房地产抵押担保合同

房地产抵押担保合同

甲方（抵押权人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码/统一社会信用代码：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码/统一社会信用代码：_____________________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了编号为____的《借款合同》（以下简称“主合同”），为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为甲方提供抵押担保。甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，特订立本合同。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于____市____区/县的房地产，具体信息如下：

-房屋所有权证号：____；

-土地使用权证号：____；

-房屋建筑面积：____平方米；

-土地使用权面积：____平方米；

-房屋结构：____；

-房屋用途：____；

-抵押物评估价值：____元。

1.2乙方保证抵押物为其合法所有，且无任何权属争议，并承诺在抵押期间不转让、出租或以其他方式处分抵押物。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押物的占有和保管

3.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，保证抵押物价值不减少。

3.2乙方不得擅自改变抵押物的用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。

第四条抵押物的保险

4.1乙方应在本合同签订后____日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%，保险期限不得短于主合同的借款期限。

4.2保险单应注明甲方为第一受益人，保险费用由乙方承担。

第五条抵押物的处分

5.1如乙方未按照主合同约定履行还款义务，甲方有权依法处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。

5.2甲方处分抵押物时，应遵循《中华人民共和国民法典》关于抵押权实现的相关规定。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权对抵押物进行实地查看，乙方应予以配合。

6.2甲方有权要求乙方提供抵押物的权属证明文件及其他相关资料。

6.3甲方在实现抵押权时，应遵循法律规定的程序和方式。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方应按照主合同约定履行还款义务，不得以抵押物存在为由拒绝或延迟还款。

7.2乙方应保证抵押物的完整性和价值，不得擅自处分抵押物。

7.3乙方在抵押期间如需对抵押物进行重大修缮或改变用途，应事先征得甲方书面同意。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

8.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除本合同。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及金额×____%。

9.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十一条其他

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________