高层豪宅居住区项目规划设计方案

总平面图J-1经济技术指标J-1地块J-1地块公建J-2地块住宅建筑面积：6.0万㎡住宅总套数

：192套序号指标地块总指标75182.20582301住宅住宅建筑面积：26.0万㎡办公建筑面积：10.0万㎡住宅总套数

：850套一

建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）居住建筑面积（㎡）260000002600001450配套公共服务设施面积（㎡）1450地上地下公建建筑面积（㎡）人防建筑面积（㎡）合计（㎡）98139411360000981394119855000二261450地下总建筑面积（㎡）222301645076937.5157794人防建筑面积（㎡）5940018540.3850三

总占地面积（㎡）四

总户数（户）11602.8850五

总人口数（人）六

建筑高度（m）七

人均集中绿地面积（㎡）八

绿地率（%）2083100208310010030%4.79九

容积率十

建筑密度（%）十一

人口毛密度（人/公顷）24.66%277住宅公建8455住宅2380公建机动车停车数量（辆）3225J-2地块十二地面停车数量（辆）其中53220地下停车数量（辆）84023801530十三

自行车停车数量（辆）41532623J-1地块楼栋面积表性质楼号层数标准层面积

机房层面积

每幢面积

标准层户数

每幢户数131161215321783178320831517271271502434776324962249626485347217260000200066666418618684231614J-1地块住宅71484831280190186124850931小计配建及办公4321000128320632063102121128254331343313101450办公510小计合计361450850J-2地块楼栋面积表性质住宅合计楼号1层数16标准层面积

每幢面积

机房层面积合计标准层户数

每幢户数187518753000030000600003000030000600006696962160192户型设计户型级配表---户型面积

户型面宽

客厅面宽

主卧面宽

次卧面宽

餐厅面宽（平方米）

南（米）

（米）

南向（米）

南向（米）

（米）建筑高度（米）楼号产品核心筒

层高（米）255345（边厅）28512.415.612.513.714.15.05.35.06.06.17.87.46.04.04.24.14.24.54.54.54.53.43.53.43.53.53.53.53.53.94.03.54.54.24.04.46.04

2房（

套间）1

2#、3.153.1510045剪刀梯单楼梯4+1

3房（

套间）4

3房（

套间）6

7#、3154

3房（

套间）3354

3房（

套间）375(中间套)

15.84+1

3房（

套间）8

9#、3.15100剪刀梯380（边套）420（边厅）15.416.84+1

3房（

套间）4+1

4房（

套间）***户型面积算到玻璃面，局部山墙算到保温层；公摊面积含一层单元门厅、屋顶电梯机房及楼梯。1、2#楼户型（100m，31层）r4gs6、7#楼户型（45m，14层）8、9#楼户型（100m，31F）r4gs办公、商业及地下室办公标准层标准层面积：2000平使用面积：1510平得房率：

75.5%标准层面积：1600平使用面积：1202平得房率：75.1%50米高办公标准层100米高办公标准层办公剖面办公层高分析：首层（大堂）6.0m+4.5m标准层（办公）4.5m顶部两层（会所）6.0m+6.0m共21层标准层4.5米层高，可满足15cm架空地板条件下的3米净高地下室剖面B1F地下室

B1F本层总面积：5.3万平商业面积：2.0万平停车面积：1.6万平高层地下面积：1.7万平住宅停车：280辆本层总停车：280辆地下车库总面积：23.1万平地下室总停车：3220辆地下商业地下商业总面积：2.0万㎡包括：约1.0万㎡餐饮零售8000㎡

精品超市2000㎡

健身中心地下室

B2F本层总面积：5.3万平停车面积：3.6万平高层地下面积：1.7万平住宅停车：990辆本层总停车：990辆地下室

B3F本层总面积：5.3万平停车面积：3.6万平高层地下面积：1.7万平住宅停车：990辆本层总停车：990辆地下室

B4F商办停车住宅停车人防:本层总面积：5.3万平停车面积：3.6万平高层地下面积：1.7万平人防面积：5.3万平住宅停车：120辆1.

人防面积约5.3万平。2.

人防区域包括2.6万商办地库，其余2.7万为住宅塔楼下空间及部分住宅车库商办停车：840辆本层总停车：960辆J-2地块地下室车位数:

480个地下室面积

：20580㎡地下人防方案1人防布置于1号地块B4层和2号地块B1层，共计5.94万平方米B4B1地下人防方案2人防布置于1号地块B3和B4层，共计5.35万平方米B4B3地下室

保姆间测算单元地下门厅核心筒保姆间(15~25㎡)走道9#楼8#楼地上住宅户数：

124户单层保姆间数：

32间地上住宅户数：

186户单层保姆间数：

48间四层合计保姆间数：

124间四层合计保姆间数：

186间（扣除部分房间作为设备机房）（扣除部分房间作为设备机房）6#楼7#楼地上住宅户数：

84户单层保姆间数：

48间二层合计保姆间数：

96间（扣除部分房间作为设备机房）地上住宅户数：

84户单层保姆间数：

48间二层合计保姆间数：

96间（扣除部分房间作为设备机房）2#楼1#楼地上住宅户数：

186户单层保姆间数：

48间四层合计保姆间数：

186间（扣除部分房间作为设备机房）地上住宅户数：

186户单层保姆间数：

48间四层合计保姆间数：

186间（扣除部分房间作为设备机房）结论：如将非机动车车库置于6#、7#楼下部，各栋楼保姆间数均能自给自足（其中1#、2#、8#、9#设置四层，6#、7#设置两层）否则需借用相邻楼栋地下室设置保姆间。样板房示范区方案二方案一售楼处315285255255285315用地面积：方案一：5300平方米方案二：4200平方米方案一方案二融

创

北

京

东

四

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