成都高层豪宅居住区规划设计方案

成都·中车二仙桥项目A、C、I、J地块规划及建筑方案设计zhongcheBalizhuangsite

Project

planninganddesign城市在

发展

—

承载着对美好生活的向城市在

更新

—

延续着对城市生活的追项目概况Project

overview定位思考POSITIONTHINKING规划呈现Planning

layout产品设计Product

design立面设计Facade

design项OV城lo成都理电子科技大学东郊记忆城市更新发展迅猛城市区位locationanalysis三环二环天府广场电子科技大学成都理工大学东郊记忆项目位于成都市成华区，属于八里庄二仙桥板块，为旧城改造区域，界于中环路与三环路之间，距离天府广场仅7km项目位于中车置业自改范围,3km内有成都理工大学，东郊记忆，电子科技大学将是是未来成都繁华区域旧改区域未来可期上位控规Upper

controlerSITE项目位于二仙桥工业时光创业商务圈，紧临中环总部经济轴，成华大道文化创意轴；用地周边为商住混合街区，规划有大量住区，配套设施完善,公园绿地较多。交通网络trafficanalysis八里庄二仙桥区域规划采用“三横三纵四轨”立体覆盖，交通发达便利；地块范围内有蜀龙大道穿过，2018年底开通，为主要人流来向；地块范围内规划有双地铁换乘站点（17号线、32号线），附近7号线二仙桥站点已运营。商业氛围蓝光乐彩城交大硅谷建设青秀未遮山trafficanalysis工业时光项目周边商业体较多，与两条商务经济轴交接，有良好的商业氛围，结合特色主题打造网红园区;规划商业铁建广场项目内商业主要吸附理工大学学生人群，服务本地块住区人口，其次吸引城区消费客群。规划商业招商中心生态宜居trafficanalysis项目周边有三大公园，诸多绿带交织，还有自然博物馆（规划）和成都理工大学，生活休闲氛围良好，生态自然，成熟宜居。二仙桥公园圣灯公园自然博物馆成都理工大学航拍现状trafficanalysisJI蜀龙路SITEC规划条件planning

condition项目总占地422亩，净地220亩项目共十二个地块，本次设计范畴主要为A、C、I、J四个地块A地块:

服务设施用地用地面积：5005.04平米容积率：≤2.4建筑密度：≤50%ACC地块:

二类住宅用地用地面积：20574.22平米容积率：≤2.0BD建筑密度：≤20%EI地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：25066.11平米容积率：≤2.0FH建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）GKILJ地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：23371.76平米容积率：≤2.0J建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）轨交控制线:I地块南侧轨交控制线退红线10m；J地块南侧轨交控制线退红线15m。用地周边theland

around铁线公园成都七中工业时光AC小学商业街体育公园商业用地保留住房商住用地IJ用地规整

规划成形

单地块界面各具属性居住价值land

valueCIJHIGHLOW边界规整，然单地块不成规模

,内向型用地，内部价值较高设

计

策

略整体营建

内部加持constructionof

projectreinforcement

of

project定THI成都

中优

政策降低开发强度降低建筑尺度降低人口密度三降

:两提

:提高产业层次提升城市品质;容积率：2.0/2.5/3.0密度：20%-25%低容低密用地，如何开发？史上最严调控515新政

限购+限价限购区域变化限购对象变化5.15前

5.15后

5.15前

5.15后限购条件变化限购区5.15前5.15后1、成都原13限购区户籍/2年社保2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套，本市户籍且单身且无房/非本市户籍且无房，新落户未满2年需1年社保；成都原13限购原限购区限购限购个人家庭

区2年社保/户籍1、限购区户口/1年社保远郊区域不限购

限购

无限制家庭无限制2、新落户未满2年需1年社保离婚两年内按原家庭计算，父母投靠子女不得作为单独家庭购房。515新政

对主城区+近郊影响：客户大量流失，普遍流失率达到70%;受限价政策影响：主城区供应量保持低位，但去化率较高；主城区价值凸显，具备资格的客户将重点关注主城区。主城区由于限价的影响，价格不能达到预期，使得开发商不愿意主动取得预售许可证，导致主城区供应量减少。主城区近郊近郊投资价值降低，客户大面积缩水，将陷入肉搏战。限价，限购条件下如何操盘，解题思路？洋房+小高层为主

全高层次之

高低配较少

低梯户比项目解析analysisforcompetitive

products万科235项目武侯金茂府西派国樾龙湖樊城项目占地：容积率：2.5业态：小高层、高层梯户：T2项目占地：10.8万容积率：2.5㎡业态：小高层、高层梯户：T2面积段：165-265㎡价格：18000元/㎡面积段：价格：待定东原印长江项目占地：3万㎡容积率：2.38业态：洋房、小高层梯户：T2面积段：130-240㎡价格：

19500元/㎡项目占地：6.8万㎡容积率：3.0业态：高层、合院梯户：T2、T3面积段：138-226㎡价格：19400元/㎡成都金隅项目项目占地：容积率：2.5业态：高层梯户：T2项目占地：12.3万㎡容积率：3.0业态：别墅、高层梯户：T3、T4面积段：面积段：价格：待定价格:待定规划总结规划重品相不唯货值户型强调舒适人性化配套内容比例增加立面重工艺而略风情项目定位城市更新引领者城市典范

区域标杆开发时序K地块定位I、J地块定位C地块定产品类型

面积区间房型

户型配比产品类型

面积区间

房型户型配比产品类型

面积区间125-135住宅三房四房50%50%140-150150-160四房五房高层128145155三房四房四房57.96%住宅140-16030.03%12.01%洋房定位提档

规划升级

产品迭代消暖新规land

value《建筑设计防火规范》

7.3.5消防电梯前室的使用面积不应小于6．0m2，前室的短边不应小于2．4m《建筑防烟排烟系统技术标准》3.3.7

机械加压送风系统应采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道应采用不燃材料制作且内壁应光滑。当送风管道内壁为金属时，设计风速不应大于20m／s；当送风管道内壁为非金属时，设计风速不应大于15m／s；送风管道的厚度应符合现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》GB

50243的规定。3.4.2防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室和消防电梯前室的机械加压送风的计算风量应由本标准第3.4.5条～第3.4.8条的规定计算确定。当系统负担建筑高度大24m时，防烟楼梯间、独立前室、合用前室和消防电梯前室应按计算值与表3．4．2－1～表3．4．2－4的值中的较大值确定。4.4.2

建筑高度超过50m的公共建筑和建筑高度超过100m的住宅，其排烟系统应竖向分段独立设置，且公共建筑每段高度不应超过50m，住宅建筑每段高度不应超过100m。消防电梯前室风井面积变大增设风机房风机房消防电梯楼梯间井道空腔H＞100m100mm合用前室D≥2.4m1.8m地下室土建风道内壁金属风道内壁之前电梯前室短边一般控制在1.8m（满足无障碍设计），此次改动增加60cm，消梯前室最小增加，导致住宅户型公摊增大。新版建筑防烟排烟系统技术标准要求所有的排烟井内、加压送风井内需要内衬金属风管，会导致井道面积的加大，住宅户型公摊增大。对于30层左右的住宅，如果地上、地下合计高度超过100米，则需要在屋顶设风机房，会占用宝贵的容积率资源。楼栋得房率降低1.5%-2%;得房率调整：洋房85%，小高80%，高层78%业态排查land

value1.全高层高层全T2三房面积段公摊不可控。2.全小高3.全洋房（8~11F)4.高层+小高层5.高层+洋房6.小高+洋房7.高层+别墅空间感差

需采用特殊楼型

排布呆板容积率：2.0密度:25%平均层数：10F扣除商业用地实际容积率2.3别墅业态成本较高，售价批复困难,政府报规存风险。强排测算land

value小高+洋全洋房全小高规划特点：规划特点：货值较高，产品力较强兵营式排布，空间呆板规划特点：高低错落，形成较好天际线庭院尺度较大，空间丰富经济价值高围合式布局，大尺度中庭天际线呆板,产品力较弱高层+别墅高层+商叠高层+洋房规划特点：规划特点：极致高低配，理论最高货值别墅产品报规批价存风险规划特点：极致高低配，商业指标利用商业别墅不限价，报规存风险高低分区，空间形态较好高层产品力可控经济价值高业态选型I、J地块业态选型land

valueI、J地块业态选型小高层+洋房高层+小高层+洋房定位提档规划升级产品升级全T2业态(产品力有保证)公摊较小空间形态教导经济价值高I、J地块业态选型小高层+洋房CKIJ设

计

策

略多地块串联

整体式布局单地块排布

精细化设计设

计

目

标商住有机结合高端居住社区卓越品质大盘区域标杆名片规PLAN高端居住社区表现因素地

段

品

牌规

划

品

相产

品

呈

现格

调STYLE规划呈现Planning

presentation地铁交通枢纽轴轨道园区漫步轴配套商业生活轴规划骨架结构轴二仙桥公园

契合上位规划

强调西北往东南向的轴线

多地块，多组团串联布局

商住混合的复合型社区，呈现大盘规划品相规划呈现Planning

presentation轨道园区漫步轴规划骨架结构轴城市来向交通轴配套商业生活轴一轴三横多节点商住混合复合型街区案例参考locationanalysis复合式街区美国炮台山公园

——

位于美国纽约曼哈顿区南端，是多功能复合开放式街区典范，集纪念碑。街区商业、城市绿地与住宅一体的复合型魅力街区案例参考locationanalysis十字轴线系统华润·桃源里

——

景观轴与双风情轴公共打造十字轴线系统，设计丰富空间形式，营造多种场景空间，带来更为多样的生活体验PLAN

1记忆·尊礼·归家适度超越竞品

成熟形制格局完善公区配套

注重归家体验案例参考locationanalysis形制规划布局绿城系形制规划布局

——

以古典形制格局人为建立起空间尊从等级，从而让尊崇轴线附近的楼栋拥有更高定价权和溢价能力案例参考locationanalysis形制规划布局武侯金茂府——

同理采用古典形制格局，点板结合

错落有致，大小庭院形成强烈的序列感，仪式感方案生成scheme

generationACHIJ肌理契合上位规划规划肌理Planning

presentation方案生成scheme

generation精致的生活配套商业，为业主提供便利的居住服务方案生成scheme

generation4、5号地块周边楼栋生成方案生成scheme

generation错位布局，拉高拍低，形成中央庭院

52X78m64X68m中间楼栋生成高低错落点板结合方案生成scheme

generation利用东西向景观景深，注重景观资源占有率方案生成scheme

generationC地块底层服务配套体系，全龄配套服务方案生成scheme

generation48度注重朝向

朝向东南侧

朝向公园的同时朝向视野开阔的区域方案生成scheme

generation占用一级土地资源配置楼王栋占据最佳位置点式错动布局

高低组合深圳·万科·臻山府案例参考locationanalysis点式错动布局基于传统，融入城市规划结构Planning

structure规划呈现Planning

presentation84M66M42M66M42M160M120M120M33M54M33M54M33M33M24M54M24M24M33M24M33M33M54M24M24M33M丰富的天际线变化，呈现理想的城市形态规划呈现Planning

presentation颇具格调的城市品相规划呈现Planning

presentation颇具格调的城市品相方案一总图Planning

presentationA、C地块总图Planning

presentationI、J地块总图Planning

presentation经济指标表Planning

presentationA地块综合经济技术指标表C地块综合经济技术指标表I综合经济技术指标表J综合经济技术指标表一、规划净用地面积：二、总建筑面积：5005.04㎡

一、规划净用地面积：14761.60㎡

二、总建筑面积：11220.00㎡

（一）地上计容建筑面积：1500.00㎡

（1）、住宅建筑面积：23371.76㎡

一、规划净用地面积：25056.11㎡71787.57㎡50112.22㎡20574.22㎡

一、规划净用地面积：59247.58㎡

二、总建筑面积：41148.44㎡

（一）地上计容建筑面积：二、总建筑面积：67028.99㎡46743.52㎡44266.34㎡（一）地上计容建筑面积：（1）、住宅建筑面积：小高层其中

洋房（一）地上计容建筑面积：（1）、社区服务中心建筑面积：（2）、农贸市场建筑面积（3）、社区卫生服务中心面积（4）、环卫休息站建筑面积（5）、再生资源回收站面积（6）、街道办事处建筑面积（7）、公厕建筑面积47456.61㎡（1）、住宅建筑面积：41028.44㎡49.94%

20548.44㎡49.77%

20480.00㎡120.00㎡43.89%

21996.61㎡小高层洋房49.29%

23040.00㎡45.41%

21226.34㎡1500.00㎡2000.00㎡

中

洋房小高层其其中50.81%

25460.00㎡（2）、非住宅建筑面积a、商业建筑面积及比例：2477.18㎡

（2）、非住宅建筑面积a、商业建筑面积及比例：5.00%

2337.18㎡2655.61㎡5.00%

2505.61㎡1400.00㎡20.00㎡

（2）、非住宅建筑面积100.00㎡

a、商业建筑面积及比例：2000.00㎡

其

一层0.00%0.00㎡0.00㎡0.00㎡其

一层一层其中1300.00㎡1037.18㎡140.00㎡140.00㎡中

二层1105.61㎡1150.00㎡150.00㎡100.00㎡

中

二层二层b、配套建筑面积（1）地上物管用房面积：b、配套建筑面积（1）地上物管用房面积：（8）、物管用房建筑面积（含不b、配套建筑面积（1）地上物管用房面积：120.00㎡120.00㎡800.00㎡100.00㎡小于30

业主委员会活动室）㎡（二）地上不计入容面积：1000.00㎡247.65㎡（二）地上不计入容面积：1000.00㎡（9）、垃圾用房建筑面积（10）、其他辅助建筑面积20.00㎡

（二）地上不计容面积：3880.00㎡

（1）架空建筑面积（1）架空建筑面积（1）架空建筑面积(公共活动空间)：800.00㎡0.00㎡297.35㎡

(公共活动空间)：(公共活动空间)：（2）架空非机动车库面积：（二）地上不计入容积率的面积：400.00㎡（2）架空非机动车库j面积：752.35㎡（2）架空非机动车库面积：702.65㎡（1）架空建筑面积(公共活动空间)：（三）地下建筑面积及层数：地下机动车库面积：400.00㎡

（三）地下建筑面积及层数：

局负2F

17299.14㎡（三）地下建筑面积及层数：局负2F

20675.35㎡（三）地下建筑面积及层数：

局负2F

19285.47㎡地下机动车库面积：地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：非机动车库建筑面积：地下物管用房面积12671.27㎡2850.00㎡1037.95㎡619.93㎡120.00㎡2.01F

3141.60㎡282.28㎡2502.52㎡188.50㎡168.30㎡2.2地下机动车库建筑面积：地下人防建筑面积：其中设备用房建筑面积：13313.99㎡4674.35㎡地下机动车库建筑面积：14273.60㎡其中其地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：地下物管用房面积5011.22㎡1240.52㎡150.00㎡2.20.00%地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：1157.13㎡

中其中地下物管用房面积140.00㎡非机动车库建筑面积：三、容积率：四、建筑密度：五、基底面积：六、机动车停车位：(全停地下)七、非机动车停车位：三、容积率：四、建筑密度：五、基底面积：六、机动车停车位：(全停地下)三、容积率：四、建筑密度：2.0

三、容积率：20.00%

四、建筑密度：4674.35㎡

五、基底面积：13.85%50.00%2502.52㎡90辆2850.00㎡

五、基底面积：5011.22㎡六、机动车停车位：(全停地下)六、机动车停车位：(全停地下)494辆551辆591辆112辆七、非机动车停车位：其

地上非机动车位413辆0辆413辆七、非机动车停车位：地上非机动车位468辆468辆七、非机动车停车位：502辆502辆0辆地上非机动车位地下非机动车位0辆其地上非机动车位其中其中112辆

中

地下非机动车位地下非机动车位0辆

中

地下非机动车位功能分析Site-planA地块C地块I地块J地块图例：T2双拼小高层T2点式洋房T2点式洋房2派出所社区用房商业T2点式大高层户型分布Site-planC地块I地块J地块C地块产品类型住宅图例：户型面积区间150-160套数140130270套数占比

总建筑面积51.85%48.15%100%22400.0018628.4441028.44160㎡户型155㎡户型125㎡户型180㎡户型165㎡户型150㎡户型165-180合计I地块产品类型住宅户型面积区间125-135套数164168332套数占比

总建筑面积J地块产品类型

户型面积区间套数132180312套数占比

总建筑面积49.40%50.60%100%2132026136.6147456.61125-135150-16042.31%57.69%100%17129.7327136.6144266.34住宅150-160合计合计交通分析Site-planC地块I地块J地块图例：人行出入口车行出入口人行流线车行流线地库出入口标准层拼接图Standard

layer

Mosaicdiagram57.2026.9028.8036.5032.3027.4027.4042.3039.8066.8071.4027.4027.4023.9027.6023.9027.6052.3013.4019.80点板结合

组团明确标准层拼接图Standard

layer

Mosaicdiagram36.8533.6531.9131.9131.9170.0070.6036.4031.9130.9031.50点式错位布局

注重景观资源利用景观分析landscape

analysis流金苑畅音台映月池知荫园书芳斋前庭后院

多主题多院落配套商业生活轴landscape

analysis社区综合体工业时光商务园区精品商业综合体独立式院落商业铁建广场成都自然博物馆社区Comm集农贸市场，社区服务，办事等多功能为一体的综业态1500㎡农贸市场（需较大街道办事处1500㎡社区服务中心15002000㎡㎡社区卫生中心（需独立共厕，环卫，资源回收（辅助建筑面积合计规划构思Planning

presentation功能分析Planning

presentation街道办事处建筑面积≥1500㎡社区卫生中心建筑面积≥2000㎡农贸市场建筑面积≥1500㎡社区服务中心建筑面积≥1500㎡社区综合体Communitycomplex10分钟公共服务圈出家门10分钟内，就可以尽享基础公共服务,可以充分满足群众需求,营建方便的社区生活模型场景社区综合体设计模型场景街BlI、J地块沿大学路布置连续独建广场与E、H块的配套商业生题商业业态，营造多元“慢生活”商业街区commercial

block传统底层商业独立社区商业精致院落式商业街区商业商业住宅住宅住宅商院落业商业商业住宅住宅住宅商业商业商业生成commercial

block1.

基本商业连续体量2.

空间形态垂直划分BasicbusinesscontinuityVertical

division

of

spatial

form3.

建筑体块水平推拉4.

形成独立院落式商业Horizontalpushing

andpulling

of

building

blocksForming

independent

courtyardcommerce商业街区commercial

block项目参考CommunitycomplexDaikanyamaT-Site茑屋书店位于日本东京代官山，营造出复合式的文化生活空间。商业生成commercial

block进口商超Importshop学前教育PreschoolEducation休闲茶府RecreationTeahouse公共广场Corner健身中心FitnessCenter时尚秀场FashionShow特色餐饮Restaurant活动会所Indoor

landscape

&

greeningActivities景观绿化成人培训AdultTraining花卉产业FlowerIndustry医疗服务MedicalService主题书店ThemeBookstorePlaza公共广场时尚秀场特色餐饮进口商超医疗服务学前教育归家体设计一种生留一盏灯

等一个人8

9

1057

64218

9

107165438

9

1067看见我，家就到了…灯塔

LIGHTHOUSE2.5环右转，看见项目标志性灯箱幕墙，整理思绪，伴着夕阳开一面繁华·一面记忆

BUSTLING&MEMORY穿梭于新与旧之间，感受都市与文化的交融。归家动线Homeusealine入户门厅宅前景观对视线与景观的综合设计中庭景观堂会社区客厅入口景观对功能及流线的精细设计六重归家

SIXRETURNTOHOME步步尊荣，体现大家风范，让每次归家都是皇家巡礼仪式化的空间序列酒店式归家体验轴线

对称

序列归家动线Homeusealine堂会

HALLCLUB接待、会客、不打扰生活。归家动线Homeusealine中心庭院

CENTRALCOURTYARD核心景观。品质生活归家动线Homeusealine风雨廊

PORTICO晴天遮阳，雨天遮雨，出入泰然，生活悠然。归家动线Homeusealine单元入口

UNIT

ENTRANCE精致简约，独具一格归家动线Homeusealine归家动线Homeusealine归家动线Homeusealine架空层

EMPTYSPACE底层服务配套体系，服务生活。归家动线Homeusealine归家动线Homeusealine远眺

FARLOOK卸下疲惫压力，享受家的宁静温暖。看着远方，感受城市变迁，感受人来人往，感受自己平静的呼吸PLUS+整盘思考，配套升级进一步拔高项目调性网红打卡地星级配置

城市甲板坐拥塔尖生活圈层曼谷实景PLAN

2时光·臻享·人居极致资源

绝对占有超大庭院

超长视距在资源不足的条件下，如何打破僵局？内部

创造独一无二的

稀缺资源营造自成一体的绝佳居住感受修炼内功

至入化境成功案例Planning

presentation中鹰黑森林位于上海普陀区中环，打造“森林+社区”

主题,打造独一无二的超级景观配置，拔高心项目定位，提升片区价值参考案例Planning

presentation仁恒滨河湾（成都）伊泰天骄（成都）围合式布局中庭景观极佳视野开阔全点式围合布局全端户产品扭转式肌理规划理念scheme

generation中鹰黑森林本案森林外

看森林公园里

享公园出则繁华入则宁静舒·居城市

配套

便利健康

自然

舒适我们打造一片

森林然后，将住宅轻轻嵌入其中…方案生成scheme

generationACHIJ规划骨架方案生成scheme

generation商业布局方案生成scheme

generation标志性商业方案生成scheme

generationMAXMAX场地肌理扭转

寻求极致舒展方案生成scheme

generation146.00M形成最大视距方案生成scheme

generation360°

舒享视野方案生成scheme

generation1号地块

500M无敌视野方案生成scheme

generation77.00M148.00M123.00M42.00M17.00M98.00M98.00M41.00M错落有致的城市天际线方案生成scheme

generation公园社区公园社区方案生成scheme

generation方案二总图Planning

presentationA、C地块总图Planning

presentationI、J地块总图Planning

presentation经济指标表Planning

presentationC地块综合经济技术指标表J综合经济技术指标表I综合经济技术指标表A地块综合经济技术指标表一、规划净用地面积：二、总建筑面积：20574.22㎡

一、规划净用地面积：62067.08一、规划净用地面积：二、总建筑面积：（一）地上计容建筑面积：（1）、住宅建筑面积：25056.11㎡71167.57㎡50112.22㎡47456.61㎡23371.76㎡66408.99㎡46743.52㎡44266.34㎡一、规划净用地面积：二、总建筑面积：5005.04㎡14761.60㎡11220.00㎡1500.00㎡1500.00㎡2000.00㎡㎡

二、总建筑面积：（一）地上计容建筑面积：（1）、住宅建筑面积：41148.44㎡41028.44㎡（一）地上计容建筑面积：（1）、住宅建筑面积：（一）地上计容建筑面积：（1）、社区服务中心建筑面积：（2）、农贸市场建筑面积（3）、社区卫生服务中心面积（4）、环卫休息站建筑面积（5）、再生资源回收站面积（6）、街道办事处建筑面积（7）、公厕建筑面积高层28.74%

14400.00㎡高层小高层30.81%

14400.00㎡

其其

高层99.71%

41028.44㎡其中中63.89%

29866.34㎡2477.18㎡5.00%

2337.18㎡1300.00㎡中小高层65.97%

33056.61㎡2655.61㎡小高层0.00%0.00㎡120.00㎡0.00㎡（2）、非住宅建筑面积a、商业建筑面积及比例：20.00㎡

（2）、非住宅建筑面积100.00㎡

a、商业建筑面积及比例：2000.00㎡

其

一层（2）、非住宅建筑面积0.00%a、商业建筑面积及比例：

5.00%

2505.61㎡一层二层0.00㎡0.00㎡其

一层中

二层1400.00㎡1105.61㎡530.00㎡150.00㎡380.00㎡其中1037.18㎡中

二层100.00㎡b、配套建筑面积（1）地上物管用房面积：（二）地上不计入容面积：（1）架空建筑面积(公共活动空间)：140.00㎡

b、配套建筑面积b、配套建筑面积（1）地上物管用房面积：（二）地上不计入容面积：120.00㎡120.00㎡3619.50㎡（8）、物管用房建筑面积（含不100.00㎡（1）地上物管用房面积：（二）地上不计入容面积：（1）架空建筑面积(公共活动空间)：140.00㎡380.00㎡小于30

业主委员会活动室）㎡（9）、垃圾用房建筑面积（10）、其他辅助建筑面积20.00㎡3880.00㎡400.00㎡（1）架空建筑面积(公共活动空间)：230.00㎡150.00㎡3000.00㎡230.00㎡（二）地上不计入容积率的面积：（2）架空非机动车库面积：619.50㎡

（2）架空非机动车库面积：150.00㎡

（2）架空非机动车库面积：（1）架空建筑面积(公共活动空间)：（三）地下建筑面积及层数：

局负2F

19285.47㎡

（三）地下建筑面积及层400.00㎡

（三）地下建筑面积及层数：局负2F17299.14㎡局负2F

20675.35㎡数：地下机动车库面积：地下人防建筑面积：其中

设备用房建筑面积：非机动车库建筑面积：地下物管用房面积三、容积率：四、建筑密度：五、基底面积：六、机动车停车位：(全停地下)七、非机动车停车位：12761.99㎡4674.35㎡1157.13㎡

其（三）地下建筑面积及层数：地下机动车库面积：地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：非机动车库建筑面积：三、容积率：1F

3141.60㎡282.28㎡2502.52㎡188.50㎡168.30㎡2.2地下机动车库面积：地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：非机动车库建筑面积：地下物管用房面积12026.35㎡4114.84㎡1037.95㎡0.00㎡地下机动车库面积：地下人防建筑面积：设备用房建筑面积：非机动车库建筑面积：地下物管用房面积13670.60㎡5011.22㎡1240.52㎡603.00㎡150.00㎡2.0其中552.00㎡140.00㎡2.0中其中120.00㎡2.0三、容积率：三、容积率：20.00%四、建筑密度：20.00%5011.22㎡四、建筑密度：五、基底面积：20.00%四、建筑密度：五、基底面积：六、机动车停车位：(全停地下)七、非机动车停车位：50.00%2502.52㎡90辆4674.35㎡

五、基底面积：4114.84㎡六、机动车停车位：(全停六、机动车停车位：(全停地下)591辆551辆494辆地下)七、非机动车停车位：其

地上非机动车位中

地下非机动车位502辆100辆402辆112辆468辆100辆368辆七、非机动车停车位：其

地上非机动车位413辆413辆0辆地上非机动车位地下非机动车位0辆地上非机动车位地下非机动车位其中其中112辆

中

地下非机动车位功能分析Planfnuinncgtiopnreasleanntaaltyios

ins图例：'Y'字形T3点式大高层'L’字形T2点式小高层'一'字形T2板式小高层派出所社区用房商业户型分布Doormodel

thedistribution图例：I地块产品类型

户型面积区间

套数C地块产品类型

户型面积区间

套数

套数占比套数占比46.34%53.66%100%125-135150-160152176328125-135150-16015012027055.5%44.5%100%160㎡房型160㎡房型住宅合计住宅合计125㎡房型130㎡房型150㎡房型J地块产品类型

户型面积区间套数137165302套数占比45.36%54.64%100%125-135150-160住宅合计底层服配empty

space社区泛客厅休闲健身棋牌茶室老年活动儿童娱乐主题书吧底层服配PARKROYAL

onPickering/

WOHAempty

space方案一：形制格局，点板结合，高低错落VS方案二：极致资源，超大庭院，超长视距产PLAN绝对的产品

才是绝对的竞争力Absoluteproductisabsolutecompetitiveness产品秘籍一精不止于全

大不止于大合理腾挪面积，梳理配置标准明确配置关系，全面超越竞品产品设计design

of

prodeuct方案1,IJ地块户型分布图中庭景观中庭景观A-1三房125m²产品B-1三房125m²产品B-2四房155m²产品D-1四房160m²产品D-2四房160m²产品利用规划策略，按照产品面积段分配不同价值的景观视野，产品追随资源。精

不止于全125㎡产品产品设计design

of

prodeuctOption1—125㎡

三房两厅两卫格局特征：1、全T2，三房两厅两卫配置；2、4面宽朝南、朝中庭；3、动静分区明确；4、公摊小，户型集约；5、独立花园，横厅设计。户型优势：1.5房主卧配置1、独立入户玄关；2、LDT一体，方正餐客厅；3、7.0米餐客厅等宽景观阳台；7.0m独立花园4、套内零走道，面积实用；5、1.5房主卧配置，独立衣帽间。2.4m景观面视野产品设计design

of

prodeuctOption2—125㎡

三房两厅两卫格局特征：1、全T2，三房两厅两卫配置；2、4面宽朝南、朝中庭；3、动静分区明确；4、公摊小，户型集约；5、独立花园，多功能空间。户型优势：5.2米小宽厅1、LDT一体，方正餐客厅；2、7.65米宽景观阳台，2.4米进深可变阳台；5.2m多功能空间3、套内零走道，面积实用；4、南北通厅，5.2米宽可变客厅。7.65m独立花园景观面视野产品设计design

of

prodeuct竞品—三房两厅两卫PK5.4m7.65m2.4m本案125.47㎡3房2厅2卫K地块129.26㎡面积配置面宽3房2厅2卫3面宽4面宽2.4米进深可变性阳台、5.4米宽超大客厅、南北通其他产品设计design

of

prodeuct竞品—130㎡竖厅PK5.4m2.4m本案青秀未遮山125.47㎡130.00㎡面积配置面宽T2

3房2厅2卫4面宽T4

3房2厅2卫3面宽2.4米进深可变性阳台、5.4米宽超大客厅、南北通其他产品设计design

of

prodeuct产品A—125+125A-1A-1阳台投影面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例编号房型套型建筑面积

套内建筑面积125.47

109.04公摊面积阳台面积公摊率A-1三房两厅两卫16.4310.1720.3416.21%13.09%产品设计design

of

prodeuct产品—125+155B-1B-2阳台投影面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积公摊率B-1B-2三房两厅两卫四房两厅三卫125.63155.16108.94134.5416.7020.628.338.3816.6516.7513.25%10.80%13.29%13.29%大

不止于大150-160㎡产品产品设计design

of

prodeuctOption1—160㎡

四房两厅三卫格局特征：1、全T2，四房两厅三卫配置；2、5面宽朝南、朝中庭；3、动静分区明确；4、独立前厅入户。户型优势：1、LDT一体，方正餐客厅；2、8.8米宽景观阳台，

2.4米进深可变阳台；7.9m5.8m5.8米面宽方厅餐厨一体化3、5.8米*7.9米方厅设计。4、双套房配置。独立花园8.8m9.8米景观阳台景观面视野产品设计design

of

prodeuctOption2—160㎡

四房两厅两卫格局特征：1、全T2，四房两厅两卫配置；2、4.5面宽朝南、朝中庭；3、动静分区明确；公卫分区，双洗漱台4、独立入户前厅；户型优势：1、独立入户玄关；2、LDT一体，方正餐客厅；3、17.0米宽”L”型景观阳台；270°横厅设计17米宽景观阳台8.2m4、公卫分区，双洗漱台；5、主卧配置独立衣帽间，主卫四件套；书房可变空间8.8m6、书房区，多功能可变空间；7、双边客厅采光（270°）。270°景观面视野产品设计design

of

prodeuctOption4—165㎡

四房两厅三卫格局特征：1、全T2，四房两厅三卫配置；2、全端户设计；3、动静分区明确；4、独立前厅入户。户型优势：双子房设计，共享独立卫生间全端户设计1、独立入户玄关；2、LDT一体，方正餐客厅；3、9.5米宽景观阳台；4、双洄游空间动线；5、入口型储物空间和密室设计；9.5m270°横厅设计9.5米宽景观阳台6、书房区，多功能可变空间；7、双子房空间。270°书房可变空间景观面视野产品设计design

of

prodeuct端厅意向产品设计design

of

prodeuctOption3—160㎡

四房两厅两卫格局特征：1、T3“Y”型布局，四房两厅两卫配置；酒店式主卧豪华配置270°景观阳台2、独立入户前厅；3、“L”型独立入户花园。户型优势：1、独立入户玄关；2、书房区，多功能可变空间；3、面宽7.8米的“L”型景观阳台；270°4、5.4米超大客厅；5、竖厅设计，南北通透；6、豪华端厅主卧，270°极致视野，配男女衣帽间，卫生间四件套。5.4m7.8m花园入户，7.8米面宽景观阳台5.4米方厅设计，书房空间可变景观面视野产品设计design

of

prodeuct竞品—四房两厅三卫5.8m7.4mPK2.4m本案K地块156.26㎡146.85㎡面积配置面宽其他4房2厅3卫4房2厅2卫3面宽5面宽2.4米进深可变性阳台、5.8*7.4米大方厅、南北通产品设计design

of

prodeuct竞品—四房端厅PK270°本案K地块152.96㎡156.88㎡面积配置面宽4房2厅3卫4房2厅2卫3面宽5面宽转角景观阳台、端厅270°景观视野其他产品设计design

of

prodeuct竞品—160㎡横厅PK270°本案152.96㎡青秀未遮山160.00㎡面积配置面宽T2

4房2厅3卫T3

4房2厅3卫4面宽5面宽转角景观阳台、端厅270°景观视野其他产品设计design

of

prodeuct竞品—160㎡竖厅PK5.8m4.6m本案青秀未遮山162.37㎡160.00㎡面积配置面宽T2

4房2厅3卫T3

4房2厅2卫4面宽4.5面宽2.4米进深可变性阳台、5.8*7.9米大方厅、南北通、独立入户前厅其他产品设计design

of

prodeuct产品C—160+160C-1C-1阳台投影面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积公摊率16.21%C-1四房两厅三卫162.37136.0526.3211.5823.1614.26%产品设计design

of

prodeuct产品D—160+160D-2D-1阳台投影面积编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例公摊率D-1D-2四房两厅两卫四房两厅两卫162.53161.62137.66136.8924.8724.7312.648.2325.2816.4615.55%10.18%15.30%15.30%产品设计design

of

prodeuct产品E—165+165E-1E-1阳台投影面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积公摊率19.97%E-1四房两厅三卫166.60133.3333.277.7615.529.32%户型分布Doormodel

thedistribution图例：160㎡房型160㎡房型125㎡房型130㎡房型150㎡房型产品设计design

of

prodeuct产品F—125+150F-1F-2景观面视野阳台投影面积编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例公摊率F-1F-2四房两厅三卫三房两厅两卫151.70126.47131.96110.0119.7416.4612.836.1225.6612.2416.91%9.68%13.01%13.01%产品设计design

of

prodeuct产品G—130+160G-1G-1G-2阳台投影面积编号房型套型建筑面积

套内建筑面积公摊面积阳台面积阳台投影面积

占户型建筑面积比例公摊率G-1G-2四房两厅两卫三房两厅两卫163.48132.45133.14107.8730.3424.587.9011.6715.7923.349.66%17.62%18.56%18.56%户型亮点总结—高层PlanningConceptPLANNING|规划设计大面宽方厅

端厅270度阔阳台super

wideThe

transverse

hallintegrationBroad

balcony意向图意向图意向图产品秘籍二围绕院子的生活会呼吸的住宅

真正的空中院子旭辉尹朝项目方案设计CIFIYINCHAO

PROJECT

CONCEPTDESIGN产品设计design

of

prodeuct设计概论前厅主卧书房花园客厅餐厅独门独院宽厅空中四合院产品设计design

of

prodeuct方案1,C地块户型分布图E-1四房150m²产品J-1四房165m²产品K-1四房180m²产品产品在IJ地块基础上进一步升级，真正的空中院子，围绕院子的生活。院境·揽境·天境150-180㎡产品参考案例design

of

prodeuct案例—87PARK（迈阿密）产品设计design

of

prodeuctOption1—155㎡

四房两厅两卫格局特征：1、全T2，四房两厅两卫配置；2、7面宽朝南、朝