住宅前期物业合同样本

住宅前期物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在乙方开发的住宅小区内购买住宅，乙方提供前期物业管理服务事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1甲方购买的住宅位于乙方开发的住宅小区内，具体位置、面积、户型等详见附件一《住宅买卖合同》。

1.2乙方开发的住宅小区名称为：__________。

1.3住宅小区的建设单位为：__________。

二、物业管理服务内容

2.1乙方负责对住宅小区内的公共区域、公共设施、绿化等进行日常维护、保养、清洁、安全等工作。

2.2乙方负责住宅小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）小区内的安保、消防、环境卫生、绿化等工作；

（2）小区内的公共设施、设备的维护、保养；

（3）小区内的停车管理；

（4）小区内的活动组织、宣传等工作；

（5）其他由双方约定的物业管理服务事项。

三、物业管理服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业管理服务收费标准，支付物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括但不限于以下费用：

（1）公共区域、公共设施、绿化等日常维护、保养、清洁、安全费用；

（2）安保、消防、环境卫生、绿化等人员工资及福利费用；

（3）公共设施、设备的维护、保养费用；

（4）停车管理费用；

（5）活动组织、宣传等费用；

（6）其他由双方约定的物业管理服务费用。

四、物业管理服务期限

4.1本合同的有效期为自甲方签订《住宅买卖合同》之日起至住宅小区竣工验收合格并交付使用之日起三年。

4.2如乙方在合同期限内对住宅小区进行续建、扩建、改造等，导致物业管理服务期限延长，双方应另行协商签订补充协议。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.3乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按物业管理服务费用总额的百分之十计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、《住宅买卖合同》

二、物业管理服务收费标准

三、其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）以及丙方（以下简称“丙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在乙方开发的住宅小区内购买住宅，乙方提供前期物业管理服务，丙方提供专项增值服务事宜，经三方充分协商，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1甲方购买的住宅位于乙方开发的住宅小区内，具体位置、面积、户型等详见附件一《住宅买卖合同》。

1.2乙方开发的住宅小区名称为：__________。

1.3丙方提供的专项增值服务内容详见附件二《专项增值服务合同》。

二、物业管理服务内容

2.1乙方负责对住宅小区内的公共区域、公共设施、绿化等进行日常维护、保养、清洁、安全等工作。

2.2乙方负责住宅小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）小区内的安保、消防、环境卫生、绿化等工作；

（2）小区内的公共设施、设备的维护、保养；

（3）小区内的停车管理；

（4）小区内的活动组织、宣传等工作；

（5）丙方提供的专项增值服务协调与管理。

三、丙方专项增值服务

3.1丙方在住宅小区内提供以下专项增值服务：

（1）社区医疗服务；

（2）家政服务；

（3）儿童教育服务；

（4）健身房、游泳池等休闲娱乐设施；

（5）其他由双方约定的专项增值服务事项。

3.2丙方专项增值服务的具体内容和标准详见附件二《专项增值服务合同》。

四、物业管理服务费用及丙方服务费用

4.1甲方应按照乙方制定的物业管理服务收费标准，支付物业管理服务费用。

4.2甲方应按照丙方制定的专项增值服务收费标准，支付专项增值服务费用。

五、甲方权益保障

5.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方和丙方的服务质量和效率进行监督；

（2）对小区内公共区域、设施、设备的使用和维护提出合理化建议；

（3）对乙方和丙方的服务不满意时，有权要求乙方或丙方采取措施改进；

（4）参与小区内公共事务的决策和管理；

（5）其他由双方约定的权益。

六、乙方的责任和义务

6.1乙方应保证提供符合国家规定和行业标准的管理服务；

6.2乙方应积极配合丙方提供专项增值服务；

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；

6.4乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

七、丙方的责任和义务

7.1丙方应保证提供的专项增值服务符合国家规定和行业标准；

7.2丙方应遵守乙方制定的物业管理规定；

7.3丙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

八、违约责任及限制条款

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

8.2乙方和丙方因自身原因导致服务中断，应向甲方支付违约金，违约金按中断服务期间实际应收费用的一倍计算；

8.3乙方和丙方不得未经甲方同意擅自变更服务内容或提高服务费用；

8.4乙方和丙方在服务过程中，不得泄露甲方个人信息。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议；

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、《住宅买卖合同》

二、《专项增值服务合同》

三、其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

丙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

第三方介入的意义和目的在于通过丙方的专业服务，为甲方提供更加全面、个性化的生活体验，提升住宅小区的品质。甲方为主导的目的和意义在于保障甲方在享受乙方物业管理服务的同时，能够享受到丙方提供的专项增值服务，实现甲方对居住品质的追求，并确保甲方权益得到充分保障。通过本合同的制定，明确了三方在提供和享受服务过程中的权利义务，为甲方的权益提供了坚实的法律保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）与甲方（以下简称“甲方”）以及丁方（以下简称“丁方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方开发的住宅小区内住宅的销售，甲方购买住宅，丁方提供专业咨询服务事宜，经三方充分协商，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1乙方开发的住宅小区名称为：__________。

1.2甲方购买的住宅位于住宅小区内，具体位置、面积、户型等详见附件一《住宅买卖合同》。

1.3丁方提供的专业咨询服务内容详见附件二《咨询服务合同》。

二、住宅销售及交付

2.1乙方负责向甲方销售住宅，并按照约定的交付标准和时间向甲方交付符合合同规定的住宅。

2.2乙方保证住宅质量符合国家相关标准和规定。

三、丁方咨询服务

3.1丁方为甲方提供以下专业咨询服务：

（1）市场分析；

（2）投资建议；

（3）法律咨询；

（4）贷款咨询；

（5）其他由双方约定的咨询服务事项。

3.2丁方提供的咨询服务应基于甲方的实际需求，确保信息的准确性和及时性。

四、费用及支付

4.1甲方应按照约定的价格购买住宅，并支付相应的购房款。

4.2甲方应按照丁方提供的咨询服务收费标准，支付咨询服务费用。

五、乙方权益保障

5.1乙方享有以下权益：

（1）对住宅的销售价格、促销活动等有决定权；

（2）对丁方提供的咨询服务有选择权，并有权监督丁方的服务质量；

（3）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方按照约定支付购房款和咨询服务费用；

（4）乙方有权对甲方的违约行为提出诉讼。

六、丁方责任和义务

6.1丁方应保证其提供的咨询服务符合行业标准和甲方的实际需求；

6.2丁方应保守甲方的商业秘密和个人隐私；

6.3丁方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

七、甲方违约责任及限制条款

7.1甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的千分之五计算；

7.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失；

7.3甲方不得擅自更改购房合同中的约定，否则乙方有权解除合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议；

9.2本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、《住宅买卖合同》

二、《咨询服务合同》

三、其他相关文件

乙方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

丁方（盖章）：__________

乙方代表（签字）：__________

甲方代表（签字）：__________

丁方代表（签字）：__________

签订日期：__________

乙方为主导的目的和意义在于确保住宅销售过程的顺利进行，维护乙方的销售权益，并通过丁方的专业咨询服务，提