不动产交易支持体系

不动产交易支持体系编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的不动产，乙方有意购买该不动产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将上述不动产出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的不动产出售给乙方，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售上述不动产，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同标的：甲方出售位于__________的不动产，具体信息详见附件一。

四、合同价款：乙方同意支付甲方人民币__________元整（大写：__________元整）作为上述不动产的购买价款。

五、付款方式：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将合同价款支付至甲方指定的银行账户。

六、交房时间：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将上述不动产交付给乙方。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的不动产权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷，并承诺在合同履行过程中，对因不动产权属问题导致的任何责任承担全部责任。

2.甲方应按照合同约定的时间，将不动产交付给乙方，并确保不动产符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无欠缴费用等。

3.甲方应向乙方提供不动产的权属证明文件、房屋产权证、土地使用权证等，并确保上述文件真实有效。

4.甲方应承担因不动产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

5.甲方应配合乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的付款时间内，按照约定的付款方式支付合同价款。

2.乙方在支付合同价款前，有权对不动产进行实地查验，并有权要求甲方提供不动产的详细资料。

3.乙方应按照合同约定的时间接收不动产，并在接收后对不动产进行合理使用和维护。

4.乙方在接收不动产后，应立即支付剩余的合同价款。

5.乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，办理不动产过户手续，并承担相应的税费。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付合同价款。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合约定条件的不动产。

3.甲方和乙方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务，并有权在对方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证不动产权属清晰，并按照合同约定交付不动产。

2.乙方有义务按照合同约定支付合同价款，并办理不动产过户手续。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

4.双方均有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通和协商，共同解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为不动产交易的总价款，包括但不限于房屋本身的价值、相关税费及可能产生的其他费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款。该首付款不计入总价款，作为乙方对甲方的信任担保。

2.中间款项：在甲方办理完毕不动产过户手续，并将不动产权证交付给乙方后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余合同价款人民币__________元整（大写：__________元整）的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.尾款支付：在乙方完成不动产验收，并确认不动产符合合同约定的交付条件后__________个工作日内，乙方应向甲方支付剩余合同价款人民币__________元整（大写：__________元整）的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.完成支付：在上述所有款项支付完毕后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证，并确保不动产的权属已完全转移至乙方名下。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时办理不动产过户手续，并在合同约定的时间内将不动产交付给乙方。

2.乙方在支付款项前，有权要求甲方提供不动产的权属证明文件、房屋产权证、土地使用权证等，并有权对不动产进行实地查验。

3.如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

4.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应支付甲方已发生的费用，并承担相应的违约责任。

额外费用：

本合同总价款中未包含的税费、手续费等额外费用，由支付方按照国家相关法律法规和实际发生情况承担。甲方应在支付相关费用后，向乙方提供相应的发票或收据。乙方在支付额外费用时，应将费用金额及发票或收据提交给甲方确认。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间交付不动产，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。

2.若乙方未能按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

4.若甲方出售的不动产存在权属争议或法律纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交下列争议解决机构进行仲裁或诉讼：

a.仲裁：争议双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：争议双方同意将争议提交至__________人民法院诉讼解决，该法院为争议的管辖法院。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同及双方因本合同发生的争议，适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决由此产生的争议。

2.本合同项下的任何通知、文件或要求，应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址，并自发送之日起__________个工作日后视为送达。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方已履行合同约定的所有前置条件为前提，包括但不限于但不限于：合同款的支付、不动产过户手续的办理等。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的全部义务履行完毕之日止。除非双方另有约定，本合同自合同约定的交付不动产之日起__________年内有效。

三、变更与终止

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成全部义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.经双方协商一致解除合同。

3.合同解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

四、通知

1.任何一方需向对方发出通知，应以书面形式通过以下方式送达：

a.亲自或通过快递服务送达至对方在合同中指定的地址；

b.通过电子邮件发送至对方在合同中指定的电子邮箱。

2.通知自送达之日起视为送达对方。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律及管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”部分约定。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同约定的全部义务履行完毕之日终止。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对该不动产享有合法的出售权利。

2.不动产买卖合同：详细列明双方交易的具体条款，包括但不限于房屋描述、交易价格、交付时间、付款方式等。

3.房屋实地查验报告：由乙方在合同签订前对房屋进行实地查验后出具的报告，记录房屋的实际情况。

4.税费计算明细：详细列出交易过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，并注明税费的支付方。

5.银行付款凭证：乙方支付合同价款时，提供的银行付款凭证复印件，以证明款项已实际支付。

6.不动产过户手续材料清单：包括但不限于不动产过户申请书、申请人身份证明、不动产权证等，用于办理不动产过户手续。

7.合同履行过程中的沟通记录：包括但不限于双方就合同履行过程中产生的疑问、协商结果等书面或电子形式的沟通记录。

8.其他可能涉及合同履行的重