聚焦商品房买卖合同备案的新特点与影响

聚焦商品房买卖合同备案的新特点与影响合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方就甲方所开发的商品房进行买卖，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑规模：__________平方米1.5商品房土地使用权证号：__________1.6商品房预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：一次性付款、按揭付款或其他双方约定方式。（1）签订本合同时，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）____年____月____日，乙方支付第二期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）____年____月____日，乙方支付第三期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（4）余款支付时间为____年____月____日，乙方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。3.3乙方验收不合格的，有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家质量标准及相关法律法规的规定。4.2甲方对商品房的质量保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.3保修期内，甲方应对商品房出现的问题进行维修，确保乙方正常使用。第五条权益保障5.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将本合同报备至____市（县）房地产管理部门。5.2甲方不得将已出售的商品房再次出售给第三方。5.3乙方有权查阅甲方提供的商品房相关信息，包括但不限于土地使用权证、预售许可证、建筑工程施工许可证等。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米×未履行合同约定的面积。6.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米×未履行合同约定的面积。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付乙方并办理完毕房屋所有权转移登记手续之日终止。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实信息：合同当事人应当仔细核实对方的身份信息、商品房的基本信息、土地使用权证号、预售许可证号等，确保所有信息真实、准确。2.价格与支付：明确商品房的价格、付款方式及时间表，确保支付方式的合法性和安全性。3.交付与验收：合同中应明确商品房的交付日期和验收程序，保障乙方的合法权益。4.质量与保修：明确商品房的质量标准和保修期限，确保甲方在保修期内对商品房的质量问题承担相应责任。5.权益保障：甲方应按照约定时间内报备合同至相关房地产管理部门，保障乙方的权益不受侵犯。6.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：明确争议解决的途径，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时及时解决。解决办法：1.信息错误：如发现信息错误，应及时沟通，要求更正，必要时可寻求法律援助。2.价格与支付争议：如出现价格或支付方式的争议，可依据合同约定协商解决，或提请专业机构进行评估。3.交付与验收问题：如交付期限或验收标准有争议，可参照合同约定协商，或申请相关部门进行鉴定。4.质量与保修争议：如商品房存在质量问题，乙方应按照保修条款要求甲方履行保修义务，必要时可寻求消费者协会或法律援助。5.权益侵犯：如甲方侵犯乙方权益，乙方应立即要求甲方停止侵权行为，并依法采取相应措施。6.违约责任追究：如一方违约，另一方应根据合同约定追究其违约责任，并要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，经过开发建设，具备居住条件，用于出售的房屋。2.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许开发商预售商品房的证明文件。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用者拥有土地使用权合法权利的证书。4.合同备案：指将已签订的合同报备至房地产管理部门，以便于管理和监督。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关手续，双方可约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理合同签订、房屋验收等相关事宜，乙方可以授权第三方代理人代为办理，代理人需持有乙方的授权委托书及有效身份证件。”2.应用场合：共有产权补充条款：如果商品房为乙方与他人共有，可增加：“乙方应确保其共有权人同意本次购房行为，并在合同签订前提供共有权人的书面同意书。如因共有权人不同意导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。”3.应用场合：房屋装修补充条款：如果乙方计划对商品房进行装修，可以写入：“乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，并确保装修不破坏房屋主体结构及公共设施。甲方应对乙方装修提供必要的支持和指导，确保装修质量和安全。”4.应用场合：子女教育补充条款：如果乙方购房是为了子女教育，可以增加：“甲方应提供该商品房所在区域的教育资源信息，包括但不限于学校分布、入学政策等，以帮助乙方更好地规划子女教育。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.商品房土地使用权证复印件3.商品房预售许可证复印件4.乙方有效身份证件复印件5.乙方付款凭证复印件6.房屋验收确