房地产交易合同标准文本

房地产交易合同标准文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系方式：____________身份证号：____________乙方（买方）：__________地址：________________联系方式：____________身份证号：____________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米，土地使用权类型为__________，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地产现状：__________（详细描述房地产现状，包括房屋结构、装修情况、设施设备等）。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房地产，房地产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为首付款；2.2.2乙方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。3.3乙方应在办理过户手续时，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第四条保修及维修4.1甲方保证房地产在交付时符合国家有关质量标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复。4.2乙方在购房后，如发现房地产存在非人为损坏的质量问题，有权要求甲方在保修期内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字/盖章：____________乙方（买方）签字/盖章：____________见证人（如有）：____________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。甲方需确保房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。乙方需在约定的时间内支付首付款及余款，逾期支付可能构成违约。双方应按照约定的期限和程序办理房地产过户手续。保修条款需明确保修期限和保修范围，以及维修责任和费用承担。违约责任需明确违约金的计算方式和支付期限。争议解决方式应明确，选择诉讼或仲裁等争议解决途径。2.解决办法：如甲方无法按时交付房地产，乙方有权要求延期或解除合同，并要求支付违约金。如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如出现争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，如诉讼或仲裁，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房地产的所有权归属明确，没有争议或权利瑕疵。抵押：指房地产上设定的担保物权，债务人将其房地产权利移转给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。查封：指法院对被执行人的房地产采取的强制措施，限制其处分权利，以保证执行程序的顺利进行。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。诉讼：指合同双方将争议提交法院，由法院按照法定程序进行审理和判决的解决争议方式。仲裁：指合同双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照仲裁规则进行审理和裁决的解决争议方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，兄弟姐妹间房地产交易。补充条款：考虑到家庭和睦与情感因素，双方应友好协商房地产交易事宜。若任何一方在交易过程中出现争议，应优先采取调解方式解决，避免家庭关系恶化。2.场合：房地产作为投资用途，由投资者之间进行交易。补充条款：双方应在合同中明确房地产的投资目的和预期收益，以及若投资目的无法实现时双方的责任和权利。3.场合：房地产交易涉及跨国婚姻，一方为外籍人士。补充条款：考虑到跨国法律因素，双方应明确适用的法律体系，并在合同中规定若发生争议，应选择中立国家的法律进行仲裁。4.场合：房地产交易涉及共有产权，多人共有房地产权益。补充条款：共有人之间应明确各自的权利和义务，包括对房地产的处分权、收益分配等，并在合同中详细规定。5.场合：房地产交易涉及遗产税或赠与税问题。补充条款：双方应在合同中考虑税务影响，并约定若因税务问题导致交易成本增加，由哪一方承担相应费用。合同所需附件列表：1.房地产产权证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房地产现状说明及照片5.房地产评估报告（如有）6.银行转账凭证或支付证明7.过户费用支付凭证8.保修协