2025年深圳商品房买卖合同及其附加协议

2025年深圳商品房买卖合同及其附加协议合同编号：签订地点：深圳市区签订日期：二〇二五年月日甲方（卖方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的商品房事宜达成如下协议：第一条合同约定事项1.1甲方同意将其位于深圳市区路号栋单元号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋的不动产权证编号为：，用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，使用年限为年，自年月日起计算。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋的总价格为人民币（大写）元整（￥）。2.2付款方式为以下第种：（1）一次性付款：乙方于年月日前支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方于年月日前支付首付款人民币（大写）元整（￥），剩余房款通过银行按揭贷款支付。（3）分期付款：具体付款时间及数额以双方另行签订的补充协议为准。2.3付款账户信息：甲方收款账户：开户行：账户号：第三条交付条件及时间3.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。3.2交付时，甲方应确保该房屋达到以下条件：（1）取得《竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等基础设施已正常使用；（3）公共配套设施（如电梯、消防设施、绿化、道路等）已完善并可供使用。3.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）《房地产开发项目竣工综合验收合格证》；（2）《不动产权证》；（3）《住宅质量保证书》；（4）《住宅使用说明书》。3.4若甲方未能按期交付，且未取得乙方书面同意延期的，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之一作为违约金。第四条房屋产权转移4.1双方同意在甲方交付房屋后个工作日内共同向深圳市不动产登记中心申请办理产权转移登记手续，将该房屋所有权登记至乙方名下。4.2产权登记所需的相关费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、登记费等；若因甲方原因导致无法办理权属登记的，甲方应承担相应责任。第五条房屋维修基金5.1乙方购房后，需按照国家及深圳市有关规定缴纳房屋维修基金。5.2甲方应协助乙方办理维修基金的缴存手续，具体金额以相关部门规定为准。第六条面积差异处理6.1甲乙双方确认，该房屋的建筑面积为平方米。6.2交付时，如实际建筑面积与合同约定存在差异，甲乙双方按以下方式处理：（1）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），双方据实结算房价款；（2）若面积误差比绝对值超过3%，乙方有权解除合同，甲方自接收到解除通知之日起日内退还已付房款及相关利息；（3）面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积×100%。第七条房屋使用管理7.1乙方在取得该房屋所有权后，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。7.2乙方承诺遵守小区物业管理规定，并按时缴纳物业管理费用。第八条合同的变更与解除8.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更。确需变更的，双方应协商一致，并另行签订补充协议。8.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金人民币元整（￥），并赔偿由此造成的全部损失。9.2若因乙方原因导致未能按期支付房款，超过日后仍未支付的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金。9.3若因甲方原因导致未能按期交付房屋，超过日后仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，并支付违约金。第十条附加协议10.1本附加协议为《商品房买卖合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。10.2关于违约金的计算方式：若发生违约，违约金为每日按未履行金额的万分之一计算。10.3关于税费承担：除合同另有约定外，产权转移登记过程中产生的税费由乙方承担。10.4不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，互不追究责任。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，送深圳市不动产登记中心备案份。甲方（卖方）签字：日期：二〇二五年月日乙方（买方）签字：日期：二〇二五年月日合同附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解释权归甲乙双方共同所有。补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。附加协议附加协议编号：签订地点：深圳市区签订日期：二〇二五年月日甲乙双方就该商品房买卖事宜，经友好协商，达成以下补充协议：1.1关于房款支付的特别约定：乙方在签订本合支付定金人民币元整（￥），于年月日前支付首期房款人民币元整（￥）。1.2关于房屋交付的特别约定：甲方承诺在交付房屋时，确保该房屋符合国家相关建筑质量标准，并提供完整的竣工验收资料。1.3关于违约责任的特别约定：若因甲方原因导致产权过户延迟，每逾期一日，甲方支付违约金人民币元整（￥）。1.4其他约定事项：附加协议一式