住宅机电施工过程中重点项目管理

目录2主体施工阶段1预埋阶段31.出墙套管标高、位置是否正确？尤其关注重力排水出墙套管标高。一、预埋阶段1.出墙套管标高错误，误将结构楼板作为正负零（结构楼板一般为-11cm），主楼进园区污水管道出现倒坡,柔性防水套管朝向安装错误；解决方案：套管预埋前与土建管理员沟通明确正负零线，并将正负零线交至套管预埋人员。2.出墙套管与排水立管打架，后续空调或厨房、卫生间排气管无法安装；解决方案：套管预埋时复核排水主立管位置，确认一下套管是否与主立管位置冲突。3.卫生间和厨房出墙套管不在一条直线，影响外立面整体观感。解决方案：厨房和卫生间套管预埋阶段，选定最近一根结构柱中线位置，此后所有套管预埋依据此结构线为基准线做定位。1.预埋线管出现不必要绕弯。一、预埋阶段预埋线管出现不必要绕弯，后续穿线施工，电线量远超合同量；解决方案：标准层打样，对于不必要绕管，大货施工取直，楼板打砼前线管预埋施工过程中勤巡检，发现问题现场调整。1.预埋进户主线管弯头过多；厨房天然气打断线管。一、预埋阶段1.预埋进户主线管弯头过多，存在后续线缆穿不过去；解决方案：标准层施工完毕及时穿线，发现问题与设计及时沟通调整施工方案。2.厨房天然气施工打断线管。维修困难；解决方案：厨房四个角20cm范围内不要做线管预埋。1.预埋线盒高度不同一，线盒不正。一、预埋阶段1.预埋线盒不垂直，同一室内同一标高线盒高度不一样；解决方案：1.线盒预埋阶段固定要四面固定，防止混凝土浇筑阶段线盒歪；2.对于铝膜主体建议采用线盒固定至铝膜上方式。1.配电箱成品保护不完善。一、预埋阶段配电箱成品保护不完善，混凝土浇筑阶段破坏；解决方案：强电箱和弱电箱预埋阶段内部做好支撑和保护。防止混凝土进入箱体和破坏。1.连廊灯具上下不在一条直线一、预埋阶段公区连廊照明灯具上下不在一条直线，影响外立面整体观感。解决方案：灯具底盒预埋阶段，选定最近一根结构柱中线位置，此后所有底盒预埋依据此结构线为基准线做定位。1.排水点位预埋未考虑外墙保温空间一、预埋阶段连廊和阳台地漏

、排水管道点位预埋阶段，未考虑外墙保温厚度，后期施工阶段发现排水管道或地漏进入保温内。解决方案：点位预埋前复核图纸，确认保温厚度，让出外墙保温施工空间。1.消防线盒位置错误一、预埋阶段消防箱手报线盒和闭门器控制线盒预留偏。解决方案：这两处建议直接预埋线管至洞口甩头，后期箱体和门安装阶段接线直接到位置。1.60米以上窗框防雷接地扁钢漏预留一、预埋阶段高层建筑，高于60米窗框预留防雷接地扁钢漏留。解决方案：施工前做好交底工作，施工过程中及时检查若有遗漏后续补装费时费工。1.室内连廊灯具与新风管打架一、预埋阶段室内连廊灯具与新风管打架。解决方案：灯具底盒和新风套管预埋样板施工阶段，测量一下底盒和套管是否在一条直线，确保底盒和套管错开10cm以上。1.室内小公区处新风套管不标高和位置不统一一、预埋阶段室内小公区处新风套管标高和位置不统一。解决方案：套管预埋阶段套管预埋位置和标高一直，否则新风风管安装阶段，因安装空间不足管道无法安装需从新开孔，。二、主体施工阶段一楼住户和商铺排水管道未单独排放；解决方案：设计一楼和一楼商铺污水单独排放，工人未按图纸施工，一楼和主立管在地库合并排放，造成一楼返水。1.一楼排水管施工错误。二、主体施工阶段室内PPR管施工阶段，冷热水管道过度热熔；解决方案：施工前给工人技术交底，每次热熔完毕回看一次，管理人员做好施工过程中抽查，。1.PPR给水管和地暖管道热熔缩颈严重。二、主体施工阶段卫生间暖气片距离排水立管或门过近，影响排水立管包封，卫生间门打开时与暖气片打架；解决方案：卫生间暖气片施工前，当暖气片与排水立管同侧时，确保安装净距10cm以上；当暖气片与室内门同侧时，确保门打开后净距10cm。1.卫生间暖气片和排水立管或门距离过近。二、主体施工阶段消防、喷淋干管打压测试阶段，滚槽压口处断裂；解决方案：施工前交底至压槽工人，不可压槽过深，槽深建议2-4mm，具体深度根据管径确定。1.消防管道压口处断裂。二、主体施工阶段卫生间/厨房排水立管与烟道止回阀冲突；解决方案：烟道止回阀样板安装阶段关注此项，土建和安装专业内部拉通。1.排水立管和烟道止回阀冲突。二、主体施工阶段地库出外墙套管封堵不密实，出现渗漏；解决方案：1、填塞套管与管道间缝隙用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在内外至少10cm用搅拌均匀石棉水泥填塞（石棉沫/水泥:1/9或2/8），石棉水泥搅拌均匀干湿度为80%-90%，錾子打口密封，面层防水材料收口；2、方法一：对于暂时不使用套管，内部用如编织袋之类填塞物填塞，内外两侧至少10cm处用搅拌均匀石棉沫水泥填塞（石棉沫/水泥1/9或2/8），石棉水泥搅拌均匀干湿度为80%-90%，錾子打口密封，此类套管后期使用可以用电锤敲开；3、方法二：对于出外墙多余套管，如：多余电力套管，内壁用填塞物满填，如废编织袋，内外侧用钢板密封焊死，钢板外侧做防锈处理。1.地库出外墙套管封堵不密实。二、主体施工阶段排水检查口和接口处漏水；解决方案：排水管安装过程中随手紧一下检查口，排水管安装时所有接口处均匀涂胶，安装完毕交付前作通水实验。1.排水检查口、排水接口处漏水。二、主体施工阶段车库消防、喷淋主管道处于车库正中或位置不合适；解决方案：施工前图纸审核阶段，格外关注地库行车道和出入口位置管线布设，建议主管道靠边布设，已增加地库舒适度。1.地库消防、喷淋主管处于车道正中或位置不合适。二、主体施工阶段卫生间淋浴房冷热水安装错误；解决方案：卫生间淋浴房冷热水点位安装，建议强制使用成品管件，样板安装前与精装修确认突出距离。1.淋浴房冷热水安装错误。二、主体施工阶段排水立管安装位置影响后期精装修包封；解决方案：止水节预埋阶段预留好烟道包封空间，排水立管样板安装阶段关注此问题。1.排水立管安装影响后期装修。二、主体施工阶段屋面雨水斗安装过深，缺失保护；解决方案：雨水斗预埋阶段，找土建确认屋面完成面标高，根据完成面标高线预埋雨水斗，雨水管安装完毕及时安装防雨篦子。1.

屋面雨水斗安装过深，缺失保护。二、主体施工阶段预埋线管不通直接预埋电线，线管进线盒未安装锁母后期穿线直接暴力切口；解决方案：穿线施工发现线管不通，直接预埋电线，建议按规范要求配管或黄腊管，若线管进线盒安装锁母，个别出现线管直接进线盒穿线前规矩切管。1.

线管不通处直接暗埋电线。二、主体施工阶段园区预埋线管施工不规范，后期维修困难；解决方案：按规范做好线管预埋，线管接口使用成品管箍，预埋套管禁止使用波纹管，交叉施工加强巡检，发现损坏及时维修，做好。1.

园区线管施工不规范。二、主体施工阶段配电箱切口不规范有毛刺，穿线不加保护套；解决方案：配电箱切割开口规范，一定清理毛刺，电缆进出配电箱四周正价绝缘保护圈。1.

箱体开孔不规范。

排水管道未按规范要求球径做通球试验，管道堵塞业主家被淹，造成退房索赔；解决方案：施工完毕交付前按规范要求对所有排水管道做通球试验，球径为管道直径的2/3，并要求物业参与，视频取证，纸质资料完善存档。1.排水管道未按规范要求做通球试验。二、主体施工阶段二、主体施工阶段卫生间排水地漏未接入排水管道；解决方案：精装修安装地漏前，预留地漏排水支管截断面为高度，根据选样地漏高度确定，地漏下端需插入排水管道4-5mm深度。1.

地漏未接入排水管道。二、主体施工阶段桥架固定全部采用吊丝，存在脱落风险；解决方案：桥架固定方式需根据桥架内敷设电缆数量计算单位长度内桥架和电缆总重量，根据计算结果选取对应的固定方式（槽钢、角钢、吊丝）。1.

电力桥架全部使用吊丝固定。二、主体施工阶段地埋给水、热力管道被切割机、气钉枪等损坏渗漏；解决方案：地暖施工完毕带压移交精装修单位，贴砖施工过程中观察压力表变化，完毕前发现泄压为零，及时补压查看是否渗漏。1.

地埋管道被损坏。二、主体施工阶段卫生间、阳台排水支管堵塞；解决方案：施工完毕对排水支管做好保护移交下一道工序施工单位。1.

卫生间、阳台排水支管堵塞。二、主体施工阶段楼板线管损坏，线缆敷设阶段垫层内配明管，个别出现跨层配管；解决方案：对于敷设明管做好成品保护，因业主装修装修公司游说业主更换电线，跨层配管后续风险极高严禁出现此类作业施工。1.

楼板预埋线管损坏。二、主体施工阶段喷淋头处于灯具正下方；解决方案：样板施工阶段对于此类问题，建议喷淋头调整位置。1.

喷淋头处于灯具正下方。二、主体施工阶段厨房、卫生间洗脸盆排水支管与柜体地板打架；解决方案：精装修项目厨房、卫生间排水洗脸盆排水支管安装前，需精装修同事确认柜体地板安装高度，支管存水弯不要出现过高和过低现象。1.

精装修项目厨房、卫生间排水支管过低。二、主体施工阶段排水管道施工部规范，出