现代中心花园超高层住宅建筑规划方案

香积夜月规划演绎印象·

杭州气质·

建壹效展恢弘门第、国

韵意向香积晚钟、

三潭印月通感怡景、

洞天揽胜苏堤春晓、

花港观鱼贰规划演绎推导结论

一◎

任务诉求：尽可能大的中心花园，围绕花园高层全架空◎

中期反馈：17层和25层高层售价相同，无溢价可能◎

设计应对：地块中间高层单元数：

0

个推导结论

二◎

任务诉求：120户型尽量54M以下二类高层◎

中期反馈：保障房位置东南角优于西南角，西侧住宅落位借用西侧河道景朝向30度可以接受◎

设计应对：1.

保障房位于东南角2.

1

20

单元按17层计算需要单元数：

4

个南侧沿道路布置，1

20

单元全安置3.

需要25层高层单元数：

6个设置西南角1栋14

0

住宅，折转向河道展开推导结论

三◎

任务诉求：地块西侧布置主要人行出入口，要求尺度极可能大◎

中期反馈：示范区尽可能不应预留施工间距而缩小尺度◎

设计应对：1.

西侧除已布置的保障房，可设高层单元数：2.

北侧尽量设置两单元板楼，解决单元数：1剩余高层单元数：

6-

1-

2-

1=

2个全高层方案是否最优？[

问题解析]Third

part

叁·规划演绎问题解析北1.

主入口在东侧沿线偏心由于规范限制，主入口只能布置在东侧沿线，主入口临近保障房布置会导致入口偏心2.

车行口集中在北区由于规范限制，当主入口设计在东南侧南侧，车行入口只能布置在北侧，对地下车库布置带来不利影响地库入口地库入口仪式大堂建建杭杭州大大路路发

·关发

·州关地库入口仪式大堂地库入口[

方案比选]Third

part

叁·规划演绎方案

1-A方案

1-B入口布置更合理户型布置更合理，种类少中心景观稍大各面积段景观资源分布更合理保障房流线更短地库布置更合理建发

·杭州大关路[

方案比选]Third

part

叁·规划演绎产品组合方式8F10F17F25F保障房10F+25F

方案10F+25F

方案8F+10F+17F+25F

方案城市界面好货值低组团分区较差（货值

31.65

亿）（货值

31.96

亿）组团分区明确（货值

31.96

亿）建杭州大路发

·关叁示范展示尺度核心宗旨[

尺度比较]Fourth

肆·示范区篇本案示范区符合建发形制及规模[

示范区尺度]Fourth

肆·示范区篇5M55M70M32M34M5M12M功能动线&运营[

售楼一层平面]Fourth

肆·示范区篇企业展示广场大门休憩地下层临时样板参观动线140实体样板（底层架空）影音大厅接待120临时样板

下沉庭院层建筑面积：205㎡建杭州大路[

售楼地下一层平面]Fourth

肆·示范区篇泳池可选择性动线VIP洽谈至一层临时样板洽谈沙盘层建筑面积：1297㎡建发

·杭州大关路[

地下会所平面]Fourth

肆·示范区篇会所售楼处后期作为小区会所，前期预留接口，充分考虑两者功能的可变性，可以做到零改造儿童瑜伽前期预留接口健身层建筑面积：1297㎡建发

·杭州大关路[

分期与功能]Fourth

肆·示范区篇二期示范区范围一期示范区范围用地面积：1500㎡二期示范区面积：4500㎡（含一期合计）[

一期示范区流线]Fourth

肆·示范区篇一期

120临时样板区接待大厅影音中心文化长廊下沉庭院一层社区大门签约洽谈VIP中央展厅下沉庭院入出恒温泳池负一层建发

·杭州大关路效果空间体验景贵乎深、

不曲不深[

世家门庭]Fourth

肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth

肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth

肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth

肆·示范区篇[

九曲廊]Fourth

肆·示范区篇[

观云阁]Fourth

肆·示范区篇[

洗心院]Fourth

肆·示范区篇[

镜中观]Fourth

肆·示范区篇[

飞檐亭下]Fourth

肆·示范区篇[

别有洞天]Fourth

肆·示范区篇[

西陵怀古]Fourth

肆·示范区篇[

与谁同坐]Fourth

肆·示范区篇[

禅阁听雨]Fourth

肆·示范区篇建发

·杭州大关路[

龙山塔影]Fourth

肆·示范区篇建发

·杭州大关路[

清池夜月]Fourth

肆·示范区篇发·肆设�����ﯘ

计�ḹ

�ګ

ᶬ回��ﺲ

顾�ҫ我们的规划秉持了什么原则

？设计原则总结四大原则保障房东南角1地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。南侧平行布置2地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。4东侧三栋保证入口332地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。1中央景观最大化4沿北侧建筑可以充分利用面宽资源，尽量北移。地库入口地库入口仪式大堂地库入口地库入口主入口车入口车入口仪式大堂主入口地库入口地库入口方案一

B

特点方案一

A

特点1.

户型布置更合理，种类少2.

景观更具均好性1.

主入口位置更合理2.

地库入口位置更合理3.

中心绿化稍大3.

保障房分区较容易，干扰少原方案二设想方案二特点1.

保持原方案分区明确的特点2.

中央景观被打通1.

高低分区明确2.

货值高3.

中央景观被阻断3.

较原设想少2000㎡

左右洋房我们的规划解决了什么问题

？诉求核心尺度尺度控制四大原则60M*15M社区大门112通过建筑平行错位布置，来增加入口的空间和尺度，提升入口仪式感。示范区最不利32M2住宅平行错开布置，增大示范区尺度，控制5米施工间距，方便施工。34尺度控制四大原则8000㎡

中央景观34地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。15000㎡

绿化通道43地块南侧香积寺路对地块南侧用地价值有降低。4解析逻辑严密设计精细细节思考出入口落位思考1人行出入口设计在东侧沿线中段，地库出入口南北分区，较为合理。保障房分区管理2地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。停车分区有效组织3地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。设计精细细节思考户型面宽管控4140及160户型均使用南向四面宽户型，以免侧厅户型带来北厅。大户型正南北布置5140及160户型实用正南北（5°）的方式排布，保证品质。户型面积尽量严控6方案一户型面积120，138，158方案二户型面积122，139，161设计精细细节思考风雨连廊归家7延续中心庭院景观设计风雨连廊，保证每单元门连廊入户，提高品质。全明双大堂入户8地上大堂全明并按户型统一，入户边设计采光井，地下大堂也全明附属配套合理布置9除售楼处，其他配套都对外开放，配电垃圾站减少对住户影响。呈现形、声、闻、味、触通感怡景ἵ园中有园·以园养园翠叶藏莺,朱帘隔燕,炉香静逐游丝转.一场愁梦酒醒时,斜阳却照深深院一进园林二进园林三进园林试

从静里闲倾耳,便觉冲然道气生唐架空层泛会所体系江之浦测候所

(杉本博司)静态活动动态活动�古制营建·有法而为瘦影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏林和�殊途同归·胜在体验梅子流酸溅齿牙,芭蕉分绿上窗纱.日长睡起无情思,闲看儿童捉柳花.宋·

杨万里《闲居初夏体验壹——景贵于深·不曲不深体验贰——景中有筑·筑中有景体验叁——接待、影音、展示多功能复合体验肆——超尺度看盘空间，景观阳光相体验陆——下沉庭院，体验伍——进出、上下流线有效组织体验柒——开放式空间，预留接口，后期零�正杭州·最建发沾衣欲湿杏花雨,吹面不寒杨柳风.香积遗

韵正杭州大关府祉最建发伍答�����ﯘ

辩�ḹ

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ᶬ解��ﺲ

惑�ҫ问题一：增加第三个地库入口Problem

1:

add

athird

basement

entr

y

and

exit第三个地库入口设计原则：临近现在一有干道，不进入小区中心景观，5m

单车道出口，后期管控可不使用。问题二：方案二北侧间距较近Problem

1:

add

athird

basement

entr

y

and

exit现方案审核过程中有反应方案二北处

1#-9#13m

间距有点小原间距

13M，入口

42M端厅端厅修改方案一修改方案二修改方案三旋转北侧

1#10°挪动

6m

使其错开投影

入8#