2025年上海市共有产权住房预售合同（示范文本）

2025年上海市共有产权住房预售合同（示范文本）合同编号：出卖人（以下简称甲方）：住所：法定代表人：联系方式：买受人（以下简称乙方）：证件号/统一社会信用代码：住址：联系方式：鉴于甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的位于上海市区（县）路弄（小区）号幢室的共有产权住房事宜，达成如下协议：第一部分预售基本情况第一条项目建设依据甲方以方式取得坐落于地块的国有土地使用权，并已获得土地使用权证书（证书编号：），土地使用权出让面积为平方米，规划用途为。本项目用地规划批准文号：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：，并已具备预售条件。第二条房屋基本情况该房屋为地上层、地下层的结构，朝向为。预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。最终建筑面积以实测为准，测绘机构为。房屋用途为，符合《上海市共有产权住房管理细则》的相关规定。第二部分房款支付与面积差异处理第三条房款总额及支付方式该房屋预测建筑面积单价为人民币元/平方米，总房款为人民币元（大写：元）。乙方的购房款按照共有产权住房政策要求，由乙方和政府共有产权人共同分担，其中乙方占%的份额。乙方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：乙方于年月日前支付总房款的%，计人民币元；（2）剩余房款：乙方应于年月日前支付剩余款元，可通过贷款或公积金支付。第四条面积差异处理房屋交付后，实测建筑面积与预测建筑面积差异绝对值在0.6%以内（含）的，双方据实结算；差异超出上述范围的，超出部分的房价款由甲方承担。乙方付款后，如建筑面积减少的，甲方应根据实际面积退还相应房款，并支付同期贷款利息。第三部分房屋交付标准与条件第五条交付标准该房屋为毛坯/简装修交付标准，具体配置如下：外墙：；内墙：；吊顶：；地面：；门窗：；厨卫设施：；供电：；供水：；燃气：；供暖：；通讯：；其他：。第六条交付条件房屋交付时，甲方应取得《上海市新建住宅交付使用许可证》及《建筑竣工验收备案证书》。该房屋已按规定完成共用部位、共用设施设备的建设，并符合相关标准。房屋交付时，水、电、燃气、通信等设施已安装到位，可正常使用。第七条交付时间该房屋预计交付时间为年月日。如遇不可抗力或其他特殊原因（如政府部门行为、重大疫情等），交付时间可相应顺延，但甲方应在顺延原因消除后日内书面通知乙方。第四部分共有产权住房管理与费用第八条共有产权住房管理该房屋为共有产权住房，产权份额比例为：乙方占%，政府共有产权人占%。乙方在取得完全产权前，不得擅自转让、赠与或设定抵押权等权利负担。对于共有产权住房的日常管理，由乙方与政府共有产权人共同委托物业服务企业进行。第九条维修资金与相关费用根据相关规定，乙方应缴纳的维修资金为人民币元，缴纳时间为年月日。房屋交付后，乙方应按时缴纳水、电、燃气、物业等各项费用。第五部分权属登记与税费承担第十条权属登记甲方应当在房屋交付使用后日内，向登记机构申请房屋所有权初始登记。乙方应当在收到初始登记信息后日内，向登记机构提交办理不动产权证书的申请。因甲方原因导致不能及时办理权属登记的，甲方应承担相应的法律责任。第十一条税费承担房屋买卖过程中涉及的各项税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等；甲方应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税等。第六部分质量责任与保修第十二条质量责任甲方承诺该房屋符合国家和地方的建筑质量标准，建筑材料、设备均符合设计要求。房屋交付后，如出现质量问题，甲方应按照法律规定和合同约定承担保修责任。第十三条保修范围与期限该房屋的保修范围包括：主体结构、地基基础、防水工程、门窗等。保修期限：地基基础和主体结构为年，防水工程为年，门窗为年。在保修期内，因质量问题造成的损失，由甲方负责维修并赔偿乙方损失。第七部分双方的权利与义务第十四条甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款及相关费用。甲方应按期交付符合约定标准的房屋，并协助乙方办理权属登记手续。甲方应依法承担房屋质量瑕疵的修复责任，并不得在未通知乙方的情况下改变房屋用途或规划。第十五条乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按时交付符合约定标准的房屋，并有权参与房屋验收。乙方应按期支付房款及相关费用，并不得擅自改变房屋用途或结构。乙方应遵守小区管理规约及共有产权相关管理规定。第八部分售后服务及其他第十六条售后服务甲方应设立专门的售后服务机构，负责房屋交付后的维修、咨询等工作。乙方在使用过程中如遇质量问题，可向售后服务机构申请维修，甲方应在接到申请后日内响应。第十七条合同的变更与解除本合同经甲乙双方协商一致，可书面变更或解除。如因政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可解除合同并协商退款事宜。第十八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同解除或终止后，合同中的争议解决条款仍有效。第十九条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具