房屋买卖优先权声明

房屋买卖优先权声明编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的房屋”）的所有权，乙方有意购买该房屋，为明确双方在标的房屋买卖过程中的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的和背景如下：

1.甲方自愿将标的房屋出售给乙方；

2.乙方愿意购买标的房屋，并享有标的房屋的优先购买权；

3.双方同意在标的房屋买卖过程中，严格遵守国家法律法规，确保交易安全、合法、有效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并承诺在合同签订前已取得所有必要的批准和许可。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋在交付前不存在任何未知的债务、担保或限制性条件。

4.甲方应在合同约定的期限内，将标的房屋及相关附属设施以现状交付给乙方。

5.甲方应配合乙方进行标的房屋的产权过户手续，并在乙方支付全部房款后，将标的房屋的产权过户至乙方名下。

6.甲方应如实告知标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、功能等，不得隐瞒或提供虚假信息。

乙方责任和义务：

1.乙方在签订本合同时，应具有完全民事行为能力，并承诺履行合同约定的全部义务。

2.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式和金额支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。

3.乙方在支付房款前，有权对标的房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

4.乙方应遵守国家法律法规，在房屋买卖过程中，不得进行任何违法活动。

5.乙方在合同约定的期限内，完成标的房屋的产权过户手续，并承担相应的过户税费。

6.乙方在取得标的房屋的产权后，应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在约定的时间内完成产权过户的权利。

3.乙方享有要求甲方提供标的房屋权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方如实告知标的房屋现状的权利。

5.乙方享有在约定期限内对标的房屋进行实地查看的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房屋的权属证明文件和如实告知房屋状况。

2.甲方有义务在约定期限内将标的房屋交付给乙方。

3.乙方有义务按照合同约定支付房款。

4.乙方有义务在约定期限内完成产权过户手续。

5.双方有义务遵守国家法律法规，确保交易合法、有效。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房屋的买卖总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元整，作为交易的一部分。

b.尾款支付：在甲方将标的房屋交付给乙方，并完成所有必要的过户手续后，乙方应在______个工作日内支付剩余尾款人民币______元整。

c.付款条件：乙方支付房款应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：张三

-账号：__________

-开户行：__________

3.额外费用：

a.交易税费：乙方应承担标的房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.其他费用：如合同中未明确列出的其他费用，双方应另行协商确定。

4.逾期付款责任：

a.如乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付______%的逾期付款违约金。

b.甲方有权要求乙方立即支付全部未付房款，并有权解除本合同，乙方应承担违约责任。

5.付款证明：

a.乙方支付房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。

b.乙方应在收到付款凭证后______个工作日内，将付款凭证复印件交付甲方存档。

6.付款时间：本合同约定的付款时间应以银行实际到账时间为准。

7.本合同所述金额均以人民币计算，如因汇率变动或其他原因导致实际支付金额与合同约定金额有所差异，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约：若甲方未能按照合同约定的时间、条件交付标的房屋，或者提供虚假信息误导乙方，或者未能协助乙方完成产权过户手续，视为甲方违约。

b.乙方违约：若乙方未能按照合同约定的时间、条件支付房款，或者未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。

2.违约责任与赔偿：

a.甲方违约责任：甲方应向乙方支付相当于已付款项______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.乙方违约责任：乙方应向甲方支付相当于已付款项______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

c.另外，双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。若选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用的法律和管辖法院：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.若双方因本合同发生争议，应首先尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.其他：

a.本合同中的违约条款和争议解决机制不因本合同的修改、补充或终止而失效。

b.若任何一方违反本合同，除承担违约责任外，还应承担由此产生的全部法律后果。

c.双方在履行合同过程中，如发生任何争议，均应积极寻求合法、合理的解决途径，以维护双方的合法权益。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应确保已履行所有必要的法律程序和审批手续。

c.本合同生效后，任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋产权过户至乙方名下之日止。

b.在本合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自终止本合同。

c.在以下情况下，本合同可经双方协商一致后终止：

i.标的房屋因不可抗力导致无法交付；

ii.双方协商一致，决定终止本合同；

iii.合同约定的其他终止条件成立。

d.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和标的房屋的交付事宜。

4.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起______个工作日后视为送达。

5.不可抗力：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

c.因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任。

6.争议解决：

a.本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.若因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件

b.土地使用权证复印件

c.其他相关权属证明文件

2.房屋状况说明书：

a.标的房屋的详细描述，包括结构、面积、设施、功能等

b.房屋的维修和保养记录

c.房屋的检查报告，包括但不限于结构安全、设施状态等

3.付款凭证：

a.首付款支付凭证

b.尾款支付凭证

c.任何其他相关付款凭证

4.合同签订证明文件：

a.双方签字或盖章的合同原件

b.合同签订日期的证明文件

5.交易税费支付凭证：

a.契税支付凭证

b.印花税支付凭证

c.其他相关税费支付凭证

6.产权过户相关文件：

a.产权过户申请书

b.产权过户登记证明

c.产权过户费用支付凭证

7.其他：

a.双方认为有必要提供的其他文件和资料

b.任何其他与合同履行相关的辅助材料

附件中的文件和资料应与合同正文内容相一致，并作为合同不可分割的组成部分。附件的提供和审