企事业单位购房定金协议

企事业单位购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在购买乙方房产过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方已就乙方房产的基本情况、价格、付款方式等事项进行充分沟通，现达成一致意见，签订本协议。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产为自有合法产权，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已办理完毕所有必要的产权过户手续。

2.卖方应保证所提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房产的面积、结构、权属证明等。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，确保买方在规定时间内取得房产证。

4.卖方应在合同约定的期限内，将房产交付给买方，交付时房产应处于良好的使用状态。

5.卖方应按照合同约定退还买方已支付的定金，若因卖方原因导致合同解除，卖方应承担违约责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付定金，并在合同约定的期限内支付购房款。

2.买方在签订合同前应自行调查房产的权属、周边环境等情况，自行承担因调查不慎带来的风险。

3.买方在合同约定的期限内，不得擅自改变房产的结构和用途。

4.买方应配合卖方办理房产过户手续，并按照规定缴纳相关税费。

5.若因买方原因导致合同解除，买方应承担违约责任，并退还卖方已支付的定金。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并有权要求买方履行合同约定的其他义务。

2.买方有权要求卖方提供真实、准确的房产信息，并有权要求卖方履行合同约定的交付义务。

3.双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况协商变更合同内容。

四、违约责任：

1.若卖方违约，应向买方支付相当于已付购房款一定比例的违约金。

2.若买方违约，应向卖方支付相当于已付购房款一定比例的违约金。

3.若双方均违约，应根据违约情况承担相应的违约责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方购买乙方房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为定金，该定金计入购房款总额。

2.首付款支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整，该款项也应计入购房款总额。

3.剩余购房款支付：甲方应在取得房产证后__________个工作日内，支付剩余的购房款人民币__________元整。

4.支付条件：甲方支付购房款前，应确保已按照合同约定完成了所有必要的手续，包括但不限于贷款申请、税费缴纳等。

5.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式向乙方支付购房款，具体账户信息及收款人由乙方在合同附件中提供。

6.额外费用：本合同总金额未包含可能产生的税费、物业费、维修基金等额外费用，甲方应在支付购房款时一并承担。

7.逾期支付：若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率向甲方收取逾期付款利息，并有权解除本合同，甲方应承担违约责任。

三、财务结算：

1.乙方应在收到甲方支付的首付款后，向甲方开具相应的收款凭证。

2.乙方应在房产过户手续完成后，向甲方开具相应的房产证过户费用发票。

3.双方应在合同约定的每个支付节点后，及时进行财务结算，确保资金流转的透明性和准确性。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付相当于逾期付款金额一定比例的违约金。

2.若乙方未按约定提供房产，应向甲方支付相当于已付购房款一定比例的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方违约，包括但不限于未能在合同约定的时间内交付房产、提供虚假房产信息、未能配合办理过户手续等，卖方应向买方支付相当于已付购房款一定比例的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

2.如买方违约，包括但不限于未能在合同约定的时间内支付购房款、擅自改变房产结构或用途等，买方应向卖方支付相当于已付购房款一定比例的违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际损失。

3.如双方违约，应根据各自的违约情况承担相应的违约责任，并互付违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，以下为争议解决方式的选择：

a.调解：双方可向相关调解机构申请调解。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

c.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、违约金的支付：

1.一方违约时，违约方应在接到另一方书面违约通知之日起__________个工作日内，向守约方支付约定的违约金。

2.如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，直至其损失得到完全补偿。

四、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.一方主张不可抗力事件作为免责理由的，应提供相应证明文件，经另一方确认后方可免除责任。

五、其他：

1.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并由双方签署。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效以双方已按照协议约定履行完毕所有前置条件为前提，包括但不限于定金的支付、相关手续的办理等。

二、有效期：

1.本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成房产过户手续并取得房产证之日止。

2.在本协议有效期内，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.本协议的变更必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自终止本协议。

3.以下情形下，本协议可终止：

a.双方协商一致，并签订书面终止协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后；

c.一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

四、通知：

1.本协议项下的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单方面修改或删除本协议的任何部分。

六、争议管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、房产信息资料

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房产测绘图

4.房产质量检测报告

5.房产权属证明文件

二、交易文件

1.本协议文本

2.定金收据

3.首付款支付凭证

4.剩余购房款支付凭证

三、相关合同及协议

1.房地产买卖合同

2.预售合同（如适用）

3.住宅专项维修资金缴纳协议（如适用）

4.物业管理服务合同（如适用）

四、财务资料

1.甲方付款计划表

2.乙方收款计划表

3.财务对账单

五、其他

1.双方确认的房产交接清单

2.双方协商一致的其他相关文件和资料

附件中的所有文件和资料均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效