设计方案

上海柏涛建筑设计有限公司SHANGHAI

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ARCHITECTURE

DESIGN

CO.,LTD.「设计」引领生活

「建造」实现理想D

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M上海市徐汇区东安路562号15楼·绿地中心二期Greenland

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PhaseII

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NO.562,

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Road,Xuhui

District,Shanghai市场趋势MARKET

TRENDS关于“特色小镇”ABOUTCHARACTERISTICTOWN我们的特色小镇PTACHARACTERISTICTOWN市场趋势MARKET

TRENDS城市化发展到一定阶段后必将出现逆城市化趋势。当大城市日渐趋于饱和，其产业、人口和资源势必将逐渐向周边分流，未来将形成都市圈、卫星城、小城镇等多层次的城市体系，郊区化将成为中产阶层生活的主流。目前深圳、上海等大城市已经出现这样的苗头。我国十三五规划纲要提出，要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇；鼓励各地区就培育发展特色小城镇进行总体安排。2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出到2020年，将培育1000个左右各具特色的特色小镇。1规划理念新，实行“多规合一”特色小镇始于改革创新，也必须成于改革创新。作为新生事物，特色小镇创建必然要摒弃行政化的思维定势、路径依赖和体制束缚，用改革与创新的精神推进规划、建设和运营，大胆探索，大胆试验，走出新路。2运营机制新，实行“企业主体”3制度供给新，实行“优胜劣汰”关于“特色小镇”ABOUTCHARACTERISTICTOWN咏

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人先进特色小镇既非简单地以业兴城，也非以城兴业，既非行政概念，也非工业园区概念，而是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游资源和一定社区功能的平台。小镇功能小镇特色小镇目标聚焦于支撑该地区长远发展的信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造几大重要产业，以及地方特色等历史经典产业。每个特色小镇都要利用自身资源，把小镇打造成3A级以上景区，旅游特色小镇则要按照5A级景区标准建设。CULTUREEXQUISITESTRICT文化小而美宽进严定是特色小镇应具有的独特灵魂是特色小镇应突出的形态特征是特色小镇应遵循的创建路径应挖掘每个特色小镇独有的“文化内核”，将文化基因植入当地产业发展全过程，推进文化与产业有机融合，让特色小镇传承历史文化，承载现实需求，面向未来发展。特色小镇“骨架”要小，规划面积应控制在3平方公里之内；“颜值”要高，建设要有魄力、有吸引力。只要符合产业特色明显、规划清晰等硬性标准均可申报。坚持分行业确定名单，在充分考虑历史传统产业特殊性的前提下，经实地调研后进一步排序，严格确定入围名单。产

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文+++INDUSTRYTOWNHUMANCULTURE1234传统地产向运营服务的模式转型单纯销售物业向高比例自持的转型特色小镇不同于房地产开发，它是一个培育孵化过程，需要企业用创新思维、撬动各方资源，共同开发、培育，从传统的地产开发模式，向运营服务模式转型。模式的转型要求开发商调整盈利模式，从单纯销售物业向更高比例的自持转型，由专注房地产开发到全产业链服务，并开始探索股权投资，园区物业资本化等多种增值模式。我们的特色小镇PTACHARACTERISTICTOWN境内行业地位PositioninDomestic中国地区居住类设计境外第一品牌2016《DI设计新潮》境外设计排行榜第一位2015

瑞达恒（RCC）10大外资设计机构中国地区最具创新精神居住类方案设计公司中国百强开发商首选设计服务商第8届中国年度经济人物——“中国经济十大创新案例”企业中国地区高端居住最专业设计服务商截止目前已经在京、沪地区设计建成楼盘逾50个每年住宅设计超过2000万平方米，国内品质居住占业务总量的70%以上100++500北京BEIJING南京NANJING纽约NEW天津TIANJINYORK上海重庆CHONGQINGSHANGHAI杭州HANGZHOU100+成都CHENGDU上海市徐汇区东安路562号15楼·绿地中心二期Greenland

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District,Shanghai境内业务领域Business

Areaindomestic豪宅定制城市营造Luxury

CustomUrbanConstruction70%居住产品Residential

Product六大专业地产领域精品社区度假养老Boutique

CommunityVacationand

PensionSix

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RealEstate

Field30%主题规划ThemePlanning商业公建Commercial

Construction公建产品Public

Product工作架构WorkArchitecture

ofShanghaiPTA主创执行主创主创Chief

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Designer项目前期项目中期项目后期Early

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stage项目经理Projectmanager项目销售建成Projectcompletion

andSale项目团队ProjectteamDCIA上海柏涛信息中心及设计研发中心DCIA

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Information

CenterandR&DCenter上海市徐汇区东安路562号15楼·绿地中心二期Greenland

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Shanghai绿地卢塞恩小镇绿地白寨风情小镇绿地安南小镇万科泰日社区徐州万科城万科安亭新镇中星依诺瓦小镇华谊艺术家村正德广汇秦岭项目润凯橲岭小镇南阳建业玉湾小镇

新城少海新区摩登新镇新城胶州云湾阜宁金沙湖温泉小镇半山流溪小镇唐山湾温泉小镇连合山茶花度假村时代御湖活力新镇蓝光蓝湖游岛蓝光重庆大竹林片区中冶红石庄园中南唐山湾风情小镇绿地·九龙湖卢塞恩小镇项目地点-江西南昌用地面积

432183平方米总建筑面积

673722平方米容积率-1.01项目状态-已建成绿地卢塞恩小镇——作为绿地国际博览城三期欧洲风情小镇——是由瑞士中国友好协会携手绿地为九龙湖省级中心打造的旅游资源，原味移植欧洲卢塞恩小镇；秉承卢塞恩小镇建筑风格，融合优质的原生态自然景观，打造高品质、有文化、有特色的欧洲小镇，为南昌注入前所未有的旅游生活新纪元。项目区位总平面图功能分布业态模式绿地·白寨风情小镇项目地点-郑州白寨镇用地面积-12.75平方公里总建筑面积-1275万平方米容积率-1.0根植本土

高于传统

主题丰富

文化集合舒适高效

人居为本

寓情于景

近郊新城新密传统与创新文化之集大成者！郑州西南生态与养生之卫星城镇！宗教文化引领五大文化，打造休闲白寨、人文白寨、自然白寨以寺庙遗址为核心的禅宗影响圈，支撑“禅福、禅养、禅农、禅商”四大文化产业功能分布宗教旅游田园休闲周末放空旅游度假白寨老镇伏羲文化圣水寺低密度社区绿色通廊生态居住文化研究白寨风情小镇核心主题策略禅意温泉酒店森林酒店溪谷湿地酒店养生小镇疗养配套生态疗养酒店配套主题公园鱼池沟水库公园良水寨水库公园森林公园溪谷湿地绿地·安南小镇项目地点-广西安南总建筑面积-9.8万平方米奥特莱斯-5万平方米商业-1.1万平方米酒店-2.1万平方米民宿-1.6万平方米状态-设计进行中万科·泰日社区项目地点-上海奉贤用地面积-4300公顷总建筑面积-150万平方米打造产、研、游一体的现代园艺典范——高端休闲农业开发的集散地奉贤地域广阔，具有良好的产业基础第一产业和第三产业还有长足的增长空间作为特色，各镇的农业及附属产业已蓬勃发展取得全国休闲农业与乡村旅游最高荣誉凭借乡村旅游和花卉产业带动其他相关行业物流业设计业地产业园艺业餐饮业旅游业社区体验型农业园艺餐饮业主题农业教育鲜花拍卖市场与体验性消费对接的新型园艺商业模式与互联网对接的新型园艺商业模式以花卉业作为支柱产业，将带动一系列产业例如：物流业、包装业、园艺培训业等的发展产

研

游++INDUSTRYR&DTOURISM123园艺生产园艺研发园艺旅游除了满足人们基本生活的有机蔬菜和水果等基本农产品的开发，建议引进满足人们高端生活需求的园艺农业开发、产业化花卉种植及农业旅游。打造产、研、游一体的现代园艺典范——高端休闲农业开发的集散地。产业转型标准示范单元万科·徐州万科城项目地点-江苏徐州用地面积-707500平方米总建筑面积-1660471平方米容积率：1.89项目状态：在建万科·安亭新镇项目地点-上海嘉定用地面积-525170平方米总建筑面积-463241平方米容积率：0.88文化社区，邻里生活的重定义在上海万科商用的概念里，社区是人与人之间的纽带，社区商业是以人为本的商业。万科集@安亭新镇对这一点提出了新的诠释：商业在满足人的物质需要之外，也应该打造一片满足精神诉求的净土。可以预想，万科集@安亭新镇在开业后，将成为地区的文化高地。中星·清水湾依瓦诺小镇项目地点-江苏昆山用地面积-263696平方米总建筑面积-103600平方米容积率：0.32项目状态：已建成华谊·艺术家村项目地点-江苏苏州用地面积-63万平方米总建筑面积-44622平方米容积率-0.6项目状态-在建该项目选址于苏州三大文化集聚区之一的环阳澄湖文化旅游集聚区，旨在打造一个集文化旅游休闲于一体的世界级影视文化旅游项目。项目占地面积近63万平方米，分别打造华谊兄弟电影世界、华谊艺术家村和全球顶级精品酒店悦榕庄。艺术家工作坊大师工作室艺术家院落西安正德广汇·秦岭项目项目地点-西安秦岭北麓用地面积-189817平方米总建筑面积-56945平方米容积率-0.3西安户县G210沣峪口庞光镇S107基地驾车至户县15

min,至西安30min融文化创意与艺术创作为一体的文化艺术创作园区植入文化

带来价值环山路主轴、旅游创意产业功能分布商业文创园润凯·橲岭小镇项目地点-郑州新密市用地面积-912365平方米总建筑面积-1094236平方米容积率-1.2建业·玉湾小镇项目地点-河南南阳用地面积-402541万平方米总建筑面积-476309平方米容积率-1.08ECOLOGYEASE墅居品质ELEGANT风情人文EXTENSIVE复合多元生态运动小镇中心业态新城·少海新区摩登新镇项目地点-山东青岛用地面积-809199平方米总建筑面积-1093445平方米容积率-2.0EcologyEaseElegantExtensive绿环·绿洲·绿馆绿色示范运动健康的向往临园而居邻里交流尊贵典雅的生活文脉传承创新演绎时尚摩登的体验活力社区丰富活动活力多元的氛围生态·运动

墅居·品质

风情·摩登复合·多元生态·运动EcologyE4一生之城四生共融墅居·品质复合·多元EaseExtensive风情·摩登Elegant停车场现状民

文宿

化手

公工

园区四块地块被河流隔开，无法形成流畅的商业动线建议风情商业街1#2#地块可以形成单动线商业街3#4#地块考虑差异化商业业态养老公寓企业会所配比地块编号定位容积率占比1号滨河风情商业23797.665%2号3号滨河风情商业民宿类8165.64069.6停车场8%26%100%4号养老公寓

企业会所12869.648902.4总计新城·胶州云湾项目地点-山东青岛用地面积-104万平方米容积率-1.0-2.0阜宁·金沙湖温泉小镇项目地点-江苏盐城用地面积-324845平方米打造五大“特色主题”打造高端温泉度假旅游圣地取园造景温泉养生精品酒店生态水岸公园中的别墅悦心而观悦心而疗悦心而享悦心而游悦心而居生态水岸温泉养生公园中的别墅精品酒店取园造景独栋别墅区酒店客房区酒店公共区酒店宴会区酒店康体区温泉会所区室外泡池区润丰·半山流溪小镇项目地点-河北石家庄占地面积-104.2万平方米建筑面积-78.8万平方米项目状态：设计进行中金盛唐山湾·温泉家园项目地点-河北唐山占地面积-212851平方米建筑面积-421963平方米容积率-1.98项目状态：设计进行中连合·济州岛山茶花度假村项目地点-韩国济州岛用地面积-914066平方米总建筑面积-365626平方米容积率-0.4开发策略选择合适主题包装项目，获取市场认可。同时降低门槛快销。主题概念定制业态精准落位合理规划土地研究济州现状配套，满足基本需求的前提下，控制一期非可售业态面积。同时控制启动区范围，尽量降低成本投入。通过经济测算，合理规划土地，定义土地容量。为二期卖地准备条件。主题概念定制规划移植定制主题标志落位尺度借鉴小镇有自身独特的规划形态，传统小镇的形成多为公建集中作为内核，随着人口的增加道路呈放射状发展。整个片区形成独立向心的规划骨架。给消费者一个来此居住和消费的理由。以度假为主题做一个“小镇”，同时成为整个区域的灵魂，领衔各种业态，各类产品。假如有一个广场是小镇的经济中心，那么我们同样需要一个精神象征（欧洲小镇多为教堂、钟楼、喷泉、雕塑、街心广场等等）作为整个小镇的标志出现。这是最容易被曲解的部分，所谓街道不单单只是能感官舒适，必须将商业价值室内外空间的融合、停车与交通、双面街铺的有效互动、室外空间的有效限定等因素具体设计。业态导入主题公园景观设施及软业态导入亲子乐园酒店配套儿童主题公园结合亲子乐园打造森林氧吧教堂(构筑物)精神、婚礼需求马车体验在森林里喝着咖啡生态慢跑道和家人一起跑跑步植物主题大道观赏各类奇花异草生态体验园零距离体验自然雕塑公园解决交通问题，格调提升Wifi覆盖在森林里与世界零距离沟通Smarthome智能家居，现代高科技运用安纳西国际小镇生态居住运动休闲森林里的主题雕塑公园拓展基地攀岩、射击等户外拓展旅游度假Step

01：一心——中间开花模式Step

03：三轴——融入枫林落照、樱舞烂漫、橘林秋色Step

02：两环——生活环+生态环Step

04:片区生成——小镇核心区→多层风情小镇→别墅区产品策略现金流丰富性差异化适应性一期以非移民产品为主，控制总价，快速销售，回收成本。拉开产品级差，丰富产品类型，独立分区管理。。强调产品与周边竞品的差异化，确立优势，快速去化。产品考虑度假属性的同时，考虑韩国生活习惯，吸纳韩国本土客户。时代御湖·活力新镇项目地点-江苏昆山用地面积-462789平方米总建筑面积-274637平方米容积率-0.6蓝光·双流蓝湖游岛项目地点-四川成都用地面积-450亩建筑面积-633036容积率-3.0海尔格蓝岛海尔格蓝岛迈德福诗岛班导斯卡岛2154维拉蔓豪岛开放街区库拉玛蒂岛16游艇俱乐部滨湖公共界面公寓高层精品酒店100亩生态湖域

1.5公里游艇路线蓝光·重庆大竹林片区项目地点-重庆用地面积-488亩建筑面积-635740平方米中冶·红石庄园项目地点-河北承德兴隆县用地面积-112664平方米建筑面积-222996平方米容积率-1.98地块内部场地整体呈现出南高北低的趋势，最高