开发商承诺协议

开发商承诺协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有房地产开发项目，乙方有意向购买甲方开发的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方承诺按照本协议约定，将开发的房屋出售给乙方，乙方接受甲方的房屋出售条件，购买甲方开发的房屋。

二、合同背景：甲方在__________（具体地址）开发房地产项目，乙方有意向购买该项目中的房屋，双方经协商，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所开发的房地产项目符合国家法律法规和行业标准，确保房屋质量符合合同约定的标准。

2.甲方应按照合同约定的时间节点，完成房屋的建设和交付工作，并确保房屋具备入住条件。

3.甲方应向乙方提供真实、完整的房屋产权证明文件，确保乙方购买的房屋产权清晰、无争议。

4.甲方应按照合同约定，向乙方提供相关的物业管理服务，保障乙方居住权益。

5.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的责任，包括但不限于赔偿乙方损失等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，按时足额支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的时间节点，办理房屋入住手续，并接受甲方提供的物业管理服务。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.乙方应按照合同约定，承担因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的责任，包括但不限于赔偿甲方损失等。

5.乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，对房屋质量有异议的，应在验收时限内提出。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权对乙方逾期付款行为采取法律手段。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关服务，并有权对房屋质量提出异议。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋建设和交付工作。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下甲方应向乙方出售的房屋总价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为预付款，预付款不计入总房款，但作为乙方在本合同项下购买房屋的诚意金。

2.首付款：乙方应在房屋取得预售许可证之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.分期付款：房屋交付前，乙方应按照以下分期付款计划支付剩余房款：

-第一次付款：房屋交付前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

-第二次付款：房屋交付后__________个工作日内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元；

-第三次付款：房屋交付后__________个工作日内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元。

4.尾款支付：房屋交付并验收合格后，乙方应在__________个工作日内支付尾款，尾款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方按照约定支付的款项后，应及时出具收款凭证。

2.甲方应在每期付款后，向乙方提供相应的付款证明文件，如发票、收据等。

3.乙方应在支付每期款项前，确保甲方已按照合同约定完成相应的交付或服务义务。

四、额外费用：

1.合同总金额中不含乙方应承担的税费、物业费、装修费等额外费用。

2.如因政策调整或市场变化导致税费等费用发生变动，双方应按照实际发生情况协商解决，调整合同金额或支付方式。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额的__________%的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于已付款金额的__________%的违约金。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按照合同约定的时间节点完成房屋建设和交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已付款金额的__________%的违约金。

2.若甲方提供的房屋质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款，并支付相应的违约金。

3.若乙方未按照合同约定的时间节点支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额的__________%的违约金。

4.若乙方擅自改变房屋结构或使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。

二、违约责任及赔偿：

1.任何一方违约，违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。

2.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同造成的全部损失。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若双方均不同意仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、适用法律及管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，以合同签订地为管辖法院。

五、其他：

1.双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

编号：__________

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方收到乙方首付款后，本协议正式生效。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至甲方按照合同约定将房屋交付给乙方，且乙方按照合同约定支付完毕全部房款之日止。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况导致本协议终止：

a.本协议约定的所有条款履行完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

3.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付、违约责任等。

四、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或直接送达等方式送达。

2.通知送达地址如下：

a.甲方地址：__________

b.乙方地址：__________

3.任何一方变更通知地址，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行不符合约定，双方互不承担违约责任。

六、争议解决：

1.本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

2.争议解决过程中，双方应保持友好协商，避免不必要的损失。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

一、需求文档：包括乙方对房屋的具体需求说明，如房屋面积、户型、装修标准、配套设施等。

二、设计方案：甲方提供的房屋设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等，以及相关的设计说明。

三、技术规格：房屋建设所采用的技术标准和材料规格，如建筑结构、水电设施、通风采光等。

四、各类证件复印件：

a.房地产开发项目的相关审批文件；

b.土地使用权证；

c.建设工程规划许可证；

d.建设工程施工许可证；

e.预售许可证；

f.房屋产权证。

五、合同签订前双方确认的补充协议及会议纪要。

六、双方签字或盖章的付款凭证复印件。

七、其他与合同履行相关的辅助材料，如物业管理规定、维修保养手册等。

附件为本合同或协议的组成部分，与本合同或协议