二零二四年九月无障碍宠物空间改造特殊租赁合同

二零二五年无障碍宠物空间改造特殊租赁合同本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同双方住所地：_________法定代表人：_________营业执照编号：_________住所地：_________法定代表人：_________营业执照编号：_________第二条鉴于条款2.乙方拟租赁该物业用于无障碍宠物空间改造及运营，甲方同意按本合同约定条件出租。第三条租赁物描述1.租赁物业地址：_________，建筑面积_________平方米，具体范围见附件一《物业平面图》。2.物业现状：_________（如结构、设施设备等描述，可另附清单）。第四条租赁期限1.租赁期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.租赁期满后，乙方享有优先续租权，续租条件双方另行协商。第五条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币_________元（大写：_________），按季度支付。2.支付时间：每季度首月_________日前支付当期租金。3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户：_________（开户行：_________，户名：_________）。4.租金调整机制：每满_________年，租金可上调不超过_________%，具体以书面补充协议为准。第六条用途及限制1.乙方承诺租赁物业仅用于无障碍宠物空间改造及运营，包括但不限于_________（具体用途）。2.未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途或转租、分租。第七条改造及装修1.乙方有权对租赁物业进行无障碍设施改造，改造方案需提前_________日提交甲方审核。2.改造费用由乙方承担，改造后的设施归属甲方，但乙方有权在租赁期内无偿使用。3.乙方应确保改造符合国家相关安全及环保标准，因改造导致的损害由乙方承担赔偿责任。第八条物业维护1.日常维护：租赁期内非主体结构的日常维修由乙方负责；主体结构及公共设施维修由甲方负责。2.大修责任：因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。第九条费用承担1.乙方承担租赁期内产生的物业管理费、水电费、燃气费、排污费等实际使用费用。2.甲方承担房产税、土地增值税等法定税费。第十条保险1.乙方应为租赁物业内设施投保财产保险，保险金额不低于人民币_________元，保单复印件交甲方备案。2.因未投保导致的损失，由乙方承担全部责任。第十一条甲方权利义务1.甲方应于_________年_________月_________日前将物业交付乙方，并保证物业无权利瑕疵。2.甲方有权定期检查物业使用情况，但应提前_________日通知乙方。第十二条乙方权利义务1.乙方应按约定支付租金及费用，合理使用物业。2.乙方应遵守物业管理规定，不得干扰相邻业主正常生活。第十三条合同解除1.乙方逾期支付租金超过_________日，甲方有权单方解除合同并要求赔偿。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十四条违约责任1.任何一方违约，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于_________（列举损失类型）。2.违约金计算标准：每日按未付金额的_________%计收。第十五条不可抗力1.不可抗力包括地震、洪水、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。2.受影响方应在事件发生_________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十六条争议解决1.因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交_________（仲裁委员会/法院）解决。2.诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍应履行。第十七条合同变更1.本合同变更需双方书面同意并签署补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条通知与送达1.一方发送通知应以书面形式通过_________（如EMS、电子邮件）送达对方指定地址。2.指定送达地址：甲方_________；乙方_________。第十九条合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等效力。第二十条其他约定1.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。2.附件清单：附件一《物业平面图》、附件二《设施清单》、附件三_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本合同所称“第三方”指基于甲乙双方共同协商或单方要求，为履行本合同部分义务、提供专业服务或协助实现合同目的而介入的自然人、法人或其他组织，包括但不限于：（1）工程监理方：负责监督无障碍宠物空间改造工程的合规性及质量；（2）评估机构：对改造工程成果进行验收评估或价值鉴定；（3）技术支持方：提供无障碍设施设计、施工或运维的专业技术服务；（4）金融机构：为乙方提供租赁物业改造或运营资金支持；（5）其他经甲乙双方书面确认的第三方。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署三方补充协议，明确其权利义务及服务范围。第二十二条第三方介入程序1.甲乙任何一方提议引入第三方时，应提前_________日向对方提交书面申请，列明第三方基本信息、介入理由及服务内容。2.双方应在收到申请后_________日内协商一致，并共同与第三方签署《第三方服务协议》（作为本合同附件四）。3.第三方须具备与提供服务相匹配的资质证明，包括但不限于：_________（如工程监理资质证书、评估机构备案文件等）。第二十三条第三方权利义务1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行服务所需的资料及协助；（3）对影响服务履行的不当行为提出书面异议。2.第三方义务：（1）独立、客观履行服务内容，不得与甲乙任何一方存在利益输送；（2）定期向甲乙双方提交服务进展报告（频率：_________）；（3）对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。第二十四条第三方服务内容1.工程监理方：（1）审核改造方案是否符合国家无障碍设施建设标准（标准编号：_________）；（2）监督施工过程，对安全隐患或质量缺陷提出整改要求；（3）出具《工程验收报告》作为乙方改造完成的依据。2.评估机构：（1）每_________年对租赁物业无障碍设施的使用效能进行评估；第二十五条第三方费用承担1.第三方服务费用由_________方承担，支付方式为：_________（如一次性支付、分期支付等）。2.因第三方服务内容变更产生的额外费用，由提议变更方承担。第二十六条第三方违约责任1.第三方未按约定履行服务的，甲乙双方有权要求其限期改正；造成损失的，按实际损失金额的_________%主张违约金。2.第三方与甲乙任何一方串通损害另一方利益的，受害方有权解除相关服务协议并索赔。第二十七条甲乙双方对第三方的额外义务1.甲方义务：（1）为第三方提供物业原始图纸、权属证明等必要文件；（2）配合第三方进行现场勘查，但不得干预其独立判断。2.乙方义务：（1）按第三方要求提供改造工程进度、资金使用明细等资料；（2）对第三方提出的整改要求应在_________日内响应。第二十八条第三方与合同履行的关联性1.第三方出具的报告或文件经甲乙双方确认后，视为本合同履行依据。2.若第三方服务直接影响租金支付、物业交付等核心条款，相关期限可相应顺延，顺延时间以第三方延误时间为准。第二十九条第三方责任限制（1）因甲乙双方提供虚假资料导致的错误；（2）不可抗力或政策变动导致的服务目标无法实现。2.第三方累计赔偿金额不超过其收取服务费用的_________倍。第三十条第三方争议解决1.甲乙双方与第三方之间的争议优先通过协商解决；协商不成，提交_________（仲裁委员会/法院）管辖。2.第三方争议不影响本合同其他条款的继续履行。第三十一条第三方保密义务1.第三方应对履行服务过程中获知的商业秘密、物业信息等保密，保密期限自合同终止之日起_________年。2.第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金人民币_________元。第三十二条第三方替换机制（1）第三方丧失提供服务所需资质；（2）第三方连续_________次未按期提交服务成果；（3）第三方行为严重损害合同任一方利益。2.替换第三方产生的费用由责任方承担，无过错方不承担额外成本。第三十三条第三方文件效力1.第三方出具的《验收合格证书》《评估报告》等文件，经甲乙双方签字确认后，与本合同具有同等法律效力。2.文件存在明显错误或矛盾的，以第三方重新出具的更正版本为准。第三十四条第三方终止服务1.第三方因破产、注销等无法继续履行服务的，甲乙双方应在_________日内重新选定替代方。2.终止服务前的成果仍可作为本合同履行依据。第三十五条知识产权归属1.第三方在服务过程中产生的设计图纸、技术方案等知识产权归_________（甲方/乙方/第三方）所有，但其他方享有无偿使用权。2.未经权利方书面同意，任何一方不得将上述成果用于本合同以外的用途。第三十六条通知与送达扩展1.第三方指定送达地址：_________，联系方式：_________（仅限书面通讯）。2.向第三方发送的通知需同时抄送合同相对方。第三十七条合同变更的第三方联动1.本合同条款变更涉及第三方权利义务的，需经第三方书面确认后方可生效。2.第三方有权就变更内容提出合理异议，异议期不超过收到通知后_________日。第三十八条签署页甲方（盖章）：_________法定