外墙保温合同(知识研究版本)

外墙保温专业施工合同（外墙施工）

工程名称：

老旧小区改造

工程地址：

承包人（甲方）：施工人（乙方）：签约日期：

年

月

日

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成一致，订立本合同。

一、施工工程概况

施工工程名称：

老旧小区改造

施工工程地点：

施工工程承包范围：

外墙保温

（涂料：弹涂）

施工方式：

包工包料

（含架子）

甲方有权根据乙方的施工组织情况、配给情况随时调整乙方的施工范围，乙方须无条件服从。

二、施工合同价款及工程量

（1）合同定价

（大写）:

元/平米（人民帀)，

（小写）:

元/平米（人民帀)；

(2)

工程量:

栋楼，

平米(以实际面积为主。）三、工期

开工日期：本施工工程定于

年

月

日开工；

竣工日期：本施工工程定于

年

月

日竣工；乙方阶段性施工进度以不影响其它专业和工种以及总体进度要求为限。四、工程质量标准本施工工程质量标准双方约定为：

按合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，施工质量检验合格率必须达到100%。

五、组成施工合同的文件包括：

1、本合同协议书；

2、乙方的报价书；

3、除总包合同工程价款之外的总包合同文件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；

7、合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。

六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

七、乙方向甲方承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“施工工程”)，并在质量保修期内承担保修责任。八、甲方向乙方承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协议书第二条约定的合同价款(以下简称“施工合同价”)，以及其他应当支付的款项。九、乙方向甲方承诺，履行总包合同中与施工工程有关的甲方的所有义务，并与甲方承担履行施工工程合同以及确保施工工程质量的连带责任。十、合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。书面补充合同构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：(公章)

乙方：(公章)

法定代表人：

法定代表人：委托代理人：

委托代理人：身份证号：身份证号：电话：

电话：帐号：

帐号：

第二部分

通用条款执行国家GF-2003-0213示范文本中得通用条款的规定。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1．合同文件及解释顺序

合同文件及解释顺序：

执行通用条款

2．语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准

2．1除总包合同文件规定的语言文字外，本合同不使用其他语言文字。2．2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：按照国家、地方和行业颁布的与本工程有关的各种现行法律、规范、规程。2．3本施工工程适用的工程建设标准：按照国家、地方和行业颁布的与本工程有关的建设标准，以要求最高者为标准。

以上工程建设标准以外，总包合同中约定的与施工工程相关的工程标准均适用于本施工工程。

二、双方一般权利和义务3、甲方的工作3.1甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。3.2甲方负责协调各施工单位的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。3.3

必要时组织由乙方、甲方、设计单位、监理单位以及安装施工单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给精装乙方。3.4

监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。4．乙方的工作（一）现场人员管理4.1

按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前10天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向建设方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。4.2

乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。a、甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；b、不能积极配合监理及甲方正常工作者；c、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。4.3

未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4.4

在本项目施工作业区内，不允许人员住宿，如经甲方确认，可在甲方许可的场地搭设临时宿舍。（二）、现场管理5.1遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。5.2在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。5.3乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括影像资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。5.4在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。5.5乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。5.6工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。（三）图纸审查开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。（四）、其他规定6.1严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。6.2

按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准。履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。

（五）、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：专业工程施工范围内所有乙方进场的材料、设备、机械及施工成品、半成品保护工作由乙方自行负责，至交付发包人使用时止，费用由乙方承担（费用已包含在施工合同价款中）。

（六）、双方约定乙方应做的其它工作：按甲方的要求对档案资料（含竣工图纸）进行收集、整理、编制、汇总，并保证提供的档案资料齐全、完备、有效，得到发包人的认可，费用由乙方承担（费用已包含在施工合同价款中）；负责通过有关的检验（原材、风压、气密、水密等全部）、验收，办理相关手续，费用由乙方承担（费用已包含在施工合同价款中）。

（七）、

乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。三、工期7.工期延误：双方约定工期顺延的其他情况：

8、质量与安全9、质量检查与验收9．1双方关于施工工程质量标准的约定：9.1.1工程质量要求：合格

9.1.2如乙方工程实体质量发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方（监理）的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币5000－10000元/次的违约扣款。9.1.3如果乙方在现场的质量、安全文明方面的管理无法满足建设单位的要求，乙方必须无条件服从甲方停工整改的指令；并赔偿相应损失。四、合同价款与支付10、合同价款及其调整10．1本合同价款采用第

（2）

种方式确定。(1)采用固定价格的,合同价款包括的风险范围：

/

风险费用的计算方法：

/

风险范围以外合同价款调整方法为：

/

(2)采用可调价格的，合同价款的调整方法：实际计价=合同单价*已完工程量(3)采用成本加酬金的，有关成本加酬金的约定为：

/

10．2双方约定合同价款的其他调整因素：

清单缺项漏项。

10、3工程量确认：乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：每月25日上报已完并经验收合格的工程量。11、合同价款的支付11.1甲方向乙方预付工程款的时间和数额：

扣回时间和比例：

11.2甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：11.2.1施工工程款支付节点及比例为：工程进度款按月支付已完工程的80%，合同承包范围内完工后支付至应付工程款的97%，本工程项目验收合格并移交发包人，乙方与甲方结算成立后半年内（无问题或存在问题乙方已处理完毕并支付完成费用）。剩余工程款应在工程甲方工程验收合格、与业主的竣工结算完成，工程甲方与业主质量保证金付清。付款方式：主材进场付预付款10%，以银行转账方式支付，工人进场施工时，拨付预付款5%，累计施工量总价的15%，后以80%为月进度进行支付。12、保障、保险及担保13、保险13.1甲方投保内容和责任：为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。13.2乙方投保内容和责任：乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。并确保此保险在彻底履行完施工合同义务以前始终有效。14、担保

乙方向甲方提供履约担保，担保方式：履约保证金

万元；返还时间：履行合同，保质按期完成合同范围内工程内容，取得验收证书，并及时足额支付工人工资及材料设备供应款；工程竣工验收合格并经发包人认可后30日内无息返还。如乙方中途退场或单方面终止合同，扣除履约金50%。15、材料设备供应15.1材料与设备15.1.1乙供材料设备1.1施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.2乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.3乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。1.4乙方提供材料需满足绿色使用标准。相关板材、辅材、胶、掺加剂、等材料均需提供环保方面合格证。甲醛、苯、有害气体等不能超标。若因环保不达标造成的损失须由乙方承担。16、施工合同解除

16.1如在乙方没有完全履行本合同义务之前，总包合同终止，甲方应通知乙方终止本合同。乙方接到通知后尽快撤离现场，甲方应支付乙方已完工程的报酬。因乙方原因导致总包合同终止的除外。16.2如因不可抗力致使本合同无法履行，或因一方违约或因发包人原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，甲方和乙方可以解除合同。1）、不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人甲方责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。2）、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方与监理公司，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方及监理公司通报损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次损失情况。不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。3）因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：3.1）工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。3.2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3.3）甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自承担。停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。4）、因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延。5）、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，迟延履行方的应承担相应责任。

35.3合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工作报酬。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。17、合同终止双方履行完合同全部义务，报酬价款支付完毕，乙方向甲方交付作业成果，并经发包人验收合格后，本合同即告终止。18、补充条款：18.1乙方应对本合同范围内的工程质量向甲方负责，科学组织具有相应资格证书的熟练工人、投入足够的人力、物力，保证工期和质量；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定。18.2乙方应按

省

级安全文明工地标准施工，做到工完料清（即楼内无垃圾、杂物、余料)，现场材料堆码规整，清理运输建筑垃圾到现场指定堆场，随时保持施工现场的整洁，竣工清理中乙方应承担的份额要服从甲方安排清理，所有现场文明施工及清洁清理工作若乙方不能完成由甲方完成的部分应按费用实际发生金额从计量支付款中扣除。1）、施工过程中，施工人员当天做到工完料净地清，并对建筑垃圾袋装化，在工作当天及时清理运走，并在第一时间运到指定堆放地点，不准在现场堆放。2）、严禁高空抛物。一旦发现，每次收取500元作为违约金，不再返还，以甲方或监理提出即生效。3）、施工现场使用的电箱、电器和线路架设必须符合标准。4）、施工设施设备完好，安全装置齐全有效，建筑成品和半成品等要根据工期进度合理安排进场时间和施工顺序，防止损失、损坏。5）、施工现场应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生，不随地大小便，不乱抛生活垃圾，一经发现，每次收取500元作为违约金，并责成在发现区域内承建的施工单位负责加以整改。6）、施工现场严禁烧饭，须设有茶水桶，做到有盖加锁配杯子，有消毒措施，做好落手清，保证整齐、清洁、卫生，严禁交叉污染。7）、遵守治安条例不打架斗殴，不聚众赌博，遵守“七不规范”，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订好劳务合同，严格内部管理。8）、注意施工安全，按施工安全条例施工，并定期进行施工安全教育。各机械操作须持证上岗。施工人员进入施工现场必须戴安全帽、穿好工作服和工作鞋，文明施工。旦发现违章，每次收取500元作为违约金。9）、施工现场严禁吸烟，一旦发现，每次收取500元作为违约金。注意防火安全，各类户内及公共部位精装修设施完好，配备合理；动火操作须符合规范。10）、工地人员管理：10.1）在工地红线范围内，不允许住人（除现场看守人员外）；10.2)施工管理人员、操作工人必须佩带标志牌上岗，标志牌按甲方要求制作（如甲方统一制作，照片及相关资料由乙方提供，费用由乙方承担）。无标志牌人员不得进入工地。工地内一经发现未佩带标志牌者即行逐出工地。18.3乙方根据施工组织设计总进度计划的要求，每月25日提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按甲方要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经甲方批准后严格实施；并向甲方提供固定管理机构的人员名单和联系方式。应遵守实名制管理的相关规定，一经确认后的管理人员及施工人员应保持相对稳定，未经甲方同意不得擅自变更。18.4乙方必须遵守甲方的工程项目管理有关规章制度；乙方所有施工人员进场时必须按甲方要求统一着装，及统一胸卡、安全帽，并向甲方提供所有进场施工人员的身份证复印件和一寸免冠照片两张，此费用由乙方承担；乙方自备机械设备及周转材料进（出）场，需向甲方提出申请，甲方同意后办理进（出）场手续，点验登记后进（出）场，没有进场手续的设备和物资不得出场；乙方负责清理自己生活区内环境卫生，生活区不得使用燃煤；18.5乙方应自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局。18.6妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、周转材料及其他设施。18.7合同中约定由乙方自行采购的材料，必须经甲方、发包人、设计单位、监理单位确认材质后方准许购买使用。用于工程实体的各项材料必须进行检测并承担费用，并向甲方移交材质合格证明等相关资料。乙方必须确保施工用料符合规范要求，不得偷工减料，并对所完成工程质量全面负责。18.8积极协助并参与以下工作，费用已经在单价中包含。18.8.1配合甲方关于工程评优的各项工作；18.8.2配合甲方上级主管部门，政府部门及其他各种形式的检查、考察、参观等活动；18.8.3配合甲方办理工程所在地建设工程承发包交易中心关于合同备案及管理的事宜。18.9保障甲方免于承担以下的责任:18.9.1乙方及其雇员或供应商违约、不遵守或不执行上述施工合同条款或其中任何条款所引致的一切责任及后果；18.9.2乙方、其雇员或供应商的任何行为或遗漏，以致甲方需向本工程建设单位、监理单位、业主等承担的任何责任；18.9.3由于乙方、其雇员或供应商的任何疏忽或失职(包括误用电梯、脚手架等其它属于工程甲方或第三方提供或置放于现场的机械设备)而引致的任何索赔、损坏、损失或费用；

18.9.4乙方的雇员引用当时有效法令对因受雇用所引起或所受的人身损害提出索赔的任何损失或损害；18.9.5乙方应保障甲方免于承担因工资纠纷及其他债务支付方面的一切责任和风险。18.10乙方在施工中要加强对工人的职业安全教育和管理，并对各自的工人及人员严加约束，自行协调好工人之间以及与其他队伍之间的关系，发生纠纷协商解决，决不允许发生打架斗殴、聚众闹事现象及影响甲方公司声誉现象的事件发生。每发生以上事件一次罚乙方壹至伍万元，并全部由乙方承担相应责任及经济赔偿；18.11如遇总包方以任何一种形式拒不拨付工程款时，乙方需积极配合甲方向上级总包公司共同讨薪，期间产生的费用双方自理。18.12乙方要听从甲方现场管理人员的安排，各方面积极配合其他楼号或乙方施工，并配合甲方做好建设项目的成品保护工作，若发现人为破坏或施工各工序配合的破坏，应及时向甲方汇报；乙方不得在施工中恶意破坏前道工序的施工成品或半成品和影响下道工序施工，若出现必须发生的情形报发包人和甲方协调确认后才能进行，否则造成的一切责任和损失均由乙方承担；18.13因乙方原因使工程受到威胁或即将产生损失时，或甲方认为乙方已不具备承担本工程的能力时，或乙方无意继续履行合同时，或乙方对合同的履行不能令甲方/发包人/监理单位满意时，甲方有权解除合同、有权拒付工程款，有权变更合同内容或要求乙方全部或部分人员退场，乙方应予接受并承担由此造成的一切经济损失和法律责任。18.14除非本合同另有约定，乙方应对其作业内容的实施、完工负责，乙方应承担并履行总包合同约定的、与施工工程有关的所有义务及工作程序。18.15本工程施工协议属于最终施工队伍与施工方签订的内部施工合作协议，乙方无权将本合同以任何形式再次转包或分包，一经发现视为乙方违约。甲方有权责令乙方停工、整顿、合同终止。期间产生的损失乙方自负，并赔偿由此产生的一切损失，相关费用从履约保证金中自动扣除。甲方：(盖章)乙方：(盖章)负责人：（签字）负责人：（签字）按时支付施工人员（包括民工）工资的承诺为确保社会稳定并积极响应中央、省、市关于建设施工单位不得拖欠施工人员（包括民工）工资的文件精神，乙方承诺：在本工程的建设当中，乙方将积极筹措资金按时按量地支付施工人员（包括民工）的人工工资，决不出现拖欠人工工资和出现民工闹事的现象，如发生拖欠人工工资现象，甲方有权将本工程进度款工资部分直接支付给施工人员（包括民工），并且乙方将承担一切后果和接受相应的处罚。乙方（盖章）：法定代表人或委托人：日期：施工安全责任书为确保施工现场的安全生产和相关从业人员的人身安全，在项目施工中应贯彻国家安全生产的法令法规，强化施工安全管理。现场从业人员应严格执行《建筑安装工人安全技术操作规程》和《安全生产文明施工管理程序》，严格杜绝违规作业，防止安全事故发生。现结合有关法律法规和《安全生产文明施工管理程序》，与进入现场施工的从业人员及负责人签订如下安全责任书：进入施工现场应正确使用甲方要求的劳动保护用品，设立好甲方统一要求的相关防护设施，详见《施工操作说明手册》）。乙方负责人必须确保所有施工人员按规定正确使用防护措施，不得滥用或不用。若因乙方管理不当所造成的人员及物品损伤均由乙方自行负责。乙方需保证相关人员进入施工现场带好安全帽穿好反光马甲。严禁工人穿拖鞋、硬底易滑鞋、易透鞋及赤膊进行施工作业。特殊工种操作人员持证上岗，严禁使用无证、不懂机电、设备操作技术的人员。若有违反，造成人员伤亡全部责任均由乙方承担。相关施工人员在施工现场作业时应严格按项目相关技术交底操作，本人如出现违规、违章操作造成严重损失和返工的，除接受公司《安全生产文明施工管理程序》的处理外，由乙方自行承担相应的责任和损失。乙方队伍多次发生违规违章作业或不服从安全管理的施工人员及队伍，应无条件清退出场停止劳务作业，由过错人员自行承担相应损失并对针对该违规人员的违规操作及造成的损失扣除其施工保证金。乙方需确保现场施工的从业人员身体健康，并能适应现场作业的安全需要，如身体有严重疾病或身体不适，应立即停止作业退出现场施工。乙方必须确保队伍所有进场施工的人员满足十八周岁以上、六十周岁以下且身体健康。老、弱、病、残、孕、家属、小孩及童工不得