公寓项目运营管理合同标准文本

公寓项目运营管理合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

鉴于甲方拟将其位于_________________________的公寓项目（以下简称“项目”）委托乙方进行运营管理，双方经友好协商，就项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：_________________________

1.2项目地点：_________________________

1.3项目性质：_________________________

1.4项目规模：_________________________

二、委托事项

2.1乙方接受甲方委托，对项目进行运营管理，具体内容包括但不限于：

（1）项目的日常运营；

（2）项目的维护保养；

（3）项目的市场推广；

（4）项目的客户服务；

（5）项目的财务核算；

（6）项目的法律事务；

（7）其他与项目运营相关的事项。

三、双方权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）保障项目运营所需的必要条件；

（3）配合乙方完成项目运营相关手续；

（4）对乙方在项目运营过程中提供的服务进行监督和评价。

3.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定履行项目运营管理职责；

（2）保证项目运营管理的合规性、安全性；

（3）定期向甲方报告项目运营情况；

（4）维护甲方的合法权益。

四、运营管理费用及支付方式

4.1运营管理费用为人民币_________________________元/年；

4.2甲方应于每年的_________________________日前向乙方支付当年度的运营管理费用；

4.3运营管理费用支付方式：_________________________

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金；

5.2违约金为人民币_________________________元；

5.3甲方未按约定支付运营管理费用的，乙方有权采取包括但不限于暂停项目运营、解除合同等措施。

六、合同期限及终止

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________________________年；

6.2任何一方要求解除本合同，应提前_________________________日书面通知对方；

6.3合同终止后，乙方应将项目运营相关资料、财产等移交给甲方。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

7.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目概况；

2.运营管理费用计算方法；

3.项目运营管理职责分工；

4.项目运营管理制度；

5.其他相关文件。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

签订日期：_________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

第三方（以下简称“丙方”）：_________________________

鉴于甲方拟将其位于_________________________的公寓项目（以下简称“项目”）委托乙方进行运营管理，同时引入丙方作为专业顾问提供咨询服务，为保障甲方的权益，确保项目运营管理的专业性和高效性，双方经友好协商，就项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：_________________________

1.2项目地点：_________________________

1.3项目性质：_________________________

1.4项目规模：_________________________

二、委托事项

2.1乙方接受甲方委托，对项目进行运营管理，具体内容包括但不限于：

（1）项目的日常运营；

（2）项目的维护保养；

（3）项目的市场推广；

（4）项目的客户服务；

（5）项目的财务核算；

（6）项目的法律事务；

（7）其他与项目运营相关的事项。

三、第三方顾问服务

3.1丙方作为专业顾问，为甲方提供项目运营管理咨询服务，具体内容包括但不限于：

（1）项目运营策略制定；

（2）市场调研与分析；

（3）运营风险识别与评估；

（4）项目管理制度优化；

（5）项目财务预算与审计；

（6）其他与项目运营管理相关的咨询服务。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）保障项目运营所需的必要条件；

（3）配合乙方完成项目运营相关手续；

（4）对乙方在项目运营过程中提供的服务进行监督和评价；

（5）对丙方提供的服务进行监督和评价。

4.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定履行项目运营管理职责；

（2）保证项目运营管理的合规性、安全性；

（3）定期向甲方报告项目运营情况；

（4）维护甲方的合法权益。

4.3丙方权利义务：

（1）按照合同约定提供项目运营管理咨询服务；

（2）保证咨询服务的专业性和准确性；

（3）保守甲方商业秘密；

（4）接受甲方的监督和评价。

五、运营管理费用及支付方式

5.1运营管理费用为人民币_________________________元/年；

5.2甲方应于每年的_________________________日前向乙方支付当年度的运营管理费用；

5.3丙方咨询服务费用为人民币_________________________元/年；

5.4甲方应于每年的_________________________日前向丙方支付当年度的咨询服务费用；

5.5运营管理费用和咨询服务费用支付方式：_________________________

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金；

6.2违约金为人民币_________________________元；

6.3甲方未按约定支付运营管理费用或咨询服务费用的，乙方或丙方有权采取包括但不限于暂停项目运营、解除合同等措施。

七、乙方的违约及限制条款

7.1乙方在项目运营过程中，如发生重大失误或违规行为，导致甲方遭受重大损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方损失；

7.2乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得将项目运营管理权转让给第三方；

7.3乙方在合同期限内，不得泄露甲方商业秘密。

八、合同期限及终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________________________年；

8.2任何一方要求解除本合同，应提前_________________________日书面通知对方；

8.3合同终止后，乙方应将项目运营相关资料、财产等移交给甲方。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

9.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目概况；

2.运营管理费用计算方法；

3.项目运营管理职责分工；

4.项目运营管理制度；

5.项目运营风险识别与评估报告；

6.丙方咨询服务协议；

7.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入，旨在为甲方提供专业的项目运营管理咨询服务，确保项目运营的顺利进行，降低运营风险，提高运营效率。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为项目所有权人，在合同中占据主导地位，旨在保障自身权益，确保项目运营管理的合规性、安全性，实现项目投资回报最大化。通过引入第三方专业顾问，甲方能够获得更全面、专业的运营管理服务，降低运营风险，提高项目竞争力。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

第三方（以下简称“丙方”）：_________________________

鉴于乙方拟承接甲方位于_________________________的商业综合体项目（以下简称“项目”）的运营管理工作，并引入丙方作为战略合作伙伴提供专业支持，为保障乙方在项目运营中的权益，确保项目运营的专业性和盈利性，双方经友好协商，就项目运营管理事宜达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目名称：_________________________

1.2项目地点：_________________________

1.3项目性质：商业综合体

1.4项目规模：_________________________

二、委托事项

2.1甲方委托乙方对项目进行运营管理，具体内容包括但不限于：

（1）项目的日常运营；

（2）项目的维护保养；

（3）项目的市场推广；

（4）项目的客户服务；

（5）项目的财务核算；

（6）项目的法律事务；

（7）其他与项目运营相关的事项。

三、第三方战略合作伙伴服务

3.1丙方作为战略合作伙伴，为乙方提供项目运营管理支持，具体内容包括但不限于：

（1）项目运营策略制定；

（2）市场调研与分析；

（3）运营风险识别与评估；

（4）项目管理制度优化；

（5）项目财务预算与审计；

（6）其他与项目运营管理相关的支持服务。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）提供项目运营所需的必要条件；

（3）配合乙方完成项目运营相关手续；

（4）对乙方在项目运营过程中提供的服务进行监督和评价。

4.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定履行项目运营管理职责；

（2）保证项目运营管理的合规性、安全性；

（3）定期向甲方报告项目运营情况；

（4）维护甲方的合法权益；

（5）确保项目运营的盈利性。

4.3丙方权利义务：

（1）按照合同约定提供项目运营管理支持；

（2）保证支持服务的专业性和准确性；

（3）保守甲方的商业秘密；

（4）接受乙方的监督和评价。

五、运营管理费用及支付方式

5.1运营管理费用为人民币_________________________元/年；

5.2甲方应于每年的_________________________日前向乙方支付当年度的运营管理费用；

5.3丙方支持服务费用为人民币_________________________元/年；

5.4甲方应于每年的_________________________日前向丙方支付当年度的支持服务费用；

5.5运营管理费用和支持服务费用支付方式：_________________________

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金；

6.2违约金为人民币_________________________元；

6.3甲方未按约定支付运营管理费用或支持服务费用的，乙方有权采取包括但不限于暂停项目运营、解除合同等措施。

6.4乙方在项目运营过程中，如因自身原因导致项目运营亏损，应承担全部责任，并赔偿甲方损失。

七、甲方的违约及限制条款

7.1甲方在合同期限内，未经乙方同意，不得擅自变更项目运营管理职责；

7.2甲方在合同期限内，不得要求乙方降低运营管理标准；

7.3甲方在合同期限内，不得泄露乙方商业秘密。

八、合同期限及终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________________________年；

8.2任何一方要求解除本合同，应提前_________________________日书面通知对方；

8.3合同终止后，乙方应将项目运营相关资料、财产等移交给甲方。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

9.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.项目概况；

2.运营管理费用计算方法；

3.项目运营管理职责分工；

4.项目运营管理制度；

5.项