2025年对房屋租赁合同效力认定的相关问题

2025年对房屋租赁合同效力认定的相关问题房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：第一条标的物甲方同意将座落于市区路号幢室的房屋（以下简称标的房屋）出租给乙方使用。标的房屋的产权证编号为，建筑面积为平方米。第二条租赁期限本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，乙方如需继续租赁该房屋，应于租赁期届满前日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。第三条租金标的房屋的租金为每月人民币元（大写：）。租金支付方式为（按月/按季/按年支付），乙方应于每期租金到期前日支付至甲方指定账户，账户信息为：开户银行：账户名称：账号：第四条租赁保证金乙方应于签订本合同之日向甲方支付租赁保证金人民币元（大写：）。租赁期届满或合同解除后，乙方无违约行为的，甲方应于日内将租赁保证金无息退还乙方。第五条双方的权利义务甲方的权利义务：（1）甲方应按约定向乙方交付标的房屋，并保证房屋的使用安全。（2）甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，并确保乙方合法使用标的房屋。（3）甲方不得随意提高租金或减少租赁期限。乙方的权利义务：（1）乙方应按约定支付租金及其他费用，并按期缴纳相关物业管理费、水电气费等费用。（2）乙方应合理使用标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改变房屋结构，应征得甲方书面同意。（3）乙方不得将标的房屋转租、转借或用于其他违法活动。第六条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未按约定支付租金累计超过日的；（2）乙方利用标的房屋进行违法活动的；（3）乙方擅自改变标的房屋结构或用途的。有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付标的房屋的；（2）标的房屋存在重大安全问题，无法正常使用，且甲方未在合理期限内修复的；（3）甲方擅自将标的房屋转租给第三人的。第七条违约责任甲方违反本合同约定导致乙方无法正常使用标的房屋的，应按乙方实际损失进行赔偿。乙方违反本合同约定的，应按下列方式承担违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，应按每日‰的标准支付迟延履行违约金；（2）乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金；（3）乙方未按约定缴纳其他费用的，应按逾期金额‰的标准支付迟延履行违约金。第八条争议解决甲乙双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定第三方服务费用：标的房屋的水电气费、物业费等第三方服务费用由乙方承担，甲方应提供相关账单信息协助乙方缴纳。房屋维修：标的房屋的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担；房屋主体结构的维修由甲方负责，费用由甲方承担。房屋保险：甲方应按法律规定为标的房屋投保相关保险，保险费用由甲方承担。第十条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：签署日期：年