房屋按揭定金协议

房屋按揭定金协议编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________________

乙方（借款方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于_________________的房屋一套，现愿意将该房屋抵押给乙方，乙方同意按照双方约定支付定金，并按照国家相关政策及银行规定办理房屋按揭贷款手续，故双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋抵押给乙方，乙方支付定金，并约定双方办理房屋按揭贷款事宜。

二、合同背景：乙方有意向购买甲方位于_________________的房屋，甲方同意将房屋抵押给乙方，乙方支付定金，双方共同办理房屋按揭贷款手续。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并确保房屋可以依法办理抵押登记手续。

2.甲方应配合乙方办理房屋抵押登记手续，并在乙方按照约定支付定金后，及时向乙方提供办理房屋按揭贷款所需的相关文件和资料。

3.甲方不得在房屋抵押期间擅自处置该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为。

4.甲方应保证房屋在抵押期间的安全，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担相应的修复责任。

5.甲方应按照约定的时间、地点和方式，接受乙方的调查和检查。

乙方责任和义务：

1.乙方应在签订本协议后按照约定支付定金，并按时向银行申请房屋按揭贷款。

2.乙方应保证在办理房屋按揭贷款过程中，提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况。

3.乙方应按照银行贷款合同的规定，按时偿还贷款本息，如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方在办理房屋按揭贷款过程中，如需变更贷款金额或期限，应提前与甲方协商一致。

5.乙方应按时接受甲方的调查和检查，并配合甲方了解房屋的抵押状况。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付定金，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权在乙方违约的情况下，解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋权属证明，并在甲方违约时追究其违约责任。

4.乙方有权在甲方违约的情况下，解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应本着诚实信用原则，公平、公正地处理合同履行过程中的有关事宜。

3.双方应妥善保管合同文本和相关文件，不得泄露对方商业秘密。

4.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方同意向甲方支付房屋按揭定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，将定金人民币__________元整（大写：__________元整）支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：______________________

账户名称：______________________

账号：_________________________

开户行：______________________

2.按揭贷款支付：乙方在取得银行按揭贷款批准后，应按照银行贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息。

三、支付条件：

1.乙方支付定金后，甲方应向乙方提供房屋的抵押权证，并协助乙方办理抵押登记手续。

2.乙方在取得银行按揭贷款批准并开始还款后，甲方应继续配合乙方办理房屋抵押登记手续的后续事宜。

四、额外费用：

1.如因乙方原因导致房屋按揭贷款申请被拒绝或延迟，乙方应承担因此产生的所有额外费用。

2.如因房屋按揭贷款利率调整或政策变动等原因，导致还款金额发生变化，乙方应按照新的还款计划执行。

五、支付时间：

1.定金支付时间：如前所述，乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付定金。

2.按揭贷款支付时间：乙方应在取得银行按揭贷款批准后，按照银行贷款合同约定的还款时间进行还款。

六、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.任何支付方式的变更均不影响本协议其他条款的效力。

七、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.如甲方未按约定提供抵押权证或协助办理抵押登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未能在乙方支付定金后及时提供房屋抵押权证，或未协助乙方办理抵押登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的__________%。

b.若甲方在房屋抵押期间擅自处置房屋，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付定金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的__________%。

b.若乙方在办理按揭贷款过程中提供虚假信息，导致贷款申请被拒绝，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.若乙方未按约定时间偿还贷款本息，乙方应按照银行贷款合同约定支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.为了提高争议解决效率，双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构另有裁定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至________________法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并协商解决。如争议无法解决，任何一方均可要求解除本协议，并免除违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方签署本协议；

2.乙方支付定金至甲方指定账户；

3.甲方提供房屋抵押权证；

4.双方已按照国家相关规定完成必要的法律程序。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房屋按揭贷款全部清偿之日止。在有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

三、变更：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

四、终止：

1.如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如双方协商一致，本协议可以提前终止。

3.房屋按揭贷款全部清偿后，本协议自动终止。

五、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.如一方地址变更，应提前通知对方，否则因地址错误导致的通知送达无效。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、法律适用与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至________________法院管辖。

九、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.房屋他项权证复印件；

3.房屋登记证明复印件。

二、抵押登记相关文件：

1.房屋抵押登记申请书；

2.房屋抵押登记证明复印件。

三、借款人相关文件：

1.乙方身份证复印件；

2.乙方户口簿复印件；

3.乙方婚姻状况证明复印件（如有）。

四、银行贷款合同及附件：

1.银行房屋按揭贷款合同；

2.银行贷款合同附件（如贷款利率表、还款计划表等）。

五、其他相关文件：

1.房屋评估报告复印件；

2.房屋买卖合同复印件（如有）；

3.房屋维修基金缴纳凭证