新版标准购房合同模板实例解析

新版标准购房合同模板实例解析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人：__________营业执照号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：_________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋所有权证号为：__________。1.2房屋建筑总面积：_______平方米，其中套内面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。1.3房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.4甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付；2.2.2尾款支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋交付之日起_______日内支付。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋不存在重大质量问题。如存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条权属转移4.1甲方应于合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定，未能按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按房屋总价款的_______%支付。5.2乙方违反合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按房屋总价款的_______%支付。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法行为。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日附加条款一：关于房屋装修1.甲方应保证房屋交付时，室内装修符合国家相关标准，不存在安全隐患。2.乙方有权在房屋交付后对房屋进行合理装修，但不得改变房屋主体结构。附加条款二：关于物业管理1.甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及物业服务合同。2.乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。附加条款三：关于房屋维修1.甲方应保证房屋在交付后的一年内，对房屋主体结构及配套设施进行免费维修。2.乙方在保修期内发现房屋质量问题，有权要求甲方进行维修。附加条款四：关于税费承担1.双方应按照国家有关税收政策，承担相应的税费。2.乙方在办理房屋过户手续时，应按国家规定缴纳相关税费。附加条款五：关于合同解除1.在合同履行期间，如甲方未按约定履行义务，乙方有权解除合同。2.在合同履行期间，如乙方未按约定履行义务，甲方有权解除合同。附加条款六：关于合同变更1.双方同意，如需对合同内容进行变更，应书面签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（出卖人）为房屋的合法所有权人，乙方（买受人）具有相应的民事行为能力。2.房屋信息准确性：核实房屋所有权证号、房屋建筑总面积、结构、性质等信息，确保与实际情况相符。3.价格与支付方式：明确房屋总价款、首期付款及尾款支付的具体金额和时间。4.交付与验收：确定房屋交付的期限，并对房屋进行验收，确认无重大质量问题。5.权属转移：明确房屋所有权转移的时间，并办理过户手续。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：确定解决合同争议的方式，通常是友好协商或诉讼。8.附加条款：如有特殊需求，双方应就附加条款达成一致，并书面记录。解决办法：1.主体资格不符：若发现合同主体资格不符，应立即停止交易，并要求提供合法的身份证明。2.信息不符：若房屋信息有误，应重新核实并修改合同内容。3.支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方可以按照合同约定的方式催促支付或采取法律手段。4.交付与验收：若验收不合格，乙方应要求甲方在合理期限内进行修复。5.权属转移：若过户手续出现问题，双方应共同协调解决，必要时可寻求专业法律人士帮助。6.违约责任：若发生违约，违约方应按照合同约定的方式承担相应的违约责任。7.争议解决：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并有权出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋并支付相应价款的一方。3.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.诉讼：指通过法院解决民事纠纷的法律程序。6.补充协议：指对原合同内容进行修改或补充的书面协议。7.民事行为能力：指个人或单位在法律上具有独立进行民事活动的能力。8.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法解除合同的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为遗产或共有财产补充条款：若房屋为甲方继承的遗产或共有财产，甲方需在合同中明确其有权处置该房屋，并提供相关遗产继承证明或共有权人同意出售的书面文件。2.场合：乙方计划购房用于投资出租补充条款：乙方应在合同中声明购房目的为投资出租，并约定甲方应提供房屋的租赁历史和相关租赁协议，以便乙方了解房屋的出租市场情况。3.场合：房屋位于即将开发的区域补充条款：若房屋位于即将开发的区域，双方可约定在合同中，若因政府规划导致房屋价值明显提升或降低，双方应重新协商房屋价格。4.场合：乙方希望装修后自住补充条款：若乙方计划购房后进行装修自住，双方可商定甲方提供房屋的结构图纸和装修建议，确保乙方装修不破坏房屋主体结构。5.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在有效的租赁合同，双方应明确租赁状态，并在合同中约定甲方应提供租赁合同副本，以及乙方在租赁期限内不得干涉租赁关系的条款