2024年六月份定制化精装房源租赁居间服务补充条款

2025年定制化精装房源租赁居间服务补充条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“定制化精装”指根据乙方需求，由甲方委托第三方服务商或自行完成的对该房屋进行的个性化装修及配套设施配置，包括但不限于_________（具体装修项目及标准）。1.2“居间服务”指丙方（居间方）：_________为促成甲乙双方租赁关系成立所提供的房源信息匹配、需求协调、合同备案及其他相关服务。第二条服务内容及标准2.1丙方应于本合同签订后_________日内向乙方提供不少于_________套符合乙方定制化需求的精装房源备选方案，方案应包含装修设计图、材料清单及施工周期表。2.2甲方承诺该房屋的装修标准不低于_________（具体标准），且所有装修材料均符合_________（国家/地方标准编号），施工过程接受丙方或乙方指定的第三方监理机构监督。第三条租赁期限与装修周期3.1租赁期限自该房屋装修验收合格之日起计算，共计_________年_________个月，至_________年_________月_________日止。3.2装修周期自甲方收到乙方首期租金之日起不超过_________日，若因甲方原因导致超期，每逾期一日甲方应按月租金的_________%向乙方支付违约金。第四条租金及支付方式4.1该房屋月租金为人民币_________元（大写：_________），包含定制化精装费用分摊及物业费。4.2乙方应于每期租约开始前_________日将租金支付至甲方指定账户：_________（开户行：_________，户名：_________）。第五条押金与保证金5.1乙方应于本合同签订时向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________），用于担保租赁期间乙方履约义务。5.2若乙方要求对装修方案进行重大变更，须额外支付变更保证金人民币_________元（大写：_________），变更完成后经甲方确认无争议后无息退还。第六条房屋交付与验收6.1甲方应于装修完成后_________日内书面通知乙方验收，乙方须在收到通知后_________日内完成验收并签署《房屋交接确认书》。6.2验收标准以本合同附件《精装修验收标准清单》为准，若乙方提出合理整改要求，甲方须在_________日内完成整改。第七条维修责任7.1租赁期内，因装修质量问题导致的房屋设施损坏，由甲方承担维修责任；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。7.2甲方应自接到乙方维修通知后_________小时内响应，非紧急情况须在_________日内完成维修。第八条转租与分租限制8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、分租给第三方。8.2若乙方需变更租赁用途，应提前_________日书面通知甲方及丙方，并重新签订补充协议。第九条合同解除与终止9.1因不可抗力导致该房屋无法继续租赁的，任何一方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。9.2若甲方未按约定完成装修或房屋存在重大质量问题，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿_________倍月租金。第十条信息保密10.1三方承诺对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密，未经书面同意不得向任何第三方披露。第十一条知识产权归属11.1该房屋的装修设计图纸及相关知识产权归_________（甲方/乙方/设计方）所有，未经权利人书面许可不得复制、传播或用于其他商业用途。第十二条通知与送达甲方地址：_________乙方地址：_________丙方地址：_________第十三条税费承担13.1因本合同产生的印花税、租赁税等税费由_________（甲方/乙方）承担，法律另有规定的除外。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会名称）仲裁。第十五条合同附件15.1本合同附件包括：（1）《精装修验收标准清单》；（2）《房屋平面图及装修设计图》；（3）《家具家电配置清单》。15.2附件与本合同具有同等法律效力。第十六条合同生效与备案16.1本合同自三方签字或盖章之日起生效，并应于_________日内向_________（当地房管部门）办理备案手续。第十七条其他约定17.1三方同意，本合同未尽事宜可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。17.2本合同正本一式_________份，甲方、乙方、丙方各执_________份，每份具有同等法律效力。第十八条特别条款18.1若该房屋所在小区物业管理规定与本合同条款冲突，以物业管理规定为准，但冲突部分明显损害乙方权益的除外。第十九条合同转让限制19.1未经三方一致同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方。第二十条条款独立性20.1本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需介入的独立主体，包括但不限于：（1）装修服务商：负责实施该房屋定制化精装工程的单位，需具备_________（资质要求）；（2）监理机构：由_________（甲方/乙方）委托，对装修质量、进度进行监督的独立第三方；（3）维修服务商：租赁期内承担房屋设施维修服务的专业机构；（4）保险机构：为装修工程或租赁风险提供保险服务的单位；（5）其他关联服务方：_________。21.2第三方介入须经甲乙双方书面同意，并签订《第三方服务确认书》作为本合同附件。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙任一方拟引入第三方时，应提前_________日向对方提交书面申请，列明第三方基本信息、服务内容、费用承担方及权责划分方案。（1）服务范围及验收标准；（2）服务期限与节点要求；（3）费用支付方式及发票开具责任；（4）违约责任与争议解决机制；（5）与主合同的衔接条款。第二十三条第三方责任与权利23.1第三方责任：（1）按约定时间、标准完成服务内容，并向委托方提交_________（成果文件）；（2）对其提供的服务承担质量保证责任，保修期不低于_________个月；（3）遵守甲方物业管理规定及乙方使用要求；（4）投保_________（险种及保额），并将保单复印件提交甲乙双方备案。23.2第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求委托方提供必要的工作条件及基础资料；（3）对超出合同范围的服务要求享有加价权或拒绝权。第二十四条甲乙方与第三方的责任划分24.1甲方责任：（1）监督第三方服务过程，及时确认阶段性成果；（2）承担因甲方指令错误导致的第三方服务变更费用；（3）协调物业方为第三方提供进场施工便利。24.2乙方责任：（1）向第三方提供准确的定制化需求说明书；（2）参与第三方服务的阶段性验收；（3）不得擅自要求第三方进行合同外作业。24.3第三方独立责任：（1）对其雇佣人员的安全施工负责；（2）因服务瑕疵导致房屋或人员损害的，承担直接赔偿责任；（3）保密义务延伸至服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密。第二十五条费用支付与发票管理25.1第三方服务费用由_________（甲方/乙方）承担，支付方式如下：（1）预付款：合同签订后_________日内支付总费用的_________%；（2）进度款：按_________（节点事件）支付至_________%；（3）尾款：验收合格后_________日内付清。25.2第三方应于收款后_________日内开具合法发票，发票类型为_________（增值税专用发票/普通发票）。第二十六条第三方服务争议处理26.1第三方与甲乙任一方发生争议时，应优先通过_________（协商/调解）解决；26.2争议解决期间，第三方不得停止履行主合同约定的义务；26.3因第三方过错导致甲乙双方损失的，第三方应在收到书面索赔通知后_________日内作出全额赔偿。第二十七条原有条款修正27.1第二条【服务内容及标准】增加第2.3款：“丙方推荐的第三方服务商应至少提供_________家备选单位，并列明其资质文件、历史案例及报价清单。”27.2第六条【房屋交付与验收】增加第6.3款：“第三方监理机构出具的《装修质量评估报告》作为验收必要依据，报告结论异议期不超过_________日。”27.3第九条【合同解除与终止】增加第9.3款：“因第三方服务严重违约导致合同目的无法实现的，无过错方有权解除合同并要求过错方赔偿_________倍直接损失。”第二十八条第三方介入的保险条款（1）建筑工程一切险，保额不低于_________元；（2）施工人员意外险，每人保额不低于_________元；（3）第三者责任险，单次事故赔偿限额不低于_________元。28.2保险单中应约定：（1）甲乙双方为共同被保险人；（2）保险理赔金优先用于修复受损房屋；（3）退保或减保须经甲乙双方书面同意。第二十九条知识产权特别约定29.1第三方在服务过程中产生的知识产权归属：（1）基础设计方案归_________（甲方/乙方）所有；（2）改进型技术成果归_________（创作方/委托方）所有；（3）通用性技术成果可保留第三方非排他使用权。29.2第三方使用他人知识产权的，应提供合法授权证明并承担侵权责任。第三十条第三方服务终止处理30.1第三方服务提前终止的情形包括：（1）经三方协商一致；（2）第三方丧失履约能力超过_________日；（3）法院或仲裁机构裁决终止。30.2终止后处理：（1）已完成服务按_________（比例法/工作量法）结算费用；（3）技术资料移交须经监理机构监交。第三十一条第三方人员管理31.1第三方派驻现场人员应符合：（1）提供健康证明及职业资格证；（2）登记备案并佩戴身份标识；（3）遵守每日_________时至_________时的工作时间限制。31.2第三方人员造成物业设施损坏的，修复费用从履约保证金中扣除。第三十二条履约保证金32.1第三方应于合同签订时缴纳履约保证金人民币_________元（大写：_________），保证期至_________（事件）后_________日止。32.2保证金扣除情形包括：（1）工期延误超过_________日；（2）验收未通过次数达_________次；（3）违反安全施工规定被处罚。第三十三条附则33.1本部分条款与第一部分冲突时，以本部分为准；33.2第三方介入后的新增附件包括：（1）《第三方服务确认书》；（2）《保险单备案清单》；（3）《知识产权归属声明》。甲方（出租方）：_________签署人：_________职务：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：_________签