知名地产防开裂防渗漏重点控制图文

第一章地面下沉开裂版权所有碧桂园集团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二章结构开裂渗漏1地

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版权所有碧桂园集团质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2、砼振捣不密实或漏振3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4、底板后浇带砼浇筑后渗水第二章结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏底板开凿排水沟引流，治标不治本底板开裂后要及时注浆封堵出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。地下室穿墙管道封堵不严漏水消防箱渗漏第二章结构开裂渗漏---地下室侧板开裂渗漏地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏地下室顶板砼振捣不密实地下室顶板开裂第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏结构板开裂主要原因：1、砼质量达不到设计要求2、板负筋移位或板厚达不到设计要求3、支撑体系整体刚度不足4、过早拆模或增加施工荷载5、养护时间过短，或气候干燥干裂楼面板开裂、渗漏沉箱开裂、渗漏第二章结构开裂渗漏---楼、屋面板开裂渗漏屋面采光井翻边屋面烟道翻边坡屋面歇山与立墙翻边斜屋面歇山翻边第二章结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏斜屋面与立墙交界处砼翻边未做檐口未做翻边檐口翻边高度不足飘板与立墙交界处未做翻边第二章结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏女儿墙未做翻边开裂、漏水女儿墙未做构造柱开裂渗水屋檐未做翻边开裂渗水沉降缝未完全断开开裂第二章结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏板底贴碳纤网结构加固第二章结构开裂渗漏---碳纤粘贴加固结构板严重开裂结构板修补参考方案第二章结构开裂渗漏---碳纤粘贴加固结构板第三章砌体构造开裂1顶

砖

砂

浆

不

饱

满2门垛过梁不现浇3窗台压顶不够长版权所有碧桂园集团第三章砌体构造开裂---顶砖砂浆不饱满顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满且堵塞严实顶砖砂浆不饱满砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满1.不同砖体混砌2.砂浆不饱满3.顶砖砂浆极不饱满蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋砼；连接筋Φ6@300、两顶角2Φ10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接

灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上门垛、过梁均应现浇砼第三章砌体构造开裂---门垛过梁不现浇

当洞口宽度大于60cm时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶

窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度未做窗台压顶窗台压顶未嵌固在墙垛内第三章砌体构造开裂---窗台压顶不够长第四章内外墙抹灰开裂1室内抹灰构造问题2外墙抹灰构造问题版权所有碧桂园集团第四章内外墙抹灰开裂---内抹甩浆要均匀1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰第四章内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面

各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层加强网处形成隔离层第四章内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面预埋线管打凿处须用细石砼堵塞严实后再用1:3水泥砂浆抹灰挂网第四章内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面1、蒸压加气砼砌块室内混合砂浆墙面

均满挂耐碱玻纤网2、蒸压加气砼砌块室内水泥砂浆墙面

宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网3、与砼柱、梁、墙相交200mm宽严禁内墙先抹灰、后修凿严禁先抹灰、后打凿安装预埋线管槽第四章内外墙抹灰开裂---先抹后凿不允许严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂抹灰砂浆强度不足第四章内外墙抹灰开裂---掺石灰王标号低抹灰砂浆强度不足1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆

或发泡聚氨酯堵塞严实2、施工洞口用C20细石砼封堵严实3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰1、严禁先抹灰、后修凿2、外墙最薄抹灰厚度必须大于15mm3、镀锌钢网应挂在防水砂浆中间第四章内外墙抹灰开裂---外墙钢网中间挂

外墙挂网阴、阳角处不断开钢网应绷紧钉牢第四章内外墙抹灰开裂---外墙钢网挂设要求第四章内外墙抹灰开裂---外墙钢网搭接要求

外墙网未挂中间层，搭接不到位，钢网应挂设在抹灰砂浆中间层，搭接要达到10cm外墙管网安装前未批好防水砂浆层第四章内外墙抹灰开裂---先做防水后安管第五章门窗四周渗水1门

窗

制作及洞口2门窗框安装要求版权所有碧桂园集团第五章门窗四周渗水---门窗到场要检验1、铝合金门框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm2、门窗主材用料颜色、玻璃厚度及颜色、安全玻璃部位必须符合设计要求3、门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材匹配并符合设计要求4、门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告5、按当地质检和节能部门要求送检当门窗框与洞口墙体间隙（四周）大于30mm时，由土建单位采用细石砼支模回补第五章门窗四周渗水---四周缝隙二分半第五章门窗四周渗水---窗框渗水满墙边南方地区铝合金窗框塞缝：采用1:2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝北方地区窗框塞缝：门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）堵塞饱满，并使用耐候密封胶封闭聚氨酯发泡剂施打要求：连续施打，充填饱满，一次成型第六章屋面开裂渗漏1屋面结构及翻边2屋面构造及防水版权所有碧桂园集团第六章屋面开裂渗漏---结构自防是关键屋面砼浇筑时宜采用机械提浆收面斜屋面砼浇筑时宜采用手提式平板振动器振捣密实屋面采光井翻边屋面烟道翻边坡屋面歇山与立墙翻边斜屋面歇山翻边第六章屋面开裂渗漏---屋面翻边一次浇第一遍聚氨酯涂膜第二遍聚氨酯涂膜验收正品聚氨酯防水涂料施工效果第六章屋面开裂渗漏第六章屋面开裂渗漏---屋面渗水修补难S4-4老户型第六章屋面开裂渗漏---屋面渗水修补难《防开裂、防渗漏重点控制》第三部分“两防”全面管理第三部分“两防”全面管理《防渗漏、防开裂重点控制》内容是一篇“两防”预控的方法论是培养我们项目管理者，

建立极强的预控能力的好教材不是工程出现开裂渗漏后的补救施工方案抓总包管理抓管理思路抓技术培训抓施工样板抓现场落实第三部分“两防”